特征
既然能和花園洋房扯上關系的，或多或少的和花園洋房有所聯系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼備，因此，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征：
1、建築風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；
2、建築密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
3、普遍分布于市郊一帶，距離市區尚有距離；
4、在一定程度上依賴于現代都市文明，環境舒适而甯靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的标準較高；
5、目标消費者定位：中高收入人群，甚至包括國内高收入家庭、港澳台地區及其他國家華人、外國人。
組合設計
為了便于樓層住戶出入觀景露台，花園洋房常采用退台和躍層的設計手法，形成豐富的平、剖面組合設計。常見的組合設計一般将首層與地下一層或與二層利用室内樓梯形成躍層設計；二層或與三層形成躍層設計，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶型，中間有若幹層平層戶型。
1．首層戶型别墅化：
（1）專屬花園入戶：
花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，将戶型前後的空地設計成首層住戶專用的花園，有的案例綜合戶型剖面設計對花園進行台地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露台，形成良好的近戶景觀環境，并與室内空間構成良好的視覺交融關系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設置凸入南向花園的室内休閑空間，用作茶室，陽光房或娛樂室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露台。此外，首層戶型通常将主入口開向花園，住戶經花園入戶，不經公共樓梯入戶，增強專屬感。這些設計手法的運用有效地提高了首層戶型的品質，達到近似别墅的使用效果。
（2）剖面組合設計
由于隻有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開發效益，在首層戶型設計中，多采用剖面組合設計的手法。常見的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加複雜的組合方式，如首層、二層獨立分戶，每層住戶均設有室内樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設計中有時也采用錯層的手法，豐富室内空間變化。
2．樓層戶型别墅化
（1）觀景露台
室外花園或花園式露台是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過層層退台的方式形成空中的花園露台，而頂層則形成躍層設計，在躍層上層設置露台，這是樓層戶型設計的基本模式。
（2）入戶花園
僅靠個别部位設置的觀景露台難以形成房前屋後綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設置凹廊式的擴大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強了樓層戶型别墅化的品質。
3．樓層花園洋房設計概念的擴展
由于花園洋房本質上是一種集合住宅花園化的居住産品，近年來花園洋房的一些空間設計手法在多層甚至是高層住宅中得到運用。有些高層住宅案例通過入戶花園和觀景平台的設計，提高戶内的景觀和休閑品質，取得近似多層花園洋房的居住效果。有些案例，在樓層中采用躍層設計，同時在景觀朝向辟出通高兩層的室外大平台，觀景和居住的品質得到很大的改善，也是一種效果良好的花園化設計手法。
深化設計
花園洋房在強化戶型休閑品質的同時，對戶型的其他功能品質和居住舒适度也進行了全面的提升，主要包括以下幾個方面：
1．交通空間的景觀化和舒适化
公共交通空間是銜接室内與室外的過渡空間，是人們進入室内形成第一印象的場所，花園洋房十分重視公共交通空間設計，突出交通空間的景觀化和舒适化。由于花園洋房的首層戶型多采用小院花園入戶的方式，單元入口不必直接設在首層，設計處理手法更加靈活，通常采用兩種方式。
一種方式将單元進入室内的入口設在二層，通過專用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶的空間過渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位于首層，但擴大入口門廊并采用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設計，在大堂設置信報箱和休息座，構建鄰裡交往空間，提高了舒适度。在公共樓梯的設計中，有些案例與入戶花園相結合，既改善了室内景觀環境，又使住戶在穿行樓梯時産生在戶前花園行進的視覺愉悅；有些設置電梯的案例将電梯布置在外牆面，形成景觀電梯，也是一種将景觀引入公共交通空間的有效方式。
2．注重空間布局的禮儀性和序列化
花園洋房别墅化品質不僅體現在戶外休閑空間的配置上，同樣也體現于内部空間的布局。首先是強化了禮儀性空間的設計，設置獨立門廳，形成入戶接待專區和舒适的換鞋和外套挂放空間，避免訪客入戶直視室内的唐突感受。其次，花園洋房戶型設計由外而内，由公共而私密的空間序列更加豐富和明确。相對于普通集合住宅而言，花園洋房入戶前導空間形式多樣，戶内外空間轉換的處理更加完善，戶内公共區和私密區的劃分更為清晰，室、内外的視覺和景觀交融的通透性和層次感得到加強。
3．居住功能的深化和細化
相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主卧室内按衛生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽台等等。總之，通過居住功能的深化和細化，室内環境更加優美整潔，使用舒适。
4．提高戶間私密性
花園洋房層層退台形成的戶外花園露台，容易形成對視和上層府視下層等幹擾私密性的問題。為解決這個問題，花園洋房采用多種措施來減少戶間的視線幹擾，如增設擋牆、格架、坡頂等視覺阻隔構件，同時退台平面布局采用不對稱的方式，減少對視和側視的可能。此外，有些案例對明衛的視覺幹擾進行了優化設計，如衛生間部分凸出主體，外窗設于側牆，對底層住戶明衛的視覺幹擾有較大改善。
5．設備系統的優化
部分設備構件如空調闆和室内明裝散熱片常常對室内外的觀感和使用造成不利影響，一些品質要求較高的花園洋房對設備系統進行優化，如采用低溫輻射地闆采暖技術取消了散熱片；采用戶式集中空調，改善了散布空調闆和冷凝管對立面的不利影響。随着水、電、氣、暖計量遠傳技術的成熟，相關表件移入戶内，公共樓梯間管井和埋牆表箱大為減少，使樓梯間的内牆面更加整潔。由于花園洋房層層退台，在頂部常出現廚、衛上下錯位的情況，帶來上、下水管道和排煙氣道轉折的難題，這也是設備系統優化的重點。
花園洋房的未來發展前景展望
從宏觀調控角度看，目前房地産市場存在的供應結構、住房品質、市場規範等問題，而解決這些問題的宏觀政策将主導未來房地産發展方向和直接影響整個市場的走向。
花園洋房定位在中産階級，而從社會發展和經濟發展的穩定方面考慮，中産階級的隊伍需要進一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似于“棗核型”，屆時中産階級就指的是中國的“大衆”，因此為人口衆多的大衆階層提供适合他們消費需求的住宅是每一個開發商會考慮的事情。
至于未來中國中産階級的構成，北大教授蕭灼基認為，未來中國中産階層将主要來自以下五類高級人才：能将科技成果轉化為産業的科研人員；金融證券業的中高層管理人員；中介機構的專業人員；外資企業中的中國中高層人員；一部分私營企業家。另外，股市的一些股民也有可能成為中産階級的一員。
花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現在郊區一帶，花園洋房本身也是住宅郊區化的産物，郊區的土地成本完全具備了建設低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現在郊區一帶。
随着國民經濟的發展，居民收入的提高，“小康住宅”會日益受到歡迎，而随着住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規律出發，住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒适性和藝術性等方面的要求的花園洋房會日益受到市場的歡迎。
城市中心的洋房
以前，提到花園洋房，無疑會想到“郊區”，因為可以理解的地價等因素，花園洋房一般隻在城市近郊出現，城市中心或靠近城市中心的花園洋房可謂寥若晨星。而2007年，花園洋房開始向城市中心生長，拉開從郊區回歸都市的序幕。
主流戶型80~140平方米
前幾年的花園洋房，200平方米以上戶型随處可見，絕大部分戶型也都在140平方米以上。如今200平方米以上戶型已經逐漸減少，符合市場需求的戶型大行其道，絕大多數開發商把80~140平方米作為花園洋房的主力戶型。同創高原近期推出的時尚洋房主力戶型在80~120平方米之間，在當前市場較冷的環境下仍然受到市場追捧。
戶戶精彩，層層不同
同創高原近期推出的200多套時尚洋房，打破了以前戶型左右對稱的格局，每一層樓，每戶戶型都不一樣，在提高産品品質的同時，增加産品的個性化。
贈送空間增加
與前幾年相比，洋房的品質不但沒有下降，反而有較大的提升。王加利表示，就同創高原來說，在有效控制戶型面積的同時，産品更在不斷創新。現在一、二樓都有附帶的地下室，頂樓設計也一改以前躍層的格局，增加整層的屋頂花園。王加利稱，花園洋房的使用面積一般都大于購買面積。據記者了解，目前市場上的花園洋房，均有不同面積的贈送空間，像廣廈城洛卡莊園，部分戶型贈送面積超過100平方米，贈送比例甚至超過1∶1。
配套更加完善
以前的“郊區洋房”以優美的環境吸引購房者眼球，但在交通、教育、生活等配套方面的不足總是難以彌補，如今洋房離城中心越來越近，在享受優美環境的同時，交通、教育、生活等配套也更趨完善。
安全系數更高
以前市民購房産最關注的是房屋的地段和價格，經曆地震之後，房子是否抗震被購房者放在第一位。王加利表示，與一般的多層相比，洋房采用框架結構，同時作為低密度和低容積率的産品，整體安全性更有保障。
