地位
(1)房屋租賃合同中的承租人在物業管理中的地位一般來講，租賃合同中的承租人不參與物業管理活動。物業管理活動還是由對房屋享有所有權的業主參加，由業主享有權利，承擔義務。在特殊情況下，承租人根據業主在租賃合同中的授權，可以行使相應的業主權利。
《物業管理條例》第四十八條規定，物業使用人在物業管理活動中的權利、義務由業主和物業使用人雙方約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業使用人違反本條例和業主公約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。
由此可見，通過合同委托參加物業管理的承租人，隻代表業主行使相應由合同明示或暗示委托由承租人行使的權利，而根據法律規定參加物業管理的承租人如無法律上的相反規定或者從本質上來說不宜由非業主使用人進行表決的事項之外，在業主大會中承租人的發言權、表決權與業主相同。
(2)公房承租人在物業管理中的地位公房承租本質上區别于一般租賃合同中的承租人。從本質上來說，公房承租人對公房的占有、使用權并不單純以承租人支付的租金為代價。公房承租實質上是住房工資的一種表現形式。1995年建設部發布《城市房屋租賃管理辦法》就是為了保障房屋租賃當事人的合法權益，該辦法規定了房屋租賃當事人的權利和義務。
當然公房承租人并不總是必然地以相當于業主的身份參加物業管理。公房承租人以業主身份參加物業管理還需要另一前提，即該公房的管理體制納入了物業管理體制，并且物業管理費由公房承租人支付。如果公房的管理依舊是舊的行政式管理，或物業管理費用仍由單位統支付，則在物業管理活動中，可能更多地還是房屋所有單位在物業管理中行使業主權利。
權利和義務
物業使用人在物業管理活動中的權利和義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。物業使用人違反《物業管理條例》和業主公約的規定，有關業主應承擔連帶責任。
