海景房:位于海邊的房子-中文百科頻道

簡介

海景房根據距離海灘的位置遠近分為“一線”“二線”“三線”海景房。“一線”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接觀海的房子。“二線”海景房通常定位在距海800米以内，走到海邊5分鐘以内的房子。800米開外的均可歸為“三線”海景房。海景房根據用途又分為酒店式公寓、養生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差别，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。

酒店海景是公寓指建設在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價格高很多。

分布（中國大陸）

海南省，三亞、海口國内最早的海景房發端應屬海南，南海。

廣西省北海北部灣。

福建省廈門，台灣海峽。

浙江省舟山，東海。

山東省，日照，青島，煙台，威海，龍口。

河北省秦皇島，渤海。

遼甯省大連渤海。

氣候

海南

海南島屬熱帶季風海洋性氣候。海南省位于中國最南端。北以瓊州海峽與廣東省劃界，西隔北部灣與越南相對，東面和南面在南海中與菲律賓、文萊、印度尼西亞和馬來西亞為鄰。基本特征為：四季不分明，夏無酷熱，冬無嚴寒，氣溫年較差小，年平均氣溫高；幹季、雨季明顯，冬春幹旱，夏秋多雨，多熱帶氣旋；光、熱、水資源豐富，風、旱、寒等氣候災害頻繁。年平均氣溫22.5-25.60C,年日照時數1780-2600小時，太陽總輻射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米（西部沿海約1000毫米）。

北海

北海市位于廣西壯族自治區南端，北部灣東北岸，是中國五個少數民族自治區中唯一的沿海開放城市。北海市轄一縣三區，行政總面積3337平方公裡，陸地面積3310平方公裡，海岸線長500.13公裡，總人口145萬人。北海地處亞熱帶、氣候溫和，年均氣溫22.6攝氏度，無嚴寒酷暑，四季如春，風光绮麗，是度假、療養、避寒、觀光旅遊的理想勝地。

日照

年平均氣溫13.8℃，較上年偏高1.1℃，較常年偏高1.1℃。年極端最高氣溫在35.8～36.1℃之間，年降水量全市平均765.4毫米，較上年偏少33.3%，較常年偏少0.4%。全市降水分布不均，五蓮縣年降水量最多，為857.3毫米，市區降水量最少，為661.5毫米。年日照時數全市平均2405.0小時,較上年偏多352.0小時，較常年偏少27.9小時。以五蓮縣光照最為充足，年日照時數2459.1小時，莒縣最少，為2262.1小時。

青島

地處北溫帶季風區域，屬溫帶季風氣候。市區由于海洋環境的直接調節，受來自洋面上的東南季風及海流、水團的影響，故又具有顯著的海洋性氣候特點。空氣濕潤，雨量充沛，溫度适中，四季分明。春季氣溫回升緩慢，較内陸遲1個月；夏季濕熱多雨，但無酷暑；秋季天高氣爽，降水少，蒸發強；冬季風大溫低，持續時間較長。據1898年以來百餘年氣象資料查考，市區年平均氣溫12.7℃，極端高氣溫38.9℃（2002年7月15日），極端低氣溫－16.9℃（1931年1月10日）。全年8月份最熱，平均氣溫25.3℃；1月份最冷，平均氣溫－0.5℃。日最高氣溫高于30℃的日數，年平均為11.4天；日最低氣溫低于－5℃的日數，年平均為22天。降水量年平均為662.1毫米，春、夏、秋、冬四季雨量分别占全年降水量的17%、57%、21%、5%。年降水量最多為1272.7毫米（1911年），最少僅308.2毫米（1981年），降水的年變率為62%。年平均降雪日數隻有10天。年平均氣壓為1008.6毫巴。年平均風速為5.2米/秒，以南東風為主導風向。年平均相對濕度為73%，7月份最高，為89%；12月份最低，為68%。青島海霧多、頻，年平均濃霧51.3天、輕霧108.2天。

年平均降水量為651.9毫米，年平均氣溫11.8℃，年平均相對濕度68%，年平均日照時數2698.4小時，太陽輻射總量年平均值5224.4兆焦耳/平方米，年平均風速内陸地區3-4米/秒，沿海地區4-6米/秒，全市平均無霜期210天。

煙台

屬溫帶季風氣候，是中國少數幾個北面臨海的城市(其他有海口台灣基隆，還有煙台下屬的蓬萊)，因而夏天潤而不濕，冬天幹而不燥。全年平均氣溫12℃左右。

煙台依山傍海，氣候宜人，冬無嚴寒，夏無酷暑，東連威海，西接濰坊，西南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與遼東半島對峙，并與大連隔海相望，共同形成拱衛首都北京的海上門戶。最大橫距214公裡，最大縱距130公裡，全市土地面積13745.95平方千米，其中市區面積2643.60平方千米，全市海岸線曲長702.5千米，海島曲長206.62千米。煙台市是我國首批沿海開放城市之一，是環渤海經濟圈内及東亞地區國際性港城、商城、旅遊城。

龍口

南海地處黃海之濱，以“天下第一金沙灘”之名享譽天下，海岸線長12公裡。南臨黃海，北依爬山，東西兩側各由母豬河、黃壘河環托，地勢呈北高南低走勢。境内山環水抱，海闊沙平，松林如帶，沃野平疇，自然地理條件極為優越。冬無嚴寒，由于半島特殊地形地貌特征，每次暴雪和嚴寒出現都具有顯著的地域性特征，其降雪主要集中在半島東北部的煙台、威海、文登東北部和榮成，并呈自東北向西南地區降雪量急劇減少的現象，文登南海金灘、銀灘、海陽等地則降雪量極小，呈現出南北巨大差異；而金灘海面由于中部的昆嵛山脈高海拔地帶阻隔了來自北部的寒冷的低氣壓，鮮少出現冰凍。夏無酷暑，山東半島是北方唯一呈東西走向半島。夏季主要是以西南或南風為主，受大海恒定溫度的影響，使這裡的氣溫比北部和同緯度地區低3-5度，成為名副其實的避暑勝地。

秦皇島

氣候類型屬于暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候。因受海洋影響較大，氣候比較溫和，春季少雨幹燥，夏季溫熱無酷暑，秋季涼爽多晴天，冬季漫長無嚴寒。轄區内地勢多變，但氣候影響不大。2008年，市區全年平均氣溫10.5℃，平均最高15.9℃，最低5.9℃，全年降雨量532.7毫米。

大連位于北半球的暖溫帶地區，具有海洋性特點的暖溫帶大陸性季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季分明。年平均氣溫10.5攝氏度，年降水量550--950毫米，全年日照總時數為2500--2800小時。

價值

全世界的人都有一個銀色的海濱夢，大海是生命之源。廣闊的海洋，從蔚藍到碧綠，美麗而又壯觀。

中國海岸線全長1.8萬公裡，平均到人口海岸線為1.3CM。可想知為稀缺！海景房之所以受人們隻熱捧，不光是他的稀缺資源升值價值，更有一種廣闊而又無邊的“寂靜”！現代社會工業發達，城市繁華熱鬧，工作生活節奏快，給人一種心悶，無法釋懷的感覺，恰恰是海景房反面，海景房多數為旅遊度假區，遠離城市渲染回光自然，給人一種輕松，自在。

中國海岸線已進入“厘米時代”，而南海金灘度假區擁有12公裡長的優質沙灘和天然海水浴場，沙淨如玉，海水清淺，岸邊萬畝翠綠松林綿延數十裡，素有“長壽之鄉”、“人間天堂”、“世外桃源”的美譽。集旅遊渡假、休閑養生為一體，組團式分布，軸線景觀，LOFT複式公寓、多層、小高層、高層、商業服務街等物業形态豐富，與碧水、藍天、沙灘、松林融為一體，生活在陽光下，暢遊在畫卷中，如同一幅優美的圖畫。是投資、居住、養老的最佳選擇！

代表項目閱讀

湖光豪景

“大海、湖泊、高爾夫三景呈現”、“抄底下一個海南”，本項目位于山東龍口東海旅遊度假區東海國際高爾夫球場内部，濱海觀光大道以北，泳汶河東側，緊鄰東海高爾夫東區會所、懷擁煙波浩渺的天然湖泊，與百萬黑松林、星級酒店、國際會議中心以及世界一流的高爾夫球場為鄰，項目用地地勢較為平坦。共有33棟住宅，多層14棟，小高層11棟，高層8棟，共計1502套。社區高層采取簡約歐式風格建造，大提琴圓弧形外立面，藍白色建築外立面，配以棕色栅木，彰顯濃郁水岸風情。建築線條簡潔、利落，注重細節之美，凸顯浪漫和高貴的氣質。

“品”字形建築格局，更加堅固，更加挺拔。小區外部環境優越，北邊為東海，南邊為自然生态湖泊及濱海高爾夫球場，景色宜人。

沿外圍住宅可充分享受海景、湖景；内側住宅則在享受内部中心景觀的同時，透過外圍住宅較大間隙領略部分外景。

領海世界島

位于山東龍口東海園區。緊鄰月亮灣海水浴場、懷擁東海觀音廣場，與百萬黑松林、星級酒店、國際會議中心以及世界一流的高爾夫球場為鄰，坐擁絕版稀缺的20公裡黃金海岸線，直面煙波飄渺、蔚為壯闊的東海岸。領海·世界島，三面環海，坐落海中央，為東海黃金海岸海景最好樓盤。項目坐落于東海旅遊度假區西部中心區核心，與觀海路相鄰，南與東海國際高爾夫球場接壤，西側是西區商業核心“中央大道”。