法律說明
門面租售相關法律說明
一：在租售方未允許的情況下，租方不能私自将房屋使用性質改變，或改變房屋結構。
二：在簽訂合同規定的時間内租方必須按要求把租金付清。
三：續租租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。
四：合同的變更和解除:租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；
（1） 未按約定期限交付租金，超過未定 天以上的。
（2）在租賃期内，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間内仍未修複的。
（3）在租賃期内，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
五：在租賃期限内，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）租售方、租方雙方協商一緻，書面變更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素緻使房屋及其附屬設施嚴重受損，緻使本合同不能繼續履行的。
（3）在租賃期間，租售方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。
（4）因地震、台風、洪水、戰争等不可抗力的因素導緻該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續履行的。
什麼是門面轉讓合同
合同簽訂
門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓财物交接清單》範圍内一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花闆面的完好和完整，以便使用。辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓财物交接清單》點驗、接收有關财物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓财物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。
特别注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修複，直至符合交接條件為止。并将視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。
合同範文
轉讓方(甲方)：身份證号碼：
住址：
受讓方(乙方)：身份證号碼：
住址：
出租方(丙方)：身份證号碼：
住址：
根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙、丙三方友好協商，就下述門面轉讓事宜達成如下協議：
轉讓門面
轉讓門面位于，建築面積 平方米;
丙方為上述轉讓門面的所有權人和出租方。現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述門面承租權的行為，丙方表現同意。
原甲、丙雙方所簽門面租賃合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同。本合同生效和門面交接完畢後，甲、丙雙方之間原門面租賃合同終止履行，權利義務自行解除。
租金的結算與支付
丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為一年，即自年 月 日起 年 月 日止，月租金為 元人民币，現甲方剩餘租期為 月，門面轉讓前尚欠租金、水電費、物業管理費等共計人民币 元，上述欠交款項由乙方在本合同生效後三日内支付給甲方。
門面轉讓乙方後，甲、丙雙方原門面租賃合同中所約定的租金轉由乙方根據該合同約定(指有關金額、時間、付款方式和違約責任等條款)向丙方支付，甲方不再負有支付義務。
門面設施、設備的歸屬
轉讓門面現有裝修設施在轉讓後歸乙方所有。
轉讓門面租賃期(含門面租賃合同續簽期限)屆滿後，該門面裝修設施的不動産歸丙方所有，營業設備等動産歸乙方(動産與不動産的劃分按原有租賃合同執行)所有。
乙方在接收該門面後，有權根據經營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行再次裝修。
門面轉讓費的支付
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉讓費共計人民币 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備(詳見《轉讓财物交接清單》)及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
債權債務的處理
乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後的一切經營行為及産生的債權、債務由乙方負責。
交接條件、時間及方式
轉讓門面定于 年 月日正式交接。
