天地源:公司-中文百科頻道

核心題材

要點一：所屬闆塊新上海闆塊，上海闆塊，房地産闆塊，長江三角闆塊。

要點二：經營範圍房地産開發和經營，自有房屋租賃，物業管理，實業投資，資産管理，國内貿易（除專項規定），與經營相關的咨詢業務（上述經營範圍涉及許可經營的憑許可證經營）。經資産重組後，公司大股東變成西安高新地産，在成為西北地區最大的房地産上市公司之一的基礎上，開始挺進長三角與珠三角房地産業，由一個區域性地産公司發展成為一個全國性的地産公司。

要點三：區域地産龍頭之一公司實際控制者是西安高科集團，在 2003年通過收購滬昌特鋼實現上市。集團是西安高新技術開發區下屬的大型國企，是高新區城市配套和基礎設施建設的主要實體。公司地産業務的起步是依托股東在西安高新區而展開，高新區是1991年經國務院首批批準的國家級高新區，其科技創新競争力位居全國第三位，僅次于北京中關村和上海張江高科技園。

要點四：房地産 2010年實現銷售收入20.5億元，新開工面積39.34萬平方米，竣工面積33.8萬平方米。2010年，公司的土地儲備工作取得重大進展，分别在西安，蘇州，天津，惠州取得或落實土地儲備，為公司今後的持續快速發展打下了堅實的基礎。2011年，預計實現銷售收入20.06億元，實現新簽合同 17.53億元，實現銷售回款17.86億元，開工面積63.59萬平方米，竣工面積37.44萬平方米。

要點五：曲江土地預儲備 2010年3月，根據有關協議安排，公司下屬西安天地源已以100萬元收購西安明正地産100%股權，并于2010年1月11日向西安曲江新區管理委員會支付7億元誠意金。經協商，初步确定目标土地(占地面積約為482畝)。現根據曲江管委會要求，明正地産向曲江管委會再行支付7億元作為該項合作事宜的誠意金。

要點六：惠州“伊世堡”項目09年9月，公司出資34800萬元收購“伊世堡”項目。“伊世堡” 項目位于惠州市惠城區水口鎮大湖溪第四開發區，用地面積18.25萬㎡，總建築面積23.25萬㎡，計算容積率建築面積20.1萬㎡，容積率為1.1。該土地使用性質為商住用地。根據可研報告分析，本次收購項目竣工後預計可實現銷售收入144802萬元，項目淨利潤18200萬元，投資淨利潤率為 16.28%，内部收益率為18.43%。(2010年年報未披露相關事宜)

要點七：獲得土地2011 年9 月16 日，公司全資子公司西安天地源房地産開發有限公司通過競買方式以600 萬元的價格獲取西安市高新技術産業開發區宗地編号為“GXII-(7)-4-4 号”土地的國有建設用地使用權；GXII-(7)-4-4”宗地北鄰蘭亭坊項目北區、東鄰木塔寺遺址公園、南鄰蘭亭坊項目南區、西鄰木塔寺遺址公園，用地面積5590.6 平方米，規劃用途地下為商業，土地使用年限為40 年，總建築面積約4020 平方米。

公司概況

法人代表俞向前

董事長俞向前總經理李炳茂

董事會秘書劉宇證券代表屈陽

郵政編碼200122

辦公地址西安高新技術開發區科技路33号高新國際商務中心27層

郵政編碼710075

公司簡介

天地源股份有限公司（簡稱“天地源”）是西安高科（集團）公司旗下、在上海證券交易所上市的一家股份有限公司(股票代碼600665)，注冊資金7.2億元人民币；公司具有國家建設部頒發的房地産開發一級資質，是西北最大的以房地産開發為主業的上市公司。

作為西安高科（集團）公司旗下的上市公司，天地源團隊彙聚了高新區房地産業發展的最早建設者和見證者。他們曾是西安高新區第一條市政道路的建設者、第一棟廠房的承建方，是全面參與高新區土地、房産開發建設的主力軍。高科集團把最優良的資産注入到天地源，全力打造集團房地産業發展的戰略旗艦。2006年，天地源以雄厚的實力、良好的盈利能力和優異的成長性，跻身中國房企綜合實力50強；躍居中國上市房企綜合實力排名23位。

作為一家具有社會責任感的企業，天地源多年來堅持在尊重城市建築和城市文化的基礎上進行地産項目開發，為所在城市營造和諧人居方式與環境做出不懈努力。目前公司在建在售住宅項目有：西北首個“亞太村”國際生态住宅品牌千畝大盤——天地源·楓林綠洲、新中式人文典範——天地源·曲江華府、優品菁英專屬社區——蘇州天地源·橄榄灣、富有獨特文化韻味的長安109坊——天地源·蘭亭坊、天地源·楓林意樹、世家星城以及即将亮相的蘇州天地源·水墨30度、天地源·津九軒等。寫字樓項目有：倡導“有氧商務生态辦公”的天地源·傑座、西北總部基地5A級寫字樓——高新國際商務中心、電子城區多功能高品質商務MALL——西部電子信息大廈、新型商務辦公建築綜合體——深圳盛唐大廈。同時，天地源還在西安、蘇州、天津、深圳等地通過招拍挂以及項目合作、工業企業改制等方式儲備了相當數量的土地資源。

公司按照“立足西安、鞏固上海、壯大深圳、發展天津”主業發展戰略，初步形成了以西安為中心的西部市場、以蘇州為中心的長三角市場、以天津為中心的環渤海市場以及以深圳為中心的珠三角市場的全國性戰略布局；形成了從房地産開發、銷售、物業經營、物業管理到不動産代理的環形産業鍊。

在未來的發展中，天地源将始終秉承“誠信、理性、創新、價值”的經營理念，以價值創造為核心，以中高端住宅開發為主，以品牌産品開發商為模式，穩健拓展房地産業務，積極構建和形成第二主業，實現業績的穩步增長和競争能力的持續提升，做價值領先的中國上市公司。

成就天地

天地源（600665，SH），作為西北最大的以房地産開發為主業的上市公司，我們選擇了廣闊，我們選擇了長遠。

為了更大的天地，我們從古城西安起步，實現走出去的全國化戰略。在“立足西安”的基礎上，“鞏固上海、壯大深圳、發展天津”。

科學管理是企業走向長遠的基石。2007年，公司高瞻遠矚實施了區域化管控模式，總部管理側重于資源獲取決策、資金統一調配、人事集中管理、技術支持服務以及經營重點監督，提高區域公司的自主經營權，每一個區域公司形成一個利潤中心，東南西北，四區齊動。

産品市場是我們走向長遠的有力支撐。我們努力為客戶創造價值，為他們提供高附加值的産品和服務，創造新的工作和生活空間。

資本市場是我們走向長遠的發射塔。按照“優勢突出、能力均好、強者恒強”的戰略取向，我們的目标是成為行業第一集團軍。通過快速滾動開發與多元化融資的戰略路徑，不斷拓展資本市場的功能，發揮上市公司的優勢，吸引更多的投資者參與價值平台的創造。

天地和諧，源于攜手。我們追求穩健經營、誠信為本。我們高舉責任大旗，向着夢想前進。我們追求勤勉做事，真誠做人。我們與光明者同行，共創無疆大業。

在天地源的實踐經驗中，“客戶為天”成為尋求一家基業常青企業統籌客戶、股東和員工三方之間平衡的一個基點，落腳點則在于産品的品質。

驅動力

對于天地源而言，品質已經不隻是一個簡單的詞彙，而是已經飽含了理想和追求。這種理想，是積極參與者對于标準的繼承；這種追求，是對未來發展予以探索引領，是品質者對于品質最純粹的追求。

在踐行“專鑄品質”的2009年，天地源總部及各區域公司針對産品細部提高有了不同程度的思考和總結歸納，包括總部出台一系列标準制度文件，各區域公司在産品線的打造上有了很大進展，在設計、工程、營銷、物業等事關産品品質和服務品質的環節上培養了很好的品質意識，并在部品、建築外立面、景觀園林等方面有了巨大的改進和提升。

有了如此良好的基礎，2010年的天地源自然可以滿懷信心地在産品品質方面提出更高的追求。來自天地源總部的消息顯示，天地源在2010年将以“精工戰略”為核心，進行産品體系的全面提升。

一套在業内看起來非常苛刻的五大标準精工體系将在新的一年在天地源從上到下全面貫徹。具體包括：嚴格執行工程質量和技術标準，加強對制度和标準執行情況的考核；加大項目工程管理考核，把質量通病防治工作納入标準化、規範化的軌道；加強工程現場管理，建立起多級現場管理保障體系；進一步提高工期管理水平，建立并形成牢固的進度計劃和具體概念目标；建立并完善戰略合作聯盟，形成标準化的“品牌艦隊”。

在産品品質的追求上，天地源不僅力求給客戶增加附加值，更重要的是，給市場和客戶提供附加值系統。在2010年，天地源将全面推行前期的産品線研究，并将形成的研究成果進行推廣應用，實現後續項目的産品品質提升、部品精細化。不僅如此，厚達200多頁的“後評估文件”，讓天地源從建築、結構、景觀、水暖、電氣、智能、裝修等七大要素上系統的對産品品質進行完善和升級，更是領先市場一步。

此外，作為人居環境産品的主要制造商，天地源在2010年的發展方向上，将會以一種更為前瞻的眼光和适度的探索，對綠色建築、低耗能、低維養成本的設計與技術保持敏銳的關注，保持天地源産品的先進性。

品質宣言

秉持“做價值領先的中國上市公司”的企業願景，以實際行動支持構建和諧社會，履行對對政府、市場、股東和業主的最大責任，做好現代企業公民，樹立良好企業形象。

開發上，拒絕粗放型的開發模式，建立以“文化地産”為發展方向，秉持着以保護、更新的開發态度，追求建築與自然的相融，傳承曆史文脈，讓建築存在的價值，取決于其城市貢獻力的深淺。

全面推進住宅産業的标準化、精細化，開展以“精工戰略”為核心，以提升産品附加值為導向,全面建立建築、結構、景觀、水暖、電氣、智能、裝修等七大要素的産品評估體系，系統性的對産品品質進行完善和升級。

構建人性化、标準化、精細化的物業服務體系和框架，樹立在“投訴中完美”的觀念，為業主提供一個更具人文、更具關懷的生活環境。

天地源将努力探索與自然和諧的低碳經濟的增長方式，維護和保護城市生态環境，使企業成為認真承擔經濟增長、生态保護和社會發展的企業公民。積極運用新科技、新材料、新技術，提升城市綠色人居水平。

發展曆程

2003年

2003年9月，經國家财政部和證監會批準，西安高新技術産業開發區房地産開發公司成功收購寶鋼集團上海五鋼有限公司持有的上海滬昌特殊鋼股份有限公司68.25%的股份，順利完成了公司重大資産重組，并更名為天地源股份有限公司，股票簡稱“天地源”，股票代碼600665。

2003年9月23日，公司注冊成立天地源股份有限公司西安分公司。

2003年12月17日，公司注冊成立上海天地源企業有限公司。

2003年12月31日，公司取得房地産開發一級資質企業證書。

2004年

2004年3月，楓林綠洲項目榮獲 “2004年陝西省十大金獎樓盤”。

2004年4月，楓林綠洲項目獲西部住博會“2004年上半年最具影響力新盤”。

2004年4月，舉辦首屆楓林綠洲新街區生活文化藝術節。

2004年5月18日，楓林綠洲項目榮獲“中國西部綠色生态健康住宅風雲榜、中國西部生态景觀示範樓盤”。

2004年8月28日，天地源·楓林綠洲盛大開盤。

2004年9月16日，新加坡TOWER CLUB總經理一行來公司考察商務中心會所。

2004年9月30日，公司獲得陝西省工商銀行5億元人民币授信額度。

2004年10月22日，ABB公司正式入駐高新國際商務中心。

2004年12月16日，西門子公司正式入駐高新國際商務中心。

2004年12月28日，天地源西安分公司檔案工作通過檔案工作國家二級和陝西省AAA認證。

2004年12月31日，美國UT斯達康公司正式入駐高新國際商務中心。

2004年12月31日，公司成功收購西安民生曲江房地産開發有限責任公司。

2005年

2005年3月2日，公司注冊成立西安天地源品牌推廣有限責任公司。

2005年3月19日, 高新國際商務中心天幕闊景通過建設部3A級性能認定終審。

2005年3月30日，聘請深圳陳紹華設計公司擔綱進行天地源CIS設計。

2005年3月25日，與西安建築科技大學合作設立 “高科集團·天地源”專項獎學金。

2005年4月7日，公司注冊成立西安天地源物業服務管理有限責任公司。

2005年5月16日，國家電力監管委員會西北電監局正式入駐高新國際商務中心。

2005年6月19日，與陝西省體育局聯合承辦“紀念《全民健身計劃綱要》頒布十周年暨國際體育運動年全國億萬群衆健身走”活動。

2005年6月26日，公司成功收購陝西國信教育投資有限公司。

2005年7月18日，公司注冊成立了天津天地源置業投資有限公司。

2005年8月28日，公司獨家冠名贊助2005“天地源杯”中國-冰島國家男籃對抗賽。

2005年9月10日，天地源·曲江華府榮獲2005中國魅力樓盤“十大文化地産名盤”稱号。

2005年8月，天地源股份有限公司榮獲“西安地産品牌示範企業”

2005年8月，楓林綠洲榮獲“西安地産十大品牌社區”

2005年9月16日，天地源品牌新形象推介會隆重召開。

2005年9月25日，公司獨家贊助“天地源之夜”亞洲至尊組合S.H.E奇幻樂園西安大型演唱會。

2005年10月，天地源·曲江華府榮獲“2005中國文化地産10大名盤”榮譽

2005年11月，天地源公司總裁俞向前榮獲西安房地産年度品鑒“2005年年度貢獻人物”。

2005年11月，天地源股份有限公司榮獲西安房地産年度品鑒“2005西安房地産年度貢獻企業”

2005年11月，天地源股份有限公司總裁俞向前榮獲西安房地産年度品鑒“2005年年度貢獻人物”。

2005年11月，天地源·楓林綠洲榮獲西安房地産年度品鑒“2005西安人居獎”和“2005西安房地産暢銷樓盤獎”

2005年11月，天地源·曲江華府榮獲西安房地産年度品鑒“2006西安房地産最值得期待的樓盤”

2005年12月，天地源股份有限公司榮獲中國住交會“中國名企”稱号

2005年12月，天地源股份有限公司榮獲“2005西安房地産年度貢獻企業”

2005年12月，天地源股份有限公司總裁俞向前榮獲“2005陝西地産十大風雲人物”

天地源股份有限公司總裁俞向前榮獲“首屆感動西安2005年度推動西安經濟發展的十大新聞人物”

2006年

2006年1月，公司成立品牌與客戶關系管理部，對品牌推廣及客戶關系進行集中規範化管理，積極推進公司品牌戰略的落實。

2006年1月，完成對高新置業的資産收購工作，成功進入二手房市場。2006年1月23日，西安天地源不動産代理有限公司注冊成立。

2006年2月，公司總裁俞向前榮獲“感動西安--2005年度推動西安經濟發展的十大新聞人物”榮譽稱号。

2006年3月，冠名贊助了2006年首屆“天地源”杯西安業餘網球大獎賽。

2006年3月7日，甯波項目成功拍賣。

2006年3月24日，舉行天地源股權分置改革網上投資者交流會。

2006年3月31日，在北京釣魚台國賓館召開的“2006中國房地産百強研究成果發布會”上，天地源股份有限公司位列全國房地産百強企業綜合實力排名第48位，榮獲“2006中國房地産百強企業——百強之星”稱号。

2006年3月31日，完成了公司部門職責調整，開展ISO9000質量管理體系文件修改，順利通過了上海質量體系審核中心的2005年年度複審。

2006年4月25日，西安天地源不動産代理有限公司成立，天地源股份有限公司的主業經營擴展到從房地産開發、銷售、物業經營、物業服務到不動産經營的環形産業鍊。

2006年4月25日，由天地源股份公司主辦，天地源不動産代理有限公司承辦，舉行了“讓不動産流動起來”專題論壇暨西安天地源不動産代理有限公司揭牌儀式，西安市副市長楊廣信就本次論壇專緻書面賀辭。

2006年4月28日，蘇州天地源·橄榄灣項目盛大開工，标志着天地源公司跨區域發展的順利起航和“立足西安，做實上海、全國布局”戰略思想的穩步推進實施。

2006年5月，完成對深圳西京公司盡職調查及項目的聯建工作，公司運用資本運營手段在珠三角地區成功實現項目布點。

2006年5月11日，公司股權分置改革工作圓滿完成。

2006年5月11日，CRM銷售客戶管理系統正式啟動。

2006年5月28日，天地源·曲江華府盛大開盤。

2006年5月30日，“天地源．橄榄灣”項目榮獲江蘇省房地産及住宅調查研究中心頒布的“江蘇明星樓盤”獎項。

2006年6月，天地源股份有限公司獨家冠名2006年德國世界杯陝西地區電視轉播，大大提升了公司及項目的知名度和美譽度。

2006年7月，在由聯合國人居署北京信息辦公室和建設部中國建築文化中心聯合舉辦的，旨在表彰在發展城市建設和改善人居環境領域作出突出成就和貢獻的優秀企業和單位的評選活動中，天地源股份有限公司被授予 “中國人居環境發展建設示範單位”稱号。

2006年8月8日，公司将發展規劃部方案設計職能、項目管理中心擴初、施工圖設計職能、部品配置職能獨立出來，整合成立了研發設計部。

2006年8月18日，在由北京青年報、英才雜志、新浪網、廣州日報、華商報等16家媒體主辦的“和諧與創新——2006年度第四屆中國房地産創新100”評選活動中，曲江華府榮獲“2006陝西地産十大創新樓盤”。

2006年8月31日，在市建委、市規劃局、市房管局、西安日報社共同主辦的 “陝西第六屆金秋房展會”上，曲江華府榮獲“2006年古都經典建築”、“西安房地産十大金牌社區”兩項大獎。

2006年9月-11月，公司引進深圳賽普咨詢有限公司對現有績效管理體系進行了優化改進。

2006年9月6日，“以同築愛心天地，共享價值空間”為宗旨的“天地源客戶會（簡稱天客會）正式成立。

2006年9月6日，“同築愛心天地攜手放飛希望”--天地源希望工程捐贈儀式在天地源·楓林綠洲運動會所隆重舉行，天地源公司聯合省實施希望工程辦公室，以企業牽頭，員工、業主參與的方式，10年捐資660萬元，在陝西省關中地區和陝南地區援建30所希望小學。

2006年9月，企業内部刊物《天客戶》創刊号正式出版。

2006年9月13日，西安天地源房地産開發有限公司注冊成立，注冊資金3億元。

2006年9月15日，在由華商報社、中國房地産創新100組委會共同舉辦的“2006陝西地産十大創新人物”與“2006陝西地産十大創新樓盤”評選活動中天地源股份有限公司總裁俞向前入選“陝西地産十大創新人物”；同時，公司開發的天地源•曲江華府項目，經過評委會一緻認可，榮獲了“陝西地産十大創新樓盤”稱号。

2006年9月20日中國對外經濟貿易信托投資有限公司 (以下簡稱“中化集團外貿信托公司”)與天地源公司簽署了《戰略合作協議》。中化集團外貿信托公司拟向天地源公司提供信托貸款10億元人民币。

2006年10月19日，公司在高新區國有土地使用權出讓挂牌中順利競得木塔苗圃和丈八苗圃項目共五宗地，計457.25畝。

2006年10月25日，在高新區創意産業聚集區命名授牌儀式上，公司丈八苗圃項目被高新區管委會授予“丈八文化創意社區”稱号。

2006年11月1日，西安天地源不動産代理有限公司榮獲"全國優秀房地産經紀機構"稱号，成為陝西省獲此殊榮的兩企業之一。

2006年11月5日，天地源.橄榄灣一期盛大開盤。

2006年11月23日，西安市委常委景俊海一行視察高新國際商務中心。

2006年12月7日，公司開發建設的西安高新國際商務中心榮獲“2006年度國家優質工程獎銀質獎”殊榮。

2006年12月10日，公司召開2006年第二次臨時股東大會，選舉産生了公司第五屆董事會和監事會：由賈長舜、宮蒲玲、柳政、俞向前、胡炘、張彥峰、李炳茂等七名董事和席酉民、趙守國、謝思敏、雷華鋒等四名獨立董事組成公司第五屆董事會；由牛躍進、王濤、柳三洋、金偉芬、謝奮穎、孫月行等六名投資方代表監事和張建軍、馬韫韬、李成璐等三名職工代表監事組成公司第五屆監事會。

2006年12月10日，公司召開5屆1次董事會，選舉柳政為公司第五屆董事會董事長，聘任俞向前為公司總裁，聘任李炳茂為公司常務副總裁，聘任倪明濤、李軍利、楊斌和解嘉為公司副總裁，聘任李炳茂為公司财務總監，聘任葉慶春為公司董事會秘書，并審議成立了公司第五屆董事會戰略委員會、薪酬與考核委員會、審計委員會和提名委員會等四個專門委員會。

2006年12月10日，公司召開5屆1次監事會，選舉牛躍進為公司第五屆監事會主席。

2006年12月18日，公司在蘇州工業園區摘得221.016畝土地。

2006年12月27日，品牌推廣公司榮獲“2006西安房地産優秀服務機構”。

2006年12月27日，天地源·曲江華府榮獲“2006西安房地産年度最佳景觀設計獎”。

2006年12月27日，天地源·楓林綠洲榮獲“2006西安人居獎”。

2006年12月，由陝西省社會科學界聯合會、陝西省工業經濟聯合會、陝西省商業聯合會和《華商報社》聯合主辦的“第三屆陝西經濟推動力總評榜”評選活動中，天地源股份有限公司總裁俞向前榮譽入選“2006年度陝西省十大經濟風雲人物”。

2006年12月，由西安市城鄉建設委員會、西安市國土資源和房屋管理局、西安市規劃局和西安日報社聯合舉辦的“2006西安房地産年度品鑒活動”中，天地源股份有限公司被授予“2006西安人居環境建設功勳企業獎“榮譽稱号。

2006年12月，天地源股份有限公司榮獲“2006年中國房地産優秀企業公民獎”。

2007年

2007年1月10日，天地源股份有限公司榮獲“2006年中國房地産優秀企業公民獎”,是西部地區唯一獲此殊榮的房地産企業。

2007年1月12日，由陝西日報社、三秦都市報社、西安市地稅局支持、西安市房屋管理局和西安市工商局主辦的“2006年度西安樓市龍虎榜頒獎盛典”上，天地源西安公司榮獲“2006年度西安房地産行業城市貢獻企業30強”、“2006年度西安樓市最具社會責任感房企”榮譽。

2007年1月15日，西安市國資委批準同意了天地源股份有限公司向深圳西京實業發展有限公司定向增資重組方案。

2007年1月16日，天地源物業公司取得物業管理國家一級資質。

2007年2月，上海質量體系審核中心對天地源公司ISO質量管理體系進行了外部監督審核，通過審核，證明公司的質量管理體系是适宜的、充分的、有效的。

2007年2月28日，天地源公司總裁俞向前榮譽入選“2006陝西十大經濟風雲人物”

2007年3月22日，天地源深圳西京公司盛唐商務大廈項目舉行了開工典禮儀式，西安市國資委主任張普惠，西安高科集團公司總經理兼黨委書記安建利、高科集團副總經理賈長舜、天地源股份有限公司有關領導參加了典禮。

2007年3月30日，天地源西安公司丈八苗圃項目獲得西安市發改委審批通過，被列為“西安市2007年重點建設項目”。

2007年3月30日，“高科集團·天地源”2005-2006學年度獎學金頒獎大會在西安建築科技大學舉行。

2007年4月6日，第二屆“天地源杯”西安業餘網球大獎賽開幕式在省網球中心舉行。

2007年4月13日，在高新區企業表彰大會上，天地源公司榮獲“西安高新區2006年度納稅先進企業”稱号，這也是公司連續四年榮獲這一殊榮。

2007年4月17日,天地源公司第五屆董事會第五次會議修訂了《公司章程》，并按照資本市場監管要求對公司治理規則進行了重新修訂，确立了公司第五屆董事會的治理構架。本次會議審議确定了對深圳西京實業發展有限公司增資重組事項；審議了李軍利不再擔任公司副總裁，葉慶春不再擔任公司董事會秘書，确定劉宇為公司董事會秘書人選。

2007年4月21日，天地源·楓林綠洲健康運動會所正式開業。

2007年5月11日,天地源公司有限售條件的流通股上市，數量為117,635,798股。

2007年6月，天地源公司對基礎管理工作進行了規劃，形成了《行政管理規範化手冊》、《人力資源管理規範化手冊》、《财務管理規範化手冊》、《資本運營管理規範化手冊》、《品牌管理規範化手冊》、《審計内控管理規範化手冊》等六個規範化手冊，使公司基礎管理工作上了一個新台階。

2007年6月4日，天地源深圳西京實業發展有限公司在增資重組後，完成了工商營業執照變更，變更後注冊資本4000萬，天地源股份有限公司占70%，西安市經濟技術開發公司占30%。

2007年6月13日，天地源楓林綠洲獲西安市市容園林局“2006年度市級園林式居住區”榮譽。

2007年6月16日，蘇州天地源·橄榄灣二期開盤。

2007年7月10日，陝西日報、三秦都市報主辦的2007年上半年西安樓市龍虎榜頒獎中，天地源西安公司榮獲“陝西地産資信30強”稱号。

2007年8月2日,天地源公司第五屆董事會第十次會議審議通過，柳政不再擔任公司董事、董事長職務的議案。

2007年8月2日,天地源公司第五屆董事會第十一次會議審議，選舉俞向前擔任公司董事長，同時擔任公司董事會戰略委員會委員、主任委員；聘任李炳茂擔任公司總裁；提名楊斌為公司第五屆董事會董事候選人；聘任劉宇擔任公司董事會秘書；聘任劉永明擔任公司副總裁。同意倪明濤先生辭去公司副總裁職務。

2007年8月7日，天地源公司成本管理信息化建設即成本管理軟件正式啟動。搭建了各區域公司之間成本數據共享的平台，标志着公司成本管理走向信息化、規範化、标準化。

2007年8月11日,天地源公司總裁辦公會研究決定：天地源公司總部将資本運營部并入計劃财務部;将人力資源部、品牌管理部并入總裁辦公室;撤銷項目管理中心、研發設計部，将其部分職能并入發展規劃部;保留董事會辦公室、審計内控部。将曲江公司、銷售公司并入西安區域公司；形成西安、上海、深圳、天津四大區域公司，由四大區域公司分别統管區域的所有項目。

2007年8月15日，天地源公司第五屆董事會第十二次會議審議，注冊地址由上海市浦東新區張揚路500号華潤時代廣場辦公樓10層遷至華潤時代廣場辦公樓26層K單元。

2007年8月15日，天地源公司第五屆董事會第十二次會議審議聘任王乃斌擔任公司财務總監。

2007年8月30日，天地源公司通過其子公司天津天地源置業投資有限公司，在“津南（拍）2007-07号宗地”的國有土地使用權公開拍賣中取得天津津南區一地塊的開發使用權。至此，天地源公司在天津獲得新的土地儲備，成功落子天津。

2007年9月，在由華商報社主辦的“紀念陝西地産15年（1992-2007）”活動中，董事長俞向前榮獲“陝西地産15年傑出貢獻人物”稱号，高新國際商務中心、楓林綠洲、曲江華府被評為“陝西地産15年傑出貢獻樓盤”。

2007年9月，天地源公司捐資援建的第一批天地源希望小學陸續在長安區楊莊鄉石佛莊、略陽縣徐家坪鎮秦河和石泉縣喜河鎮竣工并舉行隆重的開學典禮。

2007年9月1日，天地源·蘭亭坊“名士坊談”高層論壇在新紀元俱樂部舉行，省建設廳副廳長張陽、著名教授王受之、攝影家柏雨果、雜文家商子雍和天地源董事長俞向前縱論《城之國語》。

2007年9月2日，天地源公司2007年第二次臨時股東大會審議，選舉楊斌為公司第五屆董事會董事。

2007年9月2日，天地源股份有限公司召開2007年度第二次臨時股東大會。本次會議審議通過了收購西房股份“世家星城”項目部分資源的議案。本次收購，天地源以8.2億元的對價取得了12.7萬平方米住宅、6.2萬平方米商鋪和252個車位等項目資源。

2007年9月16日,天地源·蘭亭坊盛大開盤。

2007年9月18日，天地源公司榮獲“陝西地産15年貢獻企業”和陝西地産15年最具愛心企業”，公司董事長俞向前榮膺“陝西地産15年傑出貢獻人物”稱号。

2007年10月9日與灞橋區土地儲備中心簽訂“預儲備1000畝開發土地”協議，該協議的成功簽訂，奠定了公司主業穩健發展的基礎。

2007年11月，高新國際商務中心榮獲“2007-2008中國地方城市建築新地标TOP10”稱号。

2007年11月14日,天地源天津公司注冊資本增至一億元人民币。

2007年12月4日，西安市團市委召開“首屆西安市傑出（優秀）志願服務者、志願服務集體表彰大會”，天地源公司志願者服務隊被評為“首屆西安市傑出（優秀）志願服務先進集體”榮譽稱号。

2007年12月12日，“CIHAF2007中國地産‘三名’頒獎盛典”上，天地源股份有限公司獲得“2007CIHAF中國名企”稱号，旗下項目“天地源·蘭亭坊”榮登“2007CIHAF中國名盤推介榜”。總裁李炳茂榮膺“2007CIHAF中國房地産十大新領軍人物”。

2007年12月21日，“2007陝西地産年度總評榜”活動中，公司榮譽入選“2007影響陝西的十大本土房企”，公司總裁李炳茂榮膺“2007CIHAF陝西地産十大風雲人物”。

2007年12月21日，天地源公司第五屆董事會第十九次會議審議通過了關于發行公司發行債券的議案。

2007年12月28日，由西安晚報舉辦的“2007西安房地産年度品鑒”活動中，董事長俞向前榮獲“2007西安房地産年度功勳人物”。2007年全年天地源公司完成銀行21.04億貸款審批。其中：招商銀行2.7億元，中國銀行5.14億元，建行5.3億元，商業銀行0.7億元，光大銀行1.7億元，農業銀行5.5億元。

質量方針

質量方針：追求卓越管理提升人居品質創造更多價值構築愛心天地質量目标： 1、顧客滿意率≥75% 2、顧客投訴處理率100%

3、工程項目驗收合格率100% 4、無重大質量、安全責任事故質量方針诠釋：公司産品的品質關鍵在于質量管理，而質量管理關鍵在于公司各個流程的管理質量。因此，我們認為卓越的管理是公司産品質量提高的基礎。我們倡導追求卓越的管理，采用先進的管理标準，嚴格遵守國家法律、法規，積極借鑒同行業标杆企業的管理經驗，不斷提升公司的整體管理水平，緻力于追求卓越管理。有品味的住宅不僅是我們身心的居所，更是我們守護親情、感受人文、享受人倫的情感與精神家園。我們一直緻力于打造人性化住宅，建造親情家園；緻力于給業主提供充滿親情的銷售和物業管理服務；緻力于打造鄰裡和睦的街區文化，營造溫馨的生活氛圍。因此，我們把“心放房裡，房蓋心中”作為公司的産品觀，用提升人居品質的使命感來促進工作的責任心，提高産品質量天地源永遠不會忽略肩頭的責任：我們要努力為客戶創造價值，提供高附加值的産品和服務，創造更加舒适的工作和生活空間；我們要努力為股東創造價值，以豐厚的利潤持續回報股東；我們還要努力為員工創造價值，給他們提供展示自我、施展才華，實現人生價值的機會和舞台；我們更要努力為社會創造價值，把對社會的貢獻作為我們安身立命的根本。我們深刻地認識到質量是創造價值的基礎，創造更多價值，就必須十分重視産品的質量。“做最具價值創造力的上市公司”是我們的發展願景。因此，我們倡導更多價值，更多關愛。我們堅信：産品品質是硬道理。優異的産品品質是讓客戶喜歡我們的緻勝法寶，也是我們創造價值的關鍵。我們不餘遺力，孜孜不倦地追求質量的提高。

發展戰略

天地源使命：構築愛心天地

天地源願景：成為價值領先的中國上市公司

天地源核心價值觀：

客戶為天，員工為地，社會為源

誠信為天，穩健為地，學習為源

責任為天，尊重為地，感恩為源

天地源戰略定位：

以價值創造為核心，以中高端住宅開發為主，以品牌産品開發商為模式，穩健拓展房地産

業務，積極構建和形成第二主業，實現業績的穩步增長和競争能力的持續提升，做價值領

先的中國上市公司。

天地源品牌主張：更多價值，更多關愛

天地源商業模式：

以中高端住宅開發為主，實施專業化、标準化、高效化、品牌化運作，增強公司産品和服

務的市場競争力，提升附加值，積極構建第二主業，最終實現雙主業發展模式。

開發産業

盛唐商務大廈

盛唐商務大廈于項目地處深圳市中心區的一級輻射區——車公廟片區，位于泰然九路

與濱河大道立交西北角。項目總建築面積約71058.8㎡，由一棟30層公寓樓、一棟16層寫字樓及商業裙房三部分組成，建成後将是一個集商業、辦公、居住、休閑為一體的新型商務辦公建築綜合體。盛唐商務大廈已經開工建設，計劃将于2009年上半年全面竣工并投入使用，該項目的開發建設，是天地源公司邁進珠三角、實現跨區域發展而啟動的首個項目。項目引進國際先進運營理念，集媲美星級酒店的尊榮與商務辦公之舒适享受于一身，以數十項專屬服務，全面升級物業類型，即将獨占CBD西市場鳌頭，為深圳體驗式商務辦公注入新活力。

水墨三十度

天地源·水墨三十度是位于蘇州工業園區方洲公園、沙湖生态公園、白塘公園三個生态自然景觀公園之間的現代中式園林精品時尚社區。通過現代建築與中式園林景觀的相互融合，代表着蘇州新人居文化，通過空間重新演繹出蘇州人既熟悉又陌生的院落場景，喚起血脈中的優雅慢生活。項目定位為回歸蘇州悠閑生活藝術本質的精品人文社區。以小型核心家庭和兩代同堂家庭為主，既注重住宅小區的精神内涵

，又注重産品的功能性及高性價比。小區規劃設計強調組團空間，人性化的空間尺度，院落式的空間，注重灰度空間的細節打造。以現代建築風格為主，加入中式文化元素，采用現代抽象中式的設計手法，營造出具有傳統中式韻味現代生活居住文化氛圍。

津九軒

天地源·津九軒項目占地36.5畝，建築面積12萬平米，總投資超過6.5億元，由25～31層的9棟高層住宅組成，項目計劃于2008年5月開工，3年開發完畢，于2011年5月竣工交付。項目建成後，将是津南區的标志性物業和城市建設的新名片。津九軒項目位于天津四個環城區之一的津南區——天津市東南部，海河下遊南岸，是聯接市中心區和濱海新區的重要通道。東與塘沽區接壤，南與大港區毗鄰，西與河西區、西青區相連，北與東麗區隔海河相望。西部的長青辦事處坐落在河西區界内，東部的葛沽鎮是濱海新區的重要組成部分。而區政府所在地鹹水沽鎮是天津的衛星城鎮之一，距天津市中心區12公裡，距天津港30公裡，距天津濱海國際機場20公裡，距鐵路天津站27公裡，距京津塘高速公路12公裡。項目整體定位為“都市地标、俯瞰未來”，力求打造津南區最高宅邸，樹立都市坐标，成為津南區客戶首選的高尚居住社區。項目産品努力打造方向為具有都市感、創新感、時尚感、設計感的産品。項目産品主要體現“都市元素、

創新戶型、人性化設計、注重細節”四大特點。融合都市元素，采用ArtDeco建築風格，打造一種多元、創新、包容、豪華的都市印象。采用創新戶型，在戶型設計上，以2室居多，輔以3室，力求在充分考慮不同客戶的個性需求的前提下做到緊湊型戶型精緻舒适，舒适型戶型豪華氣派。提倡人性化設計，強調鄰裡交往的空間設計，給住戶提供相互交流、溝通的休閑社區空間,從而倡導一種充滿陽光的社區人際關系。更加注重細節，用一磚一瓦打造精品住宅，同時注重景觀的展現。項目周邊坐落着津南區政府、财政局、法院、地稅局等行政單位，還分布着圖書館、電影院、大劇院、月牙河公園等文化休閑設施，銀行、商業網點和大賣場遍布周圍，藍天幼兒園、津南實驗小學、南華中學、鹹水沽一中、三中等學校都在項目一公裡範圍内。津南區中醫醫院和鹹水沽醫院也在項目一公裡範圍内。津九軒項目将按照“都市地标，俯瞰未來”的定位，打造成創意新穎、風格現代的品質建築，給津南區房地産市場打造一個凸現價值、服務一流的高尚物業，為津南區的城市建設和人居品質提升做出應有貢獻。

橄榄灣

位于蘇州工業園區星湖街以東，淞江路以北，斜塘河以南，地塊東側為斜塘河支流。項目總占地88畝，容積率2.0，總建築面積近12萬平米。該項目交通便利，周邊教育、商業配套齊全。該項目是天地源實現跨區域開發的第一個項目，也标志着天地源全國化戰略跨出了堅實的一步。該項目定位為

城市菁英專屬社區,BOUTIQUE APARTMENT風格--是一種反主流的，擁有矜持而内斂的奢華氣質的，精心設計的藝術品；為蘇州工業園區三十歲到四十歲，崇尚享受建築氣度和味道的、追求時髦品位的中高端白領階層精心打造的智能環保高尚社區，天地源·橄榄灣以實現青年菁英的居住解決方案為前提，榮獲“江蘇明星樓盤”、“中國最佳創新戶型樓盤”兩大殊榮，在蘇州工業園區市場中脫穎而出，受到衆多蘇州青年菁英的強烈追捧。

創意産業園

天地源·西安高新區創意産業園位于西安高新區二期範圍内，毗鄰丈八北路，位于團結南路西側，科技六路兩邊。園區占地面積約400畝，由四大功能區組成，分别為創意辦公區、增值服務區、創意居住區、體驗商業區。主要吸聚以數字類創意研發和創意設計為主的産業集群和從事時尚設計、文化藝術、創意類服務的産業。同時為創意辦公的人群提供休閑、居住、教育、會議、展覽、體驗、商貿等輔助

功能。創意辦公區的物業類型主要有生态群落辦公、新型陽光辦公和院墅花園辦公三種，倡導創意辦公的5O标準，即Oxygen(氧氣)、Office park (花園辦公)、Open(開放而自由)、Own(獨立擁有)、Opportunity(發展前景)，賦予活躍、創新、積極、進取的精神内涵。天地源·西安高新區創意産業園是在西安高新區創意産業發展規劃的戰略下實施的第一個集中新建項目，也是西安創意産業發展的啟動區和示範區。園區充分依托高新區成熟的企業資源、科研機構、功能園區、基礎配套以及産業優惠扶持政策，已被列入2007年西安市重點建設項目，在2008年建成。

蘭亭坊

位于西安市高新區科技六路中段，項目淨用地面積為96.89畝，總建築面積約16萬平方米，社區分為南北兩個闆塊，呈倒“呂”字型，一期規劃有高層、小高層等建築形态，以3—4室雅居為主。天地源·蘭亭坊，處于公園中央，凝鑄其獨具品格的中國House。項目外為五大公園環蔟，零距離接觸木塔公園綠意，近接唐城牆遺址公園人文生态，北有新紀元公園，南臨創意公園、永陽公園。社區中央1500餘平方米人文綠地與木塔公園相連，生态綠意自然延伸。天地源·蘭亭坊是高科集團旗下上市公司天地源又一扛鼎之作，集納城市優質資源，以形現代，神中國的建造理念，旨在為都市精英打造首席精品人文大宅。

标志诠釋

天地源标志的核心在于氣勢，草書“天”字構成的新标志，用濃墨重筆揮灑出天地源公司蘊藏的一股蓬勃向上的力量。新的标識圖形如同中國古代建築的三層寶頂，對稱的結構配合上挑的飛檐，如寶塔伫立一般，代表了天地源公司堂堂正正、光明磊落的企業個性。天地源标志恢弘大度，體現企業的陽剛之氣，充分體現了天地源企業所重視的“活力、理性、實力、價值”等核心理念。

剛健有力，奮發向上是天地源新标志給人的第一印象，三橫源自易經中的“乾”卦。乾代表天，除了與天地源公司的命名相符合，也代表了公司所崇尚的“天行健，君子以自強不息”的精神。作為中國哲學思想的基礎，“乾”的核心是奮進，是勤勉，是鼓勵人的自我實現。這個标志所推崇的理念，正如乾，九三爻辭所說：“君子終日乾乾”，是天地源在激烈市場競争中立于不敗之地的力量源泉。