東門:廣東深圳老街-中文百科頻道

東門簡介

東門，全國十大著名步行街之一，深圳形成時間最早、最成熟和最具規模的商業旺區；東門，曆練300年的風風雨雨，從一條石闆古街，走進了現代化的商業文明。在這次廣東國際旅遊文化節“最佳旅遊商業名街”評選活動中，東門在群衆短信投票、專家評審等環節中脫穎而出。看今日東門，商業魅力四射、旅遊風情萬種、文化氣息濃郁，以勃勃生機，正成為深圳乃至廣東的一張商業名片、旅遊名片。n東門，有四通八達的交通，有五花八門的商業，有形形色色的文化。如果來深圳遊玩、購物，不到東門，就像去北京而沒見過天安門一樣，你會深深地遺憾。n東門，是羅湖的藍鑽，是傳說中那顆美麗的“大海之心”。這裡有寸土寸金的步行街，有人流鼎盛的東門中路，有居家便利的東門北。這裡有深圳教育的權威——深圳中學、深圳小學；這裡更是深圳商業的“聯合國”：有大大小小4000多商家在這裡駐紮，各式商場、酒樓茶肆、網吧、歌舞廳、美容美發、古董陶瓷、琴行書畫、影樓劇院數碼城、廣告設計及制作應有盡有。n東門，是深圳商業皇冠上的明珠，是羅湖黃金地段上閃亮的鑽石。每天30萬至50萬的人流量，年銷售額達50億元，商鋪租金明顯高于其他地域。根據中原地産的研究資料，太陽廣場的鋪位租金價格每平方米在1500至2100元之間，超過同期商鋪租金均價的兩倍多。

如今，東門老街位于深圳市羅湖區中心地段，經過了數百年的商賈集市，數百年的文化曆史積澱，特别是改革開放、深圳經濟特區的建立，東門老街已成為萬商雲集、車水馬龍的商業旺區。數以萬計的商鋪密布其間，各色各樣的建築毗肩林立，日客流量達30萬人以上。長期以來，“東門”已成為深圳商貿業的一面旗幟，反映和引導着深圳的消費潮流和時尚。從淩晨至午夜，這裡始終是人聲鼎沸，萬頭攢動，透露着濃郁的商業文化和生活氣息，它是深圳人氣最旺的傳統商業旺區，因此老東門曆來就是商家必争之地，衆多的商家為老東門獨特的商業魅力所吸引，形成了東門買賣兩旺的局面。

東門商業步行街區，北至立新路，南至深南路，東到東門中路，西至新園路，總占地面積17.6萬平方米，28棟現代化大型商廈分布在15條主要街道上，總建築面積達80萬平方米，日均人流量50萬人次，節假日百萬人。年營業額超過80億。是集旅遊觀光、飲食休閑、購物消費為一體的标志性商業街區。随着東門步行街區的不斷發展和日臻完善，其在商業領域的地位愈發重要。東門步行街區已不再是單一的商業商業街概念，多種功能的相繼出現，已擴大、豐富了其内涵。其中有物質的，也有精神的——老街廣場的世紀鐘、青銅浮雕“東門墟市圖”、巨型銅秤雕塑、思月書院、嶺南建築風格的風貌街，這些具有明顯曆史特征的人文街景，都能給人一種藝術享受，引發懷舊之幽思，而整個街區布局，各種服務性設置，從中又能品嘗出“以人為本”的哲學意味。

深圳東門街道

東門街道地處羅湖區的中心位置，東以文錦路為界，與黃貝街道相接；西以人民公園路、布吉河為界，與桂園街道相接，北以筍崗路為界，與筍崗街道相接，南以深南東賂為界，與南湖街道相接，總面積2.1 平方公裡，總人口10萬餘人，其中常住人口4.3萬，暫住人口5.5萬。地勢北高南低，但較為平緩，平坦無山。

東門街道下設15個居民委員會。2006年8月，羅湖區率先推行“一站多居”政策，将東門街道原有的15個社區工作站合并成為7個新的社區工作站，分别為東門社區工作站、立新社區工作站，花場社區工作站、螺嶺社區工作站、湖容社區工作站、城東社區工作站、湖貝社區工作站。

東門街道是一個商業旺區，它是由東門商業步行街、人民路、東門路、湖貝路等幾條衙業街以及東門市場、大江南百貨、茂業商城、九龍城等商業大廈組成的，人流量大、商業交易十分活躍，形成了風格獨特、門類齊全、集購物、休閑于一體的大衆消費步行街區。

東門街道辦事處轄區交通發達，為四方交通之樞紐，郵政電訊事業發達，營業網點密集，金融市場活躍，有證劵交易所，銀行網點近百家，旅遊業興旺。

發展

在深圳最熱鬧的地方——東門。具有300多年曆史的深圳東門老街，經過3年多的徹底整治改造，如今已經徹底置換成為一個集商業、旅遊、觀光、休閑于一體的現代化商業步行街。今天上午，新東門的建設者、設計者和雕塑家們彙聚一堂，向新聞媒介通報了二期改造成果。走進東門步行街區，琳琅滿目的商品讓人愛不釋手，舒适時尚的購物環境讓人流連忘返，無論是本地市民還是外來遊客，無論是打工子弟還是高收入階層，東門總是他們購物休閑的理想場所之一。

當一個曆史産物從輝煌走向衰落的時候，總有很多人去探究其興衰成敗，就如今日的東門商業步行街，從過去深圳首屈一指的生财旺地，成為今日商家公認零售業經營風險最高，低檔貨充斥的商圈。東門的低檔化趨勢引起商界紛紛揚揚的探讨，其實東門的商業現狀存在着必然因素。例如步行街缺乏整體規劃，商業業态重複嚴重，經營者缺乏專業經營知識等都是造成東門商業低檔化的主要原因。

商業業态重複形成惡性競争，東門形成低檔化的主要原因是業态重複。商圈内的商城各自為營，缺乏政府整體規劃和專業商業策劃，衆商城一窩蜂集中發展服飾、鞋帽等行業，造成業态重複，引發惡性低價競争。

櫃台鋪引推動檔化潮流，另一方面，各商城為增加租金收入，将鋪位劃分成小面積出租（俗稱“櫃台鋪”），吸引了大量經營低檔商品的小個體戶，其商品質量摻差，檔次難以提高，使整個商業街區充斥低檔商品，形成低檔化潮流。

商業經營管理層次較低，所謂“唇亡齒寒”，商戶經營成敗關系商城興衰。縱觀東門商業成功者如太陽城百貨、茂業百貨等，都有共同特點：專業經營管理；統一形象宣傳；舒适的購物環境。相形之下，許多商城經營者缺乏現代經營知識，仍處于“收租者”角色，很少考慮為商戶創造“人才兩旺”的經營環境；例如在布局規劃上，鋪位規劃過密，通道狹窄，購物環境不佳，削減了顧客購買欲望，使客流難以在商城内停留；在宣傳上往往“昙花一現”，招商或開業之時大灑金錢宣傳，開業期後即“惜金如命”，形象上缺少适度宣傳衡溫，使商場品牌在未強化消費者認知和記憶即告消失。

商業定位導緻二樓以上經營困難，東門二樓以上經營困難已是業界公認的難題。這與商業定位缺乏個性，業态重複有直接關系。由于業态重複，顧客在進入商業步行街不足100米的主街道（解放路），即可買到價廉物美的商品，客源大部分在主街道即被消化，造成大多數内街經營一片慘淡，二樓經營更難以為繼；當然，二樓經營困難也存在物業硬件問題，東門大部分商城存在地方限制和設計問題，例如樓梯位置設計不當，購物空間狹窄等，使客人缺少上樓購物的欲望。

随着華強北商圈檔次不斷提高，東門“商業老大”的地位已經失去。反觀東門商業曆程會發現，東門做從來就沒有高檔化，其特點是商品齊全、大衆化。從營銷角度分析，檔次也是市場定位，中高檔商圈有國貿商圈和華強北商圈，競争已然十分激烈，中低檔正好是東門生存空間所在，此乃市場必然規律。

那麼針對目前東門商圈低檔商品充斥，利潤少，投資風險大的狀況，如何減低投資風險呢？關鍵在于獨特的經營定位和專業的經營管理。成功的例子如鴻基工藝城以經營工藝品為主，在東門獨一無二；專業的經營管理則數太陽城百貨，該商城經常性舉辦表演、即時優惠，适時在媒體上促銷宣傳，為商戶的銷售出錢出力，很值得同業借鑒。

概之，東門目前的不良狀況是發展過程中無法避免的，是必然的“陣痛期”，是經營者提升自我能力的階段。相信通過在競争中學習提高，優勝劣态後，練曆出一批真正善于經營的經營者，東門商圈即會再次煥發出活力。

特點

1　東門商業區地理位置及特點：東門商業區位于深圳市羅湖區,是深圳|經濟特區成立前的寶安縣政府所在地。東門商業區由橫貫東門南北的人民路與縱橫東門東西的解放路構成的步行街和兩大公共廣場組成,占地面積28萬m2。步行街兩側既有體現現代氣息的玻璃幕牆建築,也有為體現老東門風貌而保留下來的具有嶺南風格的仿古建築,還有小範圍的街心花園、休閑廊亭等等。東門商業區是集城市觀光、旅遊購物和消費為一體的商業旺區,每天彙集大量來自香港、内地的遊客,是深圳發展的一個縮影,也是深圳|對外開放的形象性窗口之一。在區域規劃和建築物改造完成并形成規模之後,區域完善的夜景照明元論在功能上,還是在優化環境方面都是必不可少的。

2　東門商業區夜景照明總體規劃和主要内容

規劃

東門商業區夜景照明總體規劃是正确設計和實施夜景照明工程的第一步,也是最為重要的一步。根據東門商業區的上述特點,在其夜景照明的規劃中,全面、合理地處理照明的新與舊、傳統與現代、功能與藝術、整體與局部之間的矛盾,深入分析商業區人流分布圖和每個建築、景點的特點,選擇了以商業區四大街口為重點,将步行街的街道建築的外景照明、廣場照明、廣告标志和櫥窗照明等組成一個有機整體,着眼于改善商業區的夜景環境,增強顧客和遊客的舒适安全力争達到良好的視覺引導效果,吸引更多的顧客和遊客進入商業區,繁榮商業和旅遊業,同時表現東門傳統文化、地形、地貌和建築的特點。事實表明,在總體規劃中事先考慮這些方面是切合實際的,也是合理的。

東門商業區夜景照明的主要内容：

(1)商業步行街夜景照明；

(2)時代廣場、老街廣場等公共廣場夜景照明。

風格

綜合分析東門商業區的特點,确定其總體夜景照明的基本風格為：

(1)照度：明亮但又必須合理,并滿足不同環境下的要求。

(2)照明方式：照明方法和形式必須多樣化,風格必須有特色,符合建築物風格和外部裝飾特征,且具有靈活性。

(3)光源：光源選擇一方面應考慮層次分明,色彩鮮豔,能反映出建築物内涵和特點,同時還應根據因燈具安裝部位不同而造成的日後維修方便的程度來選擇光源。

(4)裝飾性：在滿足功能照明的前提下,其照明設施如燈具、燈杆和燈架等要具有裝飾性,不僅白天與建築外觀協調,而且夜晚也要與環境和諧一緻。

(5)燈具定位：除路燈外,其他照明設施應高低交錯、動靜結合,融光與色于一體,且具有恰當的隐蔽性。

(6)廣場必須體現休閑的氛圍,燈光明暗得當,以還原植物本色為主。

(7)根據具體情況,采用智能控制技術,使整個照明系統結構合理,既控制靈活,适應于不同夜晚時段,節假日以及各區域環境不同要求,又盡可能節約能源。

方式

1　特色建築區域夜景照明方式

(1)玻璃幕牆建築,如大世界商城、東港中心等。采用輪廓照明和内透光照明方式,表現現代商業氣息,反度照明燈光光線外透,産生内透效果。輪廓照明采用串燈、霓虹燈、續納管、冷極管、通體發光光纖等線性燈飾直接勾畫建築輪廓；

(2)嶺南風格的仿古建築,如寶華樓、思月書院、風貌街建築群等。采用技光、輪廓、内透光等照明方式,表現其古樸、典雅的建築風格,或采用冷色調表現其曆史文化沉澱。如風貌街建築群夜景照明的具體做法為:用175W、IP65、光通量15000Lm、色溫5200K的藍色金鹵燈沿三樓樓閣飛檐角頂兩側布設,傾投亭樓瓦面,表現其典雅的古典風格；用150W、IP65、光通量16000Lm、色溫4300K的高壓納燈沿樓台的底部布設,斜向上方技射,使整個内表面形成内透光;用15W的藍色串燈,間距15cm沿主樓屋頂邊沿布設,表現其輪廓特征；

(3)實體建築,利用商業區燈光照度較高,實體建築為較好受光載體的特點,采用間接照明、投射照明等方式表現其特點。

以街道兩側的燈飾為重點,特别是店頭照明、商店建築立面照明和店名廣告照明。按三層布光的方法,上層布置大型燈飾廣場,用大型霓虹燈、燈箱或技光照明形成照明的主景;中層用各具特色的标牌燈光、燈箱廣告、霓虹燈或串燈形成中層夜景;底層用明亮的小型燈飾及櫥窗照明的燈光形成光的“基座"。再用變光變色、動靜結合的手法,把路面照明、街上公用設施的照明及跨街串燈裝飾組合為一體,從而創造一個有機的照明整體畫面。

各商店的照明在整條街照明規劃的基礎上,突出自身照明的特點和個性,店面照明設施的布置一般宜垂直行人視線。

對步行街街口的夜景照明要進行專門的精心設計,以便刺激和吸引顧客進街購物或休息遊覽。

公共廣場夜景照明方式

根據公共廣場的照明特點,其主要照明方式采用泛光照明。按顧客和遊人的視覺感受、心理要求和相關标準規範,把衆多的照明對象(樹術、噴泉、植物、建築小品)融為一體,綜合考慮,做到照明既突出重點,又主次兼顧、明暗分布合理、層次感強、無眩光和光污染,創造出熱烈、繁華、井然有序且良好的視覺效果。

選擇

夜景照明由功能性照明和泛光照明兩個部分構成,功能性照明燈具選擇方法已經相當成熟,下面主要闡述泛光照明燈具選擇。

事實上,夜景照明技術是工程技術和藝術的結合,因此在确定夜景照明的表現手法之後,具體燈具的選擇就屬于工程技術的範疇。

東門泛光照明的照明方式主要為投光、輪廓照明和内透光等幾大類型,其中,輪廓照明和内透光常用的燈具性能、特征、照明效果的分析比較等。以下簡述描繪建築物立面層次投光照明燈具的選擇方法。投光照明所選擇的光源以建築物外表實體為着,結合不同光源的特點,如光色、色溫、色調、顯色指數等綜合考慮确定，達到層次感、豐富感和立體感的效果，并使不同建築物顯示出具體内涵和個性。

合理的照度是決定投光照明效果,避免出現明暗反差極大及眩光的重要因素之一。根據國際照明委員會(CIE)推薦的有關夜景照明照度值,并結合建築物不同表面材料、表面狀況、光源類型和環境對照度明暗程度要求來确定照度。