蘇甯環球:蘇甯環球股份有限公司-中文百科頻道

公司簡介

蘇甯環球集團始創于1987年，創始人為江蘇省政協常委張桂平先生。集團創建初期以電器貿易為主，1992年開始進軍房地産開發行業，并快速發展壯大。2005年12月，集團控股公司蘇甯環球股份有限公司（000718）在深圳證券交易所正式上市。

蘇甯環球集團已發展成為以房地産開發為主業，集大型住宅地産、商業地産、高檔酒店開發與運營，商貿與服務業、建材生産等多業态齊頭并進發展的大型綜合性企業集團，集團總資産達數百億元，年納稅額近十億元，品牌家喻戶曉、享譽全國。集團先後榮獲“中國企業五百強”、“中國房地産企業百強”、“全國民營企業五百強前十名”、“中國最具品牌競争力房地産企業”、“迪拜國際最佳範例(中國)推動獎”、“城市可持續發展特殊貢獻獎”、“地産特殊貢獻企業”、“慈善之星”等榮譽。張桂平董事長榮獲了“中華誠信英才”、“中國管理一百人”、“中國房地産行業影響力十大人物”、“中國值得尊敬的二十大房地産傑出人物”、“中國财富領袖”、“2008抗震救災先進個人”、“改革開放30年南京地産功勳人物”等殊榮。

蘇甯環球集團始終保持着高速穩定發展的态勢，近年來又進入了規模化快速發展階段，集團确立了"深耕南京，立足江蘇，布局全國"的發展戰略，已在南京、北京、上海、無錫、鎮江、吉林等城市打開區域擴張的發展格局，形成了房地産開發的核心競争優勢，集團現擁有35家控股公司。

大事年表

2009年8月20日蘇甯環球集團向遭受“莫拉克”台風襲擊的台灣災區，捐款100萬元。

2009年8月7日蘇甯環球集團向江蘇光彩事業基金會捐款50萬元。

2009年7月蘇甯環球集團向東南大學捐款25萬元。

2009年7月1日蘇甯環球集團被中華慈善總會，授予“中華慈善突出貢獻單位（企業）獎”榮譽稱号。

2009年6月29日蘇甯環球集團向南京師範大學捐款30萬元，設“南京師範大學董事會基金”

2009年5月蘇甯環球集團董事長張桂平先生，被授予“南京市勞模”榮譽稱号

2009年4月28日蘇甯環球集團向南京市高淳縣捐款20萬元，用于扶貧工作。

2009年3月蘇甯環球集團，在2008年度江蘇"依法質量維權環省行"活動中，被授予"受好評單位"榮譽稱号。

2009年3月9日蘇甯環球集團"2009年度計劃工作會議"在威尼斯酒店勝利召開

2009年2月24日在"2008年度十大魅力"評選中。蘇甯·威尼斯水城榮獲"TOP1十大魅力樓盤"。

2009年1月20日蘇甯環球集團被授予"2008南京年度最佳雇主"榮譽稱号

2009年1月18日蘇甯·威尼斯水城榮獲"2008中國·南京人居環境經典樓盤"；蘇甯·天潤城榮獲"2008中國·南京最具環境創新樓盤"

2009年1月16日在"2009年度新年展望"。蘇甯·天潤城榮獲"2008年度中國南京最具銷售競争力樓盤"；蘇甯·威尼斯水城榮獲"2008年度中國南京最具品牌競争力樓盤"；蘇甯·天華矽谷榮獲"2008年度中國南京最具産品競争力樓盤"

2009年1月6日在"2008南京地産風雲榜年度總評榜"上。蘇甯環球集團榮獲"2008年南京地産最具影響力品牌企業"；蘇甯·天潤城榮榮獲"2008年南京地産最暢銷樓盤"；蘇甯·威尼斯水城榮獲"2008南京最佳景觀樓盤"

上市過程

蘇甯環球股份有限公司（以下簡稱"本公司"或"公司"）原名吉林紙業股份有限公司，系于1993年5月經吉林省經濟體制改革委員會吉改股批（1993）61号文批準，以定向募其中，吉林市國有資産經營有限責任公司持股50.06%。2005年9月25日國務院國有資産監督管理委員會以國資産權【2005】1118号《關于吉林紙業股份有限公司國家股轉讓有關問題的批複》文批準，同意吉林市國有資産經營有限責任公司将其持有的本公司國家股20,009.808萬股轉讓給江蘇蘇甯環球集團有限公司（以下簡稱"蘇甯集團"）。轉讓完成後，該股份屬非國有股。2005年11月9日中國證監會以證監公司字【2005】112号《關于同意江蘇蘇甯環球集團有限公司公告吉林紙業股份有限公司收購報告書并豁免其要約收購義務的批複》批準，同意豁免蘇甯環球集團有限公司因持有吉林紙業股份有限公司50.06%的股份而應履行的要約收購義務。

2005年11月8日，中國證券監督管理委員會以證監公司字【2005】113号文《關于吉林紙業股份有限公司重大資産重組方案的意見》批複，同意本公司實施重組，受讓蘇甯集團持有的南京天華百潤投資發展有限公司（以下簡稱"天華百潤"）95%的股權和南京華浦高科建材有限公司（以下簡稱"華浦高科"）95%的股權，同時被豁免由于受讓上述資産而産生的全部債務。2005年12月9日，本公司2005年第一次臨時股東大會通過股權分置方案，以上述資産重組為基礎，蘇甯集團以将經營性資産注入本公司的方式，向全體流通股股東作出對價安排，公司淨資産由0元上升為40,277.90萬元，流通股股東每10股獲得10.08元淨資産。

2005年12月26日原非流通股股東持有的非流通股份獲得上市流通權，股份性質變更為有限售條件的流通股。至此，本公司股份399,739,080股，全部為流通股份，其中有限售條件的流通股份211,149,406股（其中含高管股份14,326股），占52.82%，無限售條件的流通股份188,589,674股，占47.18%。2006年11月，有限售條件的流通股份14,326股上市流通。2007年2月6日，有限售條件的流通股份4,452,460股上市流通。

經營範圍

房地産開發（憑資質經營）；投資建設城市基礎設施、投資教育及相關産業、投資開發高新技術項目；建材生産（憑環保許可生産）；進出口貿易（需專項審批除外）；酒店服務；經濟信息咨詢服務。

經營情況

報告期内公司經營情況回顧

報告期，公司受2008年全球性金融危機的影響放緩了開發進度，導緻交付面積比上年下降，與上年同期相比，完成主營業務收入128,492.25萬元，比上年同期減少36.60%；主營業務利潤40,603.79萬元，比上年同期減少44.16%；實現淨利潤28491.78萬元，比上年同期減少42.17%。同時報告期因房地産行業的回暖，公司及時調整營銷策略，房屋銷售保持了較好的态勢。報告期，公司房地産合同預售面積44.45萬㎡，比上年同期增長135.85%，合同預售金額175,514萬元，比上年同期增長109.83%，銷售回款金額167,552.75萬元，比上年同期增長98.30%。天華矽谷項目榮膺南京市2009年上半年樓盤銷售套數和銷售面積兩項桂冠。天潤城和威尼斯項目也位居銷售面積前4名。公司銷售面積、銷售金額雄居南京市上半年開發企業榜首。

公司文化

人才是第一生産力，我們極力主張市場競争的根本就是人才的競争。

人品優先、能力超群、愛崗敬業。

團隊精神是我們對人才的要求，讓我們的員工時時刻刻保持着高昂的激情和鬥志。

學習使我們保持競争優勢，不是因為我們本身就站在前沿，而是我們一直就擅長學習，學習讓我們有了責任，學習讓我們負起

了責任。

持續是企業的生産力。

做百年蘇甯，企業、員工，利益共享。

樹家庭氛圍，溝通、指導、協助，責任共擔。

下屬公司

南京天華百潤投資發展有限公司

成立于2003年7月9日，注冊資本18,000萬元，住所地:南京市浦口區沿江工業區泰馮路98号，法定代表人李嶺。其經營範圍為房地産開發與經營，實業投資與管理，資産經營與管理，科技開發與成果轉讓，建築材料制造、銷售，土木建築工程與裝修，國内貿易（不包括專營專控産品）。

天華百潤主要從事房地産開發業務。天華百潤正在開發是“蘇甯·天潤城”項目和拆遷安居工程“潤富花園”項目。其中，正在建設和預售的是“蘇甯·天潤城”一期項目。

公司具有國家商品混凝土二級資質，年生産能力可達100萬立方米。目前公司擁有三條混凝土生産線（兩台2.25立方米和一台3立方米德國BHS主機）；同時還擁有40台進口混凝土運輸車，8台各類泵車以及其他成套設備保證了産品的運輸和輸送。

塗料分公司主要生産内牆乳膠漆、外牆水泥漆、外牆彈性漆、氟碳樹脂漆等四大類二十多種産品，年生産能力達5000噸。所有産品均已通過國家權威檢測中心檢測，符合國家環保标準，是建設部門推薦的質量信得過綠色環保型産品。

公司在保證主導産品占領市場的同時，也在積極拓展研發防水、保溫材料及其它新型建材。

公司秉承蘇甯環球的發展經營理念，逐步形成了商品混凝土為主業的核心競争優勢。經過幾年的發展，已累計生産銷售商品混凝土300多萬立方米，塗料面積超過400萬平方米，獲"重合同守信用企業"、"南京市道路貨運企業質量AAA級"、"南京市發展散裝水泥先進集體"等殊榮。

伴随着房地産市場的健康、穩步發展，公司正在一步步完成計劃中的各項目标。同時，随着江北大開發深入的實施，必将給公司帶來更大的商機及發展契機。目前公司自上而下形成共識，力争在三到五年内成為南京一流的綜合型、高科技的建材制造商。

吉林市蘇甯環球有限公司

吉林市蘇甯環球有限公司是蘇甯環球集團旗下的全資子公司，注冊資本1億元人民币，具有二級房地産開發資質。是蘇甯環球集團秉承"創蘇甯偉業做百年蘇甯"的企業宗旨，以深耕南京，立足江蘇，布局全國的公司發展戰略，在吉林市斥巨資成立的房地産開發公司。

吉林市蘇甯環球有限公司在吉林省吉林市豐滿區投資80億元人民币開發建設"蘇甯·天潤城"項目。該項目占地391公頃，總建築面積500公頃。項目位于溫德河以南，松花江以西，小白山以東，紅旗大橋（規劃中）以北，預計在5-8年内開發完成。建成後的天潤城濱臨松花江，并充分利用自然景觀創造高雅的環境，開拓花園式的生活居住空間景觀設計，充分發揮松花江自然風光優勢，強調區内"景觀與江景的對話"，"建築與水景的對話"，"臨山，濱水，承文脈"，倡導人與自然的和諧共生。

建築面積16820平方米的蘇甯環球會所是集網球館、壁球館、跆拳道館、健身館、桑拿、餐飲等休閑娛樂健身為一體的多功能高尚會所，并擁有吉林市唯一的高爾夫球練習場地，将為廣大江城人民提供卓越品質的生活空間。

吉林市蘇甯環球有限公司以"高質、高标、高效"為目标，始終追求卓越，以人為本，追求"生态和諧，享受生活，追求共赢"的價值主張，潛心打造"歐風江景，龍脈豪宅"的濱江生活特區，實現"蘇甯地産·共築心空間"的美好願景。屆時吉林市蘇甯環球将繼續秉承"至真至誠伴一生"的品牌化服務，提升江城人民的居住品質，建造江城人民自己的經典之城，為吉林市城市發展建設做出貢獻。

江蘇乾陽房地産開發有限公司

江蘇乾陽房地産開發有限公司，成立于2002年7月25日，是一家注冊資金達5000萬元人民币，具開發、經營、管理并重的房地産公司。并于2007年4月正式批準為上市公司--蘇甯環球股份有限公司的全資子公司。

"蘇甯·天華矽谷莊園"是公司目前正大力開發經營的房地産項目，該項目總建築面積近60萬平方米，是蘇甯地産在江北闆塊繼威尼斯水城、天潤城之後的又一至頂之作。"蘇甯·天華矽谷莊園"地處自然青山之旁，環境怡人；與高新技術開發區僅一路之隔，學術氣氛濃郁；周遍生活配套設施一應俱全，更毗鄰江北交通命脈甯六公路，交通便利，鹽浦、鹽葛、鼓揚、606、614、131、159及高新區内公交等20條線路穿梭于小區門口，規劃中的地鐵3号線火炬路南站出站口更與小區大門咫尺之遙。

"蘇甯·天華矽谷莊園"采用山體半圍合設計理念，讓人居充分感受開闊的小區視野同時，又擁有隐秘的生活空間。在建築風格上，汲取了西班牙集大成的建築風格精髓，以"溫暖、多彩、智能"的生活空間為主旨，并注入現代高科的生活智能化享受。在小區環境的營造上，充分尊重自然，用園林景觀創造健康的宜居社區。一梯兩戶，全南景觀設計，戶型以最被客戶喜愛的80多平米兩房、90多平米三房的多層為主。社區山水交融，智能環保屬于生活的每一個角落。江蘇乾陽房地産開發有限公司必将将"蘇甯·天華矽谷莊園"打造成為江北高端品質的異域風情莊園宅邸。

财務分析

規模增長指标

蘇甯環球過去三年平均銷售增長率為126123.43%,在所有上市公司排名（1/1710），在其所在的多樣化房地産活動行業排名為1/60，外延式增長較好。

EPS成長性

蘇甯環球過去EPS增長率為158.48%，在所有上市公司排名（167/1710），在其所在的多樣化房地産活動行業排名為15/60，公司成長性合理。

盈利能力指标

蘇甯環球過去三年平均盈利能力增長率為234.22%，在所有上市公司排名（126/1710），在所在的多樣化房地産活動行業排名（13/60）。盈利能力合理。

EPS穩定性

蘇甯環球過去EPS穩定性在所有上市公司排名（909/1710），在其所在的多樣化房地産活動行業排名為25/60。公司經營穩定合理。

管理人員

董事長

張桂平,男,漢族,祖籍安徽，1951年8月出生。現任蘇甯環球集團董事長、蘇甯環球股份有限公司董事長、全國工商聯房地産商會副會長，江蘇省工商聯副主席，江蘇省工商聯房地産商會會長，江蘇省慈善總會榮譽會長、江蘇省光彩事業促進會副會長，江蘇省紅十字會兼職副會長,東南大學董事，南京師範大學董事、教授，江蘇省安徽商會創會會長，合肥之友江蘇理事會理事長等社會職務。

張桂平1987年創建蘇甯環球集團，在他的帶領下，蘇甯環球集團曆經二十多年發展，品牌家喻戶曉、享譽全國。旗下擁有上市公司蘇甯環球股份有限公司，近三年合計繳稅近35億元。2013年度蘇甯環球集團位列南京市納稅十強前兩強，為社會的發展做出了突出貢獻。

張桂平曾獲得“優秀中國特色社會主義建設者”、“改革開放30年功勳人物”、“抗震救災先進個人”、“中華誠信英才”、“中國最具影響力地産人物”、“中國管理一百人”、“江蘇省勞動模範”、“建設新南京有功個人”、省市“慈善之星”等榮譽稱号，在推進工商業界的誠信自律、規範經營上起到了帶頭作用，在社會各界享有崇高的聲譽。具體事迹還有：

一、創建綠色城市、踐行和諧人居理念

張桂平倡導建設綠色城市，并将“科技生态”理念融入到項目開發建設當中，打造和諧人居環境，促進了城市的可持續性發展。旗下開發項目在規劃設計、建造工藝、景觀綠化上，積極創新和引進多種新型環保技術，注重人與自然的完美結合，達到了“四節（節地、節能、節材、節水）、一環保”的良好效果。

項目多次榮獲“中國綠色住宅科學技術獎”、“江蘇省優秀住宅”等大獎。張桂平積極投身到新一輪城市發展建設中，在保護、傳承曆史名城文化的同時、全力促進城市繁榮。在南京，他斥巨資近億元拓寬雲南路、建設丁家橋景觀一條街、參與浦口老城改造等。在提升南京城市品質與城市形象上做出了突出貢獻。另外，在全國的其它城市，張桂平也積極倡導“科技生态”理念，為建設綠色城市做出了貢獻。

二、投身江蘇沿江大開發，促進江北經濟繁榮

張桂平積極響應省委、省政府“沿江大開發”的号召，在江北浦口地區出巨資建設大盤住宅“威尼斯水城”、“天潤城”；興建了五星級酒店；建成了大型精品購物廣場。超大規模的投資緩解了江北市民居住難、強化了江北地區的城市配套功能、有力地提升了江北地區的城市綜合競争力。張桂平為建設江北新城不遺餘力的同時，還為江北地區提供了超過四千個優質就業崗位，促進了江北新城又好又快地發展。

三、熱衷公益事業，善行義舉回報社會

張桂平熱衷于各項社會公益事業，為江蘇省慈善總會榮譽會長。他出資設立了“蘇甯環球愛心基金會”，并向省、市慈善總會等機構累計捐資近6億元。直接向雲南旱災災區、玉樹地震災區、汶川地震災區、台灣風災災區捐款數千萬元。

張桂平積極支持教育事業發展，在南京師範大學、東南大學出資逾千萬設立了“蘇甯獎學金”、“張桂平基金會”，大力開展“人才建設工程”。在西藏、新疆及蘇北貧困地區捐建多所希望中、小學，幫助大批失學兒童重返課堂。

張桂平為江蘇省見義勇為基金會副理事長。他捐資近千萬元積極參與省、市、區“見義勇為基金會”，設立了“愛心基金”和“精神文明獎勵基金”，對見義勇為先進個人、社會主義精神文明建設先進個人進行表彰獎勵。在濟貧救困、匡扶社會正義、促進社會精神文明建設、維護社會穩定、增進社會和諧發展中做出了巨大貢獻。

四、熱心關愛員工，激勵員工成長

作為蘇甯環球集團的領頭人，張桂平熱心關愛每一位員工。每年都與工會簽訂《工資集體協商合同》，保證員工工資增長。通過廣泛征求意見，建立員工考核、培訓、薪酬體系與各項制度，切實保護員工的權益。集團還建立了“職業經理人”、“千裡馬計劃”等人才培訓機制，着重培養各級管理人員，涉及戰略發展及管理、供應鍊管理、研發與設計管理、人力資源管理、内部審計管理等諸多環節。使員工職業素養與職業技能得到提升，增強了員工的競争力和企業凝聚力。

張桂平非常注重提高員工福利。集團除足額繳納員工“五險一金”，重大節日還向每位員工發放福利金，當員工遇到突發事情，集團總會在第一時間伸出援手，讓員工感受到大家庭的溫暖。張桂平同志強調“員工利益無小事。凡是涉及員工的切身利益和實際困難的事情，再小也要竭盡全力去辦。”2013年蘇甯環球集團榮獲“全國就業與社會保障先進民營企業”榮譽稱号。

張桂平是在改革開放大潮中成長起來的優秀民營企業家，他積極擁護黨的路線、方針、政策；熱愛祖國，熱愛人民；在工作崗位及社會職務上，盡職盡責，勤于奮鬥、勇于創新、甘于奉獻，為民營企業的發展探索出了一條新路。他誠信經商，守法經營，熱心公益、低調務實，敬業勤業，是優秀民營企業家的楷模。