證明
房産證明是房屋産權證的簡稱，房屋産權證包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》。業主辦理房産證首先需要開發商确權。即開發商在商品房竣工驗收合格後，30天内必須辦理确權登記手續。購房者必須在
房地産開發企業已經辦理初始登記并領取房地産權屬證明書(俗稱大産權)的基礎上，才能申請辦理所購房屋的轉移登記，領取房地産權證。隻要是新建的商品房，無論其是否出讓，産權最後如何分配，在初始登記時，登記機關均是直接将全部産權登記在開發經營企業名下的。
定義
所謂房産，是指有屋面和維護結構（有牆或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生産、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。（出處：2009年注冊會計師全國統一考試輔導教材《稅法》第九章第一節）
辦理
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。n
第二，買賣雙方進行房産交易後一個月内持房屋買賣合同和其他證件到房地産交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。n
第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房産賣契，原則上房屋産權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和産權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。n
第四，辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地産交易所發給的房産賣契，在三個月内到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根複印件、身份證複印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。n
第五，經房地産管理部門審查驗證後，買方可領取房地産權證。n有些地方在商品房買賣過程中，開發商也會提供代辦交易登記、過戶和房地産權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發商一起辦理。n
權利
有産權證可以對房屋擁有一定的處分權,沒有産權證的有些權利得不到保護。如是買的一手房,有商品房買賣合同來保證利益。如是二手房,則基本不可以買賣,不然利益得不到保障。n
房屋産權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地産權證書》。n
有産權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有産權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地産權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有。
房産證抵押貸款
貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意并能夠提供貸款人認可的房産抵押;第四，房産共有人認可其有關借款及擔保行為，并願意承擔相關法律責任。
所抵押房産的條件：
房屋的産權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地産市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房産部門、土地管理部門核發的房産證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房産做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房産作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房産共有權人簽字。
借款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本；個人收入證明(加蓋單位公章)；所在單位營業執照複印件(加蓋公章)；結婚證；借款人配偶身份證、戶口簿；房屋所有權證、原購房協議正本和複印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地産抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；
(2)房屋所有權證；
(3)土地使用權證複印件(驗原件)；
(4)有資質的評估機構出具的《房産評估報告》；
(5)銀行借款合同；
(6)夫妻關系證明及雙方身份證複印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同；
(2)與銀行簽訂購房借款合同 ；
(3)購房預交款收據複印件(驗原件)；
(4)夫妻結婚證複印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明。
