性質
在不改變生産能力的替換重置決策中，由于新舊設備的營業收入一緻，因此屬于決策的無關因素，在決策時可不予考慮。從數量關系上講，現金流出總現值＝－淨現值。因此，特别建議：若要計算現金流出總現值，先視同營業收入為0計算淨現值（現金流入用正号，現金流出用負号），然後再得出現金流出總現值。
應用
淨現值法适用于原始投資，建設期都相同的項目之間的比較，淨現值率适用于原始投資不同但是建設期相同的項目之間的比較。
定義
财務淨現值(FNPV),是指
項目按
行業的
基準收益率或設定的目标收益率,将
項目計算期内各年的
淨現金流量折算到開發活動起始點的現值之和,它是房地産開發
項目财務評價中的一個重要
經濟指标.主要反映技術方案在計算期内盈利能力的
動态評價指标。
計算公式
其計算公式為:
FNPV=項目在起始時間點上的财務淨現值
i=
項目的
基準收益率或目标收益率
〔CI-CO〕ˇt〔1+i〕ˉt表示第t期
淨現金流量折到項目起始點上的現值
财務淨現值率即為單位投資現值能夠得到的财務淨現值。
其計算公式為：FNPVR=FNPV/PVI
（16—40)式中FNPVR——财務淨現值率；
FNPV——項目财務淨現值；
PVI——總投資現值。
判别準則
财務淨現值是評價技術方案盈利能力的絕對指标。當FNPV>0時，說明該方案除了滿足基準收益率要求的盈利外，還能得到超額收益；當FNPV=0時，說明該方案能夠滿足基準收益率要求的盈利水平，該方案在财務上是可行的；當FNPV<0時，說明該方案不能滿足基準收益率要求的盈利要求，該技術方案不可行。、
優缺點
優點：考慮了資金的時間價值，并全面考慮了整個計算期内的現金流量的時間分布的狀況；經濟意義明确直觀，能夠直接以貨币額表示項目的盈利水平；判斷直觀。
缺點：必須首先确定一個符合經濟現實的基準收益率，而基準收益率的确定往往是比較困難的；特别是在互斥方案中更應注意，若互斥方案的壽命不等，必須構造一個相同的分析期限進行比選；不能真正反映該方案投資的使用效率；不能直接說明投資運營期的經營成果；不能給出投資确切的收益大小；不能反映投資的回收速度。
淨現值
淨現值的概念
NPV：NetPresentValue的縮寫。
項目計算期内，按行業基準
折現率或其他設定的
折現率計算的各年
淨現金流量現值的代數和。
淨現值是指投資方案所産生的
現金淨流量以
資金成本為
貼現率折現之後與
原始投資額現值的差額。
淨現值法就是按淨現值大小來評價方案優劣的一種方法。淨現值大于零則方案可行，且淨現值越大，方案越優，投資效益越好。
财務管理學：投資項目投入使用後的淨現金流量，按
資本成本或企業要求達到的報酬率折算為現值，減去初始投資以後的餘額，叫淨現值(netpresentvalue,NPV)
計算公式
NPV=Σ（CI-CO）（1+i）^(-t-1)
式中：CI——現金流入，CO——現金流出，（CI-CO）——第t年
淨現金流量，i——
基準收益率
首期投入計算時t=0，投入後的第一年
現金流量，t=1
淨現值的計算過程
1、計算每年的營業
淨現金流量。
2、計算未來報酬的總現值。
（1）将每年的營業淨現金流量折算成現值。如果每年的NCF相等，則按年金法折成現值；如果每年的NCF不相等，則先對每年的NCF進行
折現，然後加以合計。
（2）将
終結現金流量折算成現值。
（3）計算未來報酬的總現值。
3、計算淨現值。
淨現值=未來報酬的總現值－初始投資
淨現值法的決策規則是：
在隻有一個備選方案的采納與否決決策中，淨現值為正者則采納，淨現值為負者不采納。在有多個備選方案的互斥選擇決策中，應選用淨現值是正值中的最大者。
PS：現值就是資金當前的價值（一般用字母P表示，分單利現值和複利現值）
淨現值法則的條件：不考慮風險定義和測度；或是将現金流看做是确定的一緻量；或是設定期望現金流和
期望收益率。
淨現值（NPV）的經濟意義
NPV>0表示項目實施後，除保證可實現預定的
收益率外，尚可獲得更高的收益。
NPV<0表示項目實施後，未能達到預定的收益率水平，而不能确定項目已虧損。
NPV=0表示項目實施後的
投資收益率正好達到預期，而不是投資項目盈虧平衡。
