意義
鑒于房屋的特殊屬性，為了維護購房者的合法權益，國家對住宅質量進行了專項規定，要求開發商建造的房屋必須達到一定的标準，并要求開發商承擔一定期限的保修責任。
通常房屋保修的事項應該由開發商企業親自負責維修和處理，如果，開發商委托物業管理公司等其他單位負責保修事宜的，必須在《住宅質量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權益獲得實際保護。
保證書規定
北京市住建委發布《關于印發〈北京市住宅工程質量保證書示範文本（試行）〉的通知（征求意見稿）》的公告。公告提出，2020年10月1日以後取得《建築施工許可證》的住宅工程，開發商應當在辦理交房手續時向購房人提供工程質量保證書。n
公告中表示，為進一步規範住宅工程交付和質量保修管理工作，提高住宅工程售後維修質量和管理水平，維護當事人的合法權益，根據相關法律法規的規定，市住建委制定了《北京市住宅工程質量保證書示範文本（試行）》。n
按照要求，2020年10月1日以後取得《建築施工許可證》的住宅工程，包括商品住房和政策性住房等，開發商都應當參照示範文本編制《北京市住宅工程質量保證書》，并在交付銷售的住宅時向購房人提供。若購房人将來轉讓該房屋，也應當将《保證書》一并移交給買房人。n
與此同時，開發商及物業服務企業在辦理物業承接驗收手續時，也應當将《保證書》移交給承接項目的物業服務企業。記者注意到，公示的示範文本，主要包括住宅基本概況、質量保修責任的承擔、質量保修範圍和保修期限、報修及處理、注意事項和其他六個部分。
給付時間
開發商必須在向購房者交付房屋同時将《住宅質量保證書》一并交付給購房者；同時，開發商應該将《住宅使用說明書》一并交付給購房者。
