注意事項
網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房産證的關鍵。
第二，一定要采用房地産管理部門統一印制的标準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的内容中權利與義務是否對等。
第四，面積确認及面積差異處理。如果選擇按套内建築面積為依據進行面積确認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明确面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否确定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如隻注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要将交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對于開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
專家答網友疑問
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xbzhang:
我看好了一個房子.可是他們說現在不能進行網簽,要給我開收據.當然我也沒給他錢.
但是他們給我看了紙質合同,說網簽合同内容和紙質合同内容一樣.并且内容不可修改.不可增加補充協議.請問主持人:是不是網簽合同也不能增加補充協議啊?
專家回複:
網簽合同與紙簽合同内容确實是一樣的，但并非不能修改和增加補充協議。主持人認為，開發商所說的不能修改隻是“不願修改”的一種脫詞。合同是買賣雙方合意的産物，本着公平、公正、自願的原則簽訂，任何一方對于合同條款都有權提出不同看法并進行商議做以改動，如果開發商不同意修改某些條款，而這些條款有不利于購房者，購房者有權拒絕簽訂合同。
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懷疑網絡:
網上簽合同會不會出現黑客修改啊？？或者說會不會出現有虛假的網站欺騙呢？
專家回複:
房屋管理局的網上簽約系統有專業的網絡技術人員進行系統的安全維護與監督，可以免除購房者的後顧之憂。
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榴蓮:
網上簽合同要是附加内容怎麼辦呢？
專家回複:
網上合同簽訂在相應處留有空白，可以根據需要附加内容。
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網上網下:
網上簽合同了，網下還需要簽紙張的合同嗎？
專家回複:
合同網簽打印後，買賣雙方持有産生備案号的的紙質合同。在網簽之前，是否需要因合同内容的約定确認而紙簽合同，由買賣雙方根據需要決定。
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大膽:
能網簽的房子是不是就是沒有問題的，可以放心購買啊，不會存在什麼問題的了吧？
專家回複:
西安市商品房買賣從06年起實行網上簽約，預售證是五證中最後申辦的一個證件，一般情況下，可以網簽的項目五證齊全。五證齊全是辦理房産證的前提條件，但不是辦理産證的充分條件，如果項目存在其它方面的問題，如土地使用權抵押的情況，也會影響購房者産證的順利取得。可以網上簽約隻說明該項目具有合法銷售條件，屬于合法銷售,但并不排除質量等方面的問題。
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忍住:
我聽售樓員說，簽了合同，24小時就可以在網上查詢出來，但是我的兩天了怎麼還查不出來啊？
專家回複:
網簽後，相關部門會對網簽合同進行審核，審核時間長短不一，根據工作需要而定。如果較急的話，您也可以緻電房管局進行查詢。
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忍住:
我聽售樓員說，簽了合同，24小時就可以在網上查詢出來，但是我的兩天了怎麼還查不出來啊？
專家回複:
網簽後，相關部門會對網簽合同進行審核，審核時間長短不一，根據工作需要而定。如果較急的話，您也可以緻電房管局進行查詢。
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謝國忠:
現房是不是就不用網簽了，那什麼程度算是現房，什麼算是期房，謝謝！
專家回複:
現房交易不需要網簽，買賣雙方直接辦理過戶手續。開發商項目在辦理房屋初始登記後，取得項目大證，即整個預售範圍内項目的房産證，為現房銷售。期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地産權證大産證止，在這一期間的商品房稱為期房，一般情況下，取得預售許可證的項目即具有了銷售的資格。
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123:
是不是網上簽了合同并備案就說明該樓盤肯定是五證齊全具備合法地位
專家回複:
是這樣的。
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不給:
開發商不給紙的合同，隻進行網簽。那以後要是有什麼問題我們無憑無據怎麼辦？房管局會保留這些内容嗎？不會出現文件丢失或什麼情況嗎？
專家回複:
網簽後房管局的管理系統中保留有雙方網簽備案記錄，另外，網簽後購房者持有産生備案号的紙質合同，具有法律效力。請看網簽具體的操作步驟及方法1、合同網上簽訂經檢查無誤并保存後即可進行草拟合同的打印，買賣雙方對打印出的草拟合同再次進行确認，如存在異議仍可進行網上修改，經确認無誤後買賣雙方簽字蓋章。 2、簽字蓋章後的合同須網上提交進行合同備案登記，一旦提交将視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過後系統即生成備案登記号，合同須再次打印，合同内頁右上角将随機打印生成備案登記号。
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時間:
是不是網簽一旦内容确定了，系統提交完畢就确定網簽已經結束了呢？假如在有人進行此房屋的網簽就不能執行了呢？
專家回複:
您的意思是說一房兩賣的問題。網簽備案成功後，同套房屋無法再進行網簽備案。
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規定:
關于網簽問題，國家有沒有相關的條文規定什麼的》？
專家回複:
有，西安市房屋管理局《關于調整網上簽訂商品房買賣合同流程的通知》對此作了詳細規定。
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網簽:
網簽後是否實現了備案，是在你們西安房地産信息網上查詢嗎
專家回複:
按照操作規定完成全部網簽備案操作，即實現了合同備案，網簽備案成功後，購房者可以通過備案号查詢合同簽訂情況，可登錄西安房地産信息網的商品房買賣合同備案查詢欄目輸入備案号及身份證号進行查詢，也可以緻電房屋管理局進行查詢。
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注意:
網簽都應該注意哪些問題？如果無可避免的發生了此類問題怎麼解決呢？
專家回複:
網簽和紙簽實質是一樣的，區别隻在于簽訂方式的不同。主要還是買賣雙方對于合同内容的約定問題。如果是合同條款方面的問題，需要買賣雙方事先約定，如果網簽後雙方需要解除合同，需要向相關方面申請注銷原合同；如果是操作程序方面的問題，隻在網上簽約程序正常，一般情況下都可以進行正常網簽，如果确因程序運行的問題，可以與開發商約定暫緩網上簽約，但一般情況下，相關部門的網簽程序都保持在正常運行狀态，偶爾的間斷在短時間内會有專業人士檢查并保證其正常運行。
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二手房:
二手房的房屋不會進行網簽了吧？網簽是不是針對一手房的？
專家回複:
網簽不隻針對新商品房買賣，二手房也要網簽。--------------------------------------------------------------------------------
清風徐來:
怎麼知道我網簽了？在什麼地方查詢？怎麼查詢？可以讓買房人放心？
專家回複:
網簽備案成功後，購房者可以通過備案号查詢合同簽訂情況，可登錄西安房地産信息網的商品房買賣合同備案查詢欄目輸入備案号及身份證号進行查詢，也可以緻電房屋管理局進行查詢。
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短亭:
請問同一個樓盤,網簽是否可有好幾套版本,開發商跟不同的客戶簽不同的版本?因為我們不接受他原來的版本,開發商說可以改成我們接受的版本,但他和和其他買房的還是簽原來的版本,這樣可能嗎?
專家回複:
網簽程序都是一樣的，合同内容可以由買賣雙方進行約定，開發商可以根不同的客戶約定不同的合同内容。
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無地自容:
買房時多長時間之内網簽？網簽的手續是怎樣的？流程如何？
專家回複:
開發商取得當年的預售許可證就可以網簽，但從購房者交定金到網簽，具體時間的長短由買賣雙方根據雙方情況約定。具體的操作步驟及方法：1、合同網上簽訂經檢查無誤并保存後即可進行草拟合同的打印，買賣雙方對打印出的草拟合同再次進行确認，如存在異議仍可進行網上修改，經确認無誤後買賣雙方簽字蓋章。2、簽字蓋章後的合同須網上提交進行合同備案登記，一旦提交将視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過後系統即生成備案登記号，合同須再次打印，合同内頁右上角将随機打印生成備案登記号。
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桃花潭:
請問：現在開發商簽合同都說在網上簽，但是具體是幾份我不是很清楚，一次性付款有的是4份有的是3份，到底網簽合同應該是多少份？謝謝！
專家回複:
合同份數沒有具體的規定，買賣雙方可以根據需要進行打印。
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折柳:
請問：準備交首付的，但是售樓人說明天交錢後隻能草簽個合同，不能網簽和打印下來正式合同，說是讓我們周一去就能網簽打印下來了，到時候再去簽字！我覺得這其中很有風險的，請問應該是正式合同簽字後再交錢嗎？
專家回複:
交錢與簽合同的細節，一般是買賣進行協商決定的。為了安全起見，購房者最好選擇在簽訂正式合同時再交錢。
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一面鏡子:
經濟适用房也需要網簽嗎？
專家回複:
是的，經濟适用房也需要網簽備案。
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開發商:
開發商是怎麼辦理網簽手續的？大概多長時間能辦完？
專家回複:
符合網簽條件的開發項目，都可以登錄相關部門的網上簽約系統。買賣雙方對合同條款形成合意後，就可以進行網上簽約：1、合同網上簽訂經檢查無誤并保存後即可進行草拟合同的打印，買賣雙方對打印出的草拟合同再次進行确認，如存在異議仍可進行網上修改，經确認無誤後買賣雙方簽字蓋章。2、簽字蓋章後的合同須網上提交進行合同備案登記，一旦提交将視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過後系統即生成備案登記号，合同須再次打印，合同内頁右上角将随機打印生成備案登記号。完成此流程時間長短不一，關鍵看買賣雙方在網簽過程中對于合同内容的統一性程序，如果雙方在簽約的過程中對相關條款産生争議，必然影響到網簽的正常進行。
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什麼:
是不是網簽完的房子一切手續就都辦好了，房屋歸屬權就屬于本人？
專家回複:
網簽隻是購房這“萬裡長征”的第一步，随後還有收房、辦證，任何一個環節出現差錯，購房者都會有不小的損失。在購房者取得房産證後，房屋産權才真正屬于購房者。
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豆漿:
怎麼才能知道買的房子能不能進行網簽？網簽以後我們什麼時候能拿到合同？
專家回複:
西安市商品房買賣從06年起實行的網簽，隻有取得06年預售許可證的項目才可以實行網簽。目前預售證正在年檢，網簽暫時無法進行。在預售證年檢結束，更換為07年預售證後，可以進行網上簽約，購房者需要注意查看欲購項目是否取得當年預售許可證。 合同備案登記通過後系統即生成備案登記号，合同須再次打印，合同内頁右上角将随機打印生成備案登記号，此時購房者可以拿到合同。
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肯德基:
是不是現在不管買什麼樣的房子，都必須在網上簽合同？簽的紙制合同是不是就不管用了？？？
專家回複:
開發商在具有預售證的情況下，紙簽合同對買賣雙方具有法律約束力，但網簽備案是相關部門的規定，是購房者取得房産證的前提，如果不進行網簽備案，購房者無法取得房産證。
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呵呆:
請問主持人,實施網簽以後就不用再紙簽了嗎?畢竟在網簽沒有真實感,網絡讓人還是感覺很虛拟啊
專家回複:
先給您看一下相關部門的網簽步驟：具體的操作步驟及方法1、合同網上簽訂經檢查無誤并保存後即可進行草拟合同的打印，買賣雙方對打印出的草拟合同再次進行确認，如存在異議仍可進行網上修改，經确認無誤後買賣雙方簽字蓋章。
2、簽字蓋章後的合同須網上提交進行合同備案登記，一旦提交将視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過後系統即生成備案登記号，合同須再次打印，合同内頁右上角将随機打印生成備案登記号。 由以上可以看出，商品房買賣合同網簽後，購房者手持産生備案号、并由雙方簽字蓋章的紙質合同，具有法律效力。同時，相關部門的網上管理系統當中，也會保留有買賣雙方的網簽合同，也是雙方交易的憑據。另外，符合網簽條件的商品房項目，在相關部門有相應的樓盤表，在進行網簽操作中，合同簽定需要進入對應的房間号進行操作，這樣，合同備案後，如果開發商一房兩賣，那麼，将無法再次進行該同号房間的網簽操作，因而預防了開發商的一房兩賣現象。同樣，相關部門也可以根據合同網簽備案情況查詢某套房間是否已售，也起到了預防一房兩賣的作用。
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小雪:
是不是可以網簽就證明買的房子沒有問題？？其安全性、産權都是有保障的？？
專家回複:
西安市商品房買賣從06年起實行網上簽約，隻有取得當年預售許可證的項目才可以進行網簽備案。預售證是五證中最後申辦的一個證件，一般情況下，可以網簽的項目五證齊全。五證齊全是辦理房産證的前提條件，但不是辦理産證的充分條件，如果項目存在其它方面的問題，如土地使用權抵押的情況，也會影響購房者産證的順利取得。可以網上簽約隻說明該項目具有合法銷售條件，屬于合法銷售,但并不能保證房子不存在質量等方面的問題。
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風清:
在網上簽約如出現問題,消費者的權益怎樣才能得到保證?
專家回複:
如果是合同條款方面的問題，需要買賣雙方事先約定，如果網簽後雙方需要解除合同，需要向相關方面申請注銷原合同；如果是操作程序方面的問題，隻在網上簽約程序正常，一般情況下都可以進行正常網簽，如果确因程序運行的問題，可以與開發商約定暫緩網上簽約，但一般情況下，相關部門的網簽程序都保持在正常運行狀态，偶爾的間斷在短時間内會有專業人士檢查并保證其正常運行。
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氣爽:
是不是網上簽了合同并備案就說明該樓盤肯定是五證齊全具備合法地位？是不是可以在網上簽合同就意味着房子是沒有問題的？
專家回複:
西安市商品房買賣從06年起實行網上簽約，隻有取得當年預售許可證的項目才可以進行網簽備案。預售證是五證中最後申辦的一個證件，一般情況下，可以網簽的項目五證齊全。合同備案後，可以有效預防開發商一房兩賣或将已售房産用于抵押的情況出現。可以網上簽約隻說明該項目具有合法銷售條件，屬于合法銷售，但并不能保證房子不存在質量等方面的問題。
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雲淡:
網簽與紙簽合同在内容與程序上有何區别？具體簽署時應注意哪些事項？
專家回複:
從2006年起，西安市商品房買賣實行網上簽約備案，隻有取得06年預售許可證的樓盤可以實現網上簽約備案。網上簽約可以有效預防開發商一房兩賣或将已售房産用于抵押的情況。網上簽合同與紙簽合同實質是一樣的，區别隻在于合同簽訂的方式不同而已。 在網簽時，作為購房者，需要事先閱讀合同條款，就合同條款與開發商達成一緻，在些基礎上，進行網上簽約的程序操作。合同網上簽訂經檢查無誤并保存後即可進行草拟合同的打印，買賣雙方對打印出的草拟合同再次進行确認，如存在異議仍可進行網上修改，經确認無誤後買賣雙方簽字蓋章。在此環節中，購房者需要對約定的合同條款再次确認。 簽字蓋章後的合同須網上提交進行合同備案登記，一旦提交将視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過後系統即生成備案登記号，合同須再次打印，合同内頁右上角将随機打印生成備案登記号，購房者可通過備案号查詢合同備案情況。
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風清:
06年開始樓盤可進行網上簽約,網簽是怎麼回事？網上怎麼簽約?
專家回複:
從2006年起，西安市商品房買賣實行網上簽約備案，隻有取得06年預售許可證的樓盤可以實現網上簽約備案。網上簽約可以有效預防開發商一房兩賣或将已售房産用于抵押的情況。網上簽合同與紙簽合同實質是一樣的，區别隻在于合同簽訂的方式不同而已。 具體的操作步驟及方法1、合同網上簽訂經檢查無誤并保存後即可進行草拟合同的打印，買賣雙方對打印出的草拟合同再次進行确認，如存在異議仍可進行網上修改，經确認無誤後買賣雙方簽字蓋章。2、簽字蓋章後的合同須網上提交進行合同備案登記，一旦提交将視為合法有效的合同且不得修改。合同備案登記通過後系統即生成備案登記号，合同須再次打印，合同内頁右上角将随機打印生成備案登記号。
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疾風:
是不是能夠網簽的就說明證件沒有問題，另外如果備案成功之後還可以查出來了，那是不是我買的房子就不會被開發商賣給别人或是抵押了？非常感謝了
專家回複:
西安市商品房買賣從06年起實行網上簽約，隻有取得當年預售許可證的項目才可以進行網簽備案。預售證是五證中最後申辦的一個證件，一般情況下，可以網簽的項目五證齊全。合同備案後，可以有效預防開發商一房兩賣或将已售房産用于抵押的情況出現。
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