住宅簡介
兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅(一般躍層式為5.6米),複式住宅的下層供起居用,炊事、進餐、洗浴等,上層供休息睡眠用,戶内設多處牆式壁櫃和樓梯,中間樓闆也即上層地闆。一層的廚房高2米,上層貯藏讓高1.2米,上層直接作為卧室床面,人可坐起但無法直立。因此複式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點,特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住,既滿足了隔代人的相對獨立,又達到了相互照應的目的。
不足
複式住宅在設計施工和使用上有一些不足:
1、複式住宅的面寬大,進深小,如采用内廓式平面組合必然導緻一部分戶型朝向不佳,自然采光較差。
2、層高過低,如廚房隻有2米高度,長期使用易産生局促弊氣的不适感,貯藏間較大,但層高隻有1.2米,很難充分利用。
3、由于室内的隔斷樓闆均采用輕薄的木隔斷,木材成本較高,且隔音、防火功能差,房間的私密性、安全性較差。盡管複式住宅有些缺點,但近年來建築師通過不斷改進、完善,不斷探索,結合我國的國情,設計更加合理的結構。可以預見,這種精巧的複式住宅,由于經濟效益十分明顯,價格相對偏低,必然成為住宅市場上的熱銷産品。
優點
優點是:①平面利用系數高,通過夾層複合,可使住宅的使用面積提高50%—70%;②戶内隔層為木結構,将隔斷家具、裝飾融為一體,既是牆,又是樓闆、床、櫃,降低了綜合造價;③上部層采用推拉窗戶,通風采光良好,與一般層高和面積相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。
複式住宅類型
經濟性複式住宅
把普通住宅分樓上樓下兩層使用,入戶不通過客廳可進出樓上卧室,樓上休息樓下活動,作到最佳私密性,其優點增加土地利用率,最大限度降底開發成本;陰陽面共享,使房子與人起居行為的匹配作到更加人性化。
小戶型複式住宅
複式住宅曆來都是貴族化住宅,它的售價往往高于同一小區普通住宅的價格,其面積一般都在200平方米左右,因此總價就超出了普通消費者的購房能力範圍,使得衆多的消費者隻能“望複式而興歎”,小戶型複式針對傳統的複式住宅而言,特征是在面積上大幅度降低,而戶型結構并沒有太大的變化。
半複式住宅
購房者買了房子之後做精裝修時,自己可搭建一層,把空間隔開,根據自己需要上一層做為卧室、儲備間等。這種半複式住宅比較适合空間比較小的房子,購房者自己動手把戶型格局改變,取得複式的效果,其優點是總價不變,增加了使用空間。
衛生間七不宜
1、如果房子是複式結構,衛生間不宜設置在卧室、起居、廚房的上層,如無法改變,其下水道和存水彎不得在室内外露,并應有可靠的防水、隔聲和便于檢修的措施。
2、不宜在浴缸、淋浴間使用任何類型的電話,以免發生電擊和火災危險。
3、不宜鋪設木地闆。
4、不宜把内衣、濕浴巾晾在衛生間,應該放在陽光下暴曬。
5、不宜将未用完的衛生巾存放在衛生間。
6、不宜存放很多化妝品。
7、衛生間通常不宜放置洗衣機。如果有離非幹燥區較遠的專門的洗衣區,則洗衣機一定要用三向插頭,插座要有保護殼。