基本内容
沈陽亞洲城是位于遼甯省沈陽市的一處樓盤。因其“五證”全無，而且違規銷售1年多，而被媒體曝光。
開發商：亞産（沈陽）房地産開發有限公司。
簡介
地理位置地處沈陽市皇姑區金沙江街地段的“亞洲城”樓盤，緊鄰一座優質小學和中學，毗鄰遼甯大學和北行商圈。
五證全無位于沈陽市黃金地段的“亞洲城”房産開發項目，國有土地使用證、建築用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證和商品房預售許可證“五證”全無，10餘座大樓居然拔地而起，最高的達33層，已經封頂。銷售金額上億元。
這個項目違法運行長達1年多，多個政府職能部門都沒有作出處理，有的部門甚至以罰代管。
原因
開發商愛凱投資咨詢（沈陽）公司表示，“亞洲城”項目遲遲未能辦理“五證”，原因之一是調整容積率尚未獲批。
按照規劃，“亞洲城”地塊容積率為4．0，而事實上在建樓盤容積率已經達到5．2。這意味着占地面積為33784平方米的樓盤，建築面積将從13．5萬多平方米增加到17．56萬多平方米，多出4萬多平方米。如果按照6000元/平方米計算，開發商将從“亞洲城”項目多獲得2．4億元。
開發商的說法是“提高容積率是不得已而為之”。愛凱投資咨詢(沈陽)公司副總經理張志英說，作為當年沈陽“地王”之一的“亞洲城”，土地交易成本高達3.64億元人民币。按照拿地時規劃的容積率，開發商無利可圖還要賠錢。
張志英透露，“亞洲城”項目作為沈陽市及皇姑區政府的重點招商引資項目，開發商摘得地塊後，皇姑區政府就曾承諾，允許開發商提高容積率，避免投資受損。
2009年5月，住房和城鄉建設部與監察部曾聯合下發通知，要求對房地産開發中違規變更規劃、調整容積率問題開展專項清查治理。
