得房率:購房過程中的指标-中文百科頻道

計算方法

套内建築面積=套内使用面積+套内牆體面積+陽台建築面積。

銷售面積（也稱套型建築面積）=套内建築面積+分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

得房率是買房比較重要的一個指标。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合适，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

影響其的幾大因素

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積。其二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。具體說來主要體現在幾個方面：

①、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套内建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②、樓盤形态。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③、物業類型。一般來說闆式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

④、公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室内車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

⑤、何種面積不算做公攤面積？

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛室、管理用房、設備房等。

并非越高越好

得房率多少合适得房率越大越好嗎？最近有不少購房者對這個很不理解。

買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查内容，認為隻有高得房率的房子才是性價比最高的，其實不然。那究竟多大的得房率才是合适的呢？

德州的楊先生在經濟技術開發區購買了一套130平米的三居室高層住宅，而可供自己支配的套内面積才102平方米，為此楊先生感到非常郁悶，覺得自己受騙了，實際可支配的面積少了許多，按此面積計算，楊先生房子的得房率為78%，那這樣的得房率在德州究竟是一個什麼水平呢？

記者通過調查部分在售樓盤發現，在德州得房率在55%—90%不等，一般情況下，多層住宅的得房率最高，基本控制在85～90%，小高層得房率約80～85%，高層一般在75～80%，辦公樓為55～60%。由此看來，楊先生所購的高層住宅的房子得房率78%處于比較合理的水平，得房率并非越高越好。

得房率和公攤面積有着直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒适度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

一位業内人士給記者舉了一個例子：“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。”

得房率過高會導緻業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而隻設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，将過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運家具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隐患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

關注住宅的品質

随着經濟的快速發展，人們對于生活品質要求得越來越高，一些檔次高、配套齊全的小區，就會做大的會所、休閑設施等公用建築，公共走廊會做得寬敞，電梯比較多，以緻這個小區總的公攤高一些，但是小區整體檔次高了、品質提升了。

另外，一些年輕人對于小高層住宅也情有獨鐘。“我喜歡現代時尚的生活方式，選擇住宅時，我也喜歡現代感十足的高層，雖然得房率低一些，但是視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景，現在汽車尾氣等污染嚴重，高層空氣質量較好、噪音較小。”已經工作了2年的小張說。同時，高層上下樓有電梯代步，出入方便，得房率雖低一些，但還是有人喜歡。

記者在采訪中發現，除了建築形态不同，有些開發商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶内設計方面盡量擴大使用面積，殺手锏就是半封閉陽台和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業主還要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。