政策背景
2013年3月底出台的“京十五條”房地産調控措施提出，北京進一步降低自住型、改善型商品住房的價格。随後，北京在昌平、朝陽、海澱陸續推出了多個“限房價、競地價”地塊。
2013年8月，北京市住建委透露該類住房被定位為“自住型商品住房”。
2013年10月，北京在前三季度出讓住房用地同比增加1.3倍的基礎上，重點通過“限房價、競地價”的方式，加快自住型商品住房用地供應。已在朝陽、海澱等推出了3宗自住型商品住房地塊。
購買條件
非京籍家庭持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。這意味着，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。申購家庭定義為夫婦及未成年子女。
業内人士表示，無論是京籍家庭還是外地人申請購買“自住型商品房”，首先要經過政府的購房資格審核。由于該類住房價格明顯偏低，因此預計有購房意願者會很多，這對于北京的購房資格審核系統将是一個考驗。
市場情況
市場定價
“自住型商品住房”的價格比周邊商品住房低30%左右，套型以90平方米以下為主。
“自住型商品住房”與北京在2007年推出的限價房很類似。不過，限價房的限價比例更大，很多項目比周邊商品房低了四五成甚至更多。
從北京已經供地的幾個“自住型商品住房”看，朝陽區豆各莊項目的銷售限價為22000元/平方米，比周邊在售二手房價格低4000元左右；海澱區環保科技園項目的銷售限價為1.9萬元/平方米，周邊商品房的均價在2.5萬元/平方米以上。
2014年9月17日上午10時，北京市住建委發布公告，位于東四環外的百子灣自住房，正式啟動網上購房申請登記。
“建工·動力港”的百子灣自住房，位于東四環百子灣橋東南400米，其西側為金長安大廈，北側為大成國際公寓，距四環路約200米，地理位置和交通俱佳。
項目總建築面積約為5.9萬平方米，其中自住房面積約為2.7萬平方米，單套主要為68平方米、73平方米的一居室及89平方米的兩居室戶型，總套數約360套，銷售均價為22000元/平方米。該項目的申購家庭數量很可能創造新紀錄。
試點房價
在2013年3月底出台的“京十五條”房地産調控措施中提出，北京進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步其納入限價房序列管理。
作為試點，北京在昌平、朝陽、海澱陸續推出了3宗“限房價、競地價”地塊，在土地交易前，政府就已經限定了銷售的房價，分别不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%到30%。
北京還有幾宗該類地塊推出，2013年可形成2萬套自住型商品住房的供應，套總價基本在200萬元以内，能有效滿足自住和改善型需求，同時充分發揮穩定房價的積極作用。
買賣規定
政策中拟規定，購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年内不得上市，五年後上市收益的30%上交财政。
該項規定類似于經适房和限價房，目的是為了确保這些房屋買來用于自住，而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機者利用，轉手買賣獲利。
主要案例
樓市發展
2014年1月13日，北京市首個自住房項目恒大禦景灣經過網絡申購後，啟動現場資料審核。截至2014年1月17日，優先家庭共計約8.19萬戶，最後兩批審核于19日、27日截止。
2014年2月20日恒大禦景灣啟動非優先家庭的審核，非優先家庭中，京籍已婚有房家庭将在20日至25日進行現場辦理；五年社保家庭辦理日期為26日；五年納稅家庭為27日。非優先家庭現場登記審核工作于27日結束。
2014年2月，豐台西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”北京市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此，北京市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還将遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格将随行就市。
配套政策
自住型商品房将出台細化的後續配套政策。包括具體搖号、選房流程，兩類優先購買家庭如何排序，購買5年後的轉讓差價如何繳納等。
2013年10月23日，北京市公布《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，明确将加快自住型商品住房建設，今明兩年将推出7萬套自住型商品房，套型建築面積以90平方米以下為主，銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。
規劃方案
2013年11月12日，首批7個2013年北京市第一批自住型商品房項目規劃設計方案在北京市規劃展覽館正式對外開放。首批7個項目分布在四個區縣，套型面積均為90平方米以下，可提供自住型商品房16000餘套。
本屆展覽内容為2013年北京市自住型商品房項目規劃設計方案，共有7個項目,分布在四個區縣(朝陽區：東壩單店地塊、高井星牌建材廠、崔各莊來廣營北路地塊、百子灣14号地；豐台區：大紅門油氈廠地塊；昌平區：北七家鎮定泗路北側地塊；海澱區：上莊鎮中心區B10地塊)，總建設用地面積約73.3公頃，可建設自住型商品房建築面積約144.7萬平方米，共可以提供16020套自住型商品房。本批自住型商品房項目戶型以套型面積90平方米以下的經濟緊湊小戶型為主。
首個搖号
2014年6月23日，北京第一個公開搖号的自住房項目于下午兩點半進行公開搖号。據6月19日北京市住建委網站發布的搖号公告顯示，該項目提供的房源套數為1882套，将從優先家庭中搖号産生3764戶家庭作為選房正選組和備選組，中簽率約六十八分之一。
作為北京第一個公開搖号的自住房項目，位于東四、五環之間的金隅彙星苑吸引了約17.26萬戶參與申購報名，通過審核家庭約16.55萬戶，其中，優先家庭共127638戶，非優先家庭37876戶。
此次金隅彙星苑提供房源1882套，由于優先家庭戶數遠超房源套數，搖号僅從優先家庭中搖取，将産生1882戶正選組家庭和1882戶備選組家庭。若正選組有成員放棄選房，備選組家庭可依次選房。也就是說，在12.76萬戶優先家庭中，真正可以買到金隅彙星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購家庭為基計算，中簽率僅一百分之一。
最便宜自住房
據人民網等媒體報道，2014年7月21日上午，北京市最便宜的自住房項目當代采育滿庭春MOMA，從21626戶優先家庭中，搖取出8892戶“中簽”家庭。本周六起，滿庭春MOMA将啟動正式選房。
7月21日該項目首次搖号，搖取8892組優先家庭，為房源數6倍。但因位置較遠，有大量“棄選”家庭出現，以緻剩餘766套房源。
8月14日該項目進行二次搖号，這也是北京市自住房中首個需要二次搖号的項目，12525戶優先家庭和6505戶非優先家庭被搖出。
8月21日該項目進入二次選房階段。21至22日，優先家庭選走548套房源;昨天，剩餘218套房源被非優先家庭“包圓”。
非優先家庭
北京最便宜自住房當代采育滿庭春MOMA項目，開始面向非優先家庭選房。截至2014年8月23日下午5點，218套房源在一天内被“包圓”。包括非京籍家庭在内的非優先家庭首次獲得選房機會。
2014年10月11日，北京市朝陽區豆各莊的恒大“禦景灣”售樓處搖号現場獲悉，作為北京首個進行申購的自住型商品房項目，恒大“禦景灣”首批将供應1573套住房，此次共有近5.8萬戶家庭參與搖号。
申購流程
北京市住建委發布《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定（征求意見稿）》，這份文件對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規定。
報名
開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。公示項目名稱、企業名稱、項目位置、套數、戶型面積和銷售均價等信息。
有買房意向的市民，在不少于15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經适房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟适用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和複印件。
核驗
市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行審核。在市民提交材料之後的20個工作日内，會給出是否通過審核的結果。
在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商将對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格審核系統中填報家庭信息，并将聯機打印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字确認後，在審核系統中提交資格審核申請。
市住建委會同相關部門在20個工作日内，對購房家庭的資格進行審核。購房家庭可登錄北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格審核結果。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖号。
在審核之後，市民如果對審核結果有異議，還可以自資格審核完成之日起10個工作日内，持相關證明材料到市住建委申請複核。
搖号規則
自住型商品房搖号的方式介于普通商品房開發商自行搖号、保障房政府搖号之間。搖号将使用全市統一的搖号軟件，搖号結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。
自住房搖号軟件采用“雙重随機”設計思路。
一是搖号編号随機。購房家庭在現場确認時将從3組随機4位數字中任選其一作為前綴，與資格審核系統自動生成的内部編号共同組成唯一的搖号編号，消除報名先後對搖号結果的影響。
二是種子号随機。搖号時，現場将随機邀請6位購房家庭代表，每人随機抽取1位數字，組成6位種子号，搖号軟件根據種子号從通過審核的家庭數據庫中随機抽取申購家庭，确定選房順序。
選房
搖号環節之後是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明确選房時間、地點、批次安排等。
優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭隻能選擇一套自住型商品房。
已通過購房資格審核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖号确定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
購房家庭可以同時參與多個項目搖号，但隻要選中了一個項目中的一套，其他項目中的号碼自動作廢。
選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房；屬經濟适用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
對通過隐瞞家庭信息、僞造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年内不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
樓盤項目
随着自住房的集中入市，起始于萬科等龍頭房企的“小步快跑”戰略開始蔓延至整個京城地産圈。市住建委對北京14個項目發放了預售許可證，數量為開年來最多，且樓盤清一色位于房山長陽、良鄉，大興天宮院，通州台湖等剛需盤集中的熱門闆塊。
市住建委官網預售許可預告一欄下，獲得預售許可證受理的項目排成了隊伍，“陣勢”強大。這14個獲得預售許可證的項目均獲得了受理。粗略計算，這些房源如果全部入市至少能夠為北京樓市帶來超過4000套的新增供應。
這14個項目中除了位于豐台區的燕西華府家園以及平谷的世外桃苑為别墅項目外，其餘都為均價、總價較低，地理位置稍偏遠的住宅，且不乏萬科、首創、金地等知名開發商的操盤項目。
其中京投萬科新裡程、金地朗悅、彙景嘉園、合景領峰、首創伊林郡、中冶藍城等七個項目分散在了房山區長陽、良鄉等闆塊；于3月中旬以2.1萬元/平方米均價入市的住總萬科橙繼續盤活大興天宮院闆塊；通州則擁有金隅香溪家園以及首開·缇香郡兩個項目。其餘的項目則集中在了亦莊及平谷等地。
在售價方面，與部分項目上期開盤均價比較，上述項目售價區間保持在1.5萬元/平方米至3.5萬元/平方米之間。部分項目售樓處人員向北京商報記者表示：“價格漲幅并不明顯。”
中鐵房地産集團北京浩達置業有限公司開發建設的中國鐵建·順新嘉苑自住型商品住房項目，于2014年4月30日上午10時正式啟動網上購房申請登記工作，接受申請時間15天，至2014年5月15日17時截止。
