特點
根據《高層民用建築設計防火規範》GB50045—95中術語對高級住宅的解釋：建築裝修标準高和設有空氣調節系統的住宅。
并根據北京市建築設計研究院張錫虎教授級高工對該規範中條文的分析：由于條文中的用語是“和”而非“或”，因此高級住宅應該是同時具備“建築裝飾标準高”和“空氣調節系統”的住宅。
由此可見普通住宅的特點是未采用标準高的建築裝修和無空氣調節系統。
标準普通住宅
- 住宅小區建築容積率在1.0以上；單套建築面積在120（含）平方米以下（北京市是140平米以下）；實際成交價低于同級别土地上住房平均交易價格的1.2倍以下；首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。
相關文件
在《關于做好穩定住房價格工作的意見》中規定，抓緊制定享受優惠政策普通住房的具體标準：
省、自治區建設廳、直轄市建設（房地産）主管部門要依據《通知》規定的條件，從合理引導住房建設與消費、大力發展節能省地型住宅、鼓勵中小套型中低價位普通住房建設出發，會同有關部門抓緊研究提出當地享受優惠政策普通住房的具體标準，經省、自治區、直轄市人民政府批準後，于今年5月31日前公布執行，确保住房轉讓環節營業稅政策調整等措施得到落實。具體标準制定中，要根據本地實際，從嚴掌握，不得突破《通知》的有關規定。要抓緊研究制定同級别土地上住房平均交易價格公布辦法，為标準的執行提供可靠依據。各直轄市、計劃單列市和省會城市的具體标準公布之前，要嚴格按規定報建設部、财政部、國家稅務總局備案。對不按規定備案、擅自突破《通知》規定條件的，建設部将會同财政部、國家稅務總局予以通報。5月31日前沒有對外公布具體标準的地區，即按《通知》規定的三項條件執行，不再上浮。
