簡介
湯臣集團（港交所：0258）是一家在香港成立、香港上市，主要投資在上海的一家房地産企業，由上海籍的台湯君年灣商人湯君年創立，後在香港上市，鼎盛時期曾控制了香港的4家上市公司。
湯臣集團有限公司1980年代末建基于香港，并在香港成功上市。集團是以房地産開發為主業，兼營高爾夫球場、PVC工業及酒店的大型企業集團，同時為香港上市公司“川河集團有限公司”的重要股東之一。目前，集團主要營運基地設于上海。
二十世紀九十年代初，湯臣集團即以前瞻性的戰略目光看好上海，并率先投資參與浦東的開發建設。湯臣集團是改革開放後最早投資上海浦東的外資企業之一，也是上海浦東主要的房地産開發商之一。
1992年上海浦東開發開始後，湯臣集團積極進軍上海地産業，購置了浦東多處地産并進行開發，被譽為是“浦東第一地主”，旗下的産業包括了湯臣高爾夫别墅、湯臣高爾夫球場、湯臣豪園、湯臣金融大廈、湯臣商務中心和新亞湯臣洲際酒店等。
集團率先為浦東建立了一系列的“第一”配套設施：第一家五星級酒店——“錦江湯臣洲際大酒店”，第一個涉外高檔商務中心——“湯臣中心”，第一棟五A級涉外寫字樓——“湯臣金融大廈”，以及浦東唯一的位于市中心地段的“湯臣高爾夫球場”，并在周邊分期建設了“湯臣高爾夫别墅”。現今，湯臣高爾夫國際社區已經成為浦東最具規模和影響力的成熟社區之一。
2004年，湯臣高爾夫别墅榮獲上海最受歡迎樓盤評選特别大獎。湯臣集團也多次獲頒上海最佳企業的稱号。成立至今，湯臣集團早已和上海浦東的發展建設血脈相連。在未來，集團将一如既往的相信中國、相信上海的發展，繼續專注于房地産業務，為上海建立金融和航運中心提供良好的國際化地産服務。
業務分類
（１）物業投資：主要來自物業管理收入及租金收入；
（２）物業發展及銷售：來自物業銷售之已收及應收總收益；
（３）工業業務：銷售所制造之膠管；
（４）消閑業務：經營高爾夫球會業務及其相關服務。集團在上海浦東經營一個洞高爾夫球場－湯臣上海浦東高爾夫球會。
業務概況
（一）業績增長乃歸因于集團投資物業公平值變動時産生之收益28.58億元，倘撇除投資物業公平值之變動，除稅前溢利将為3.33億元，而去年則為10.88億元；
（二）物業投資：營業額增加31・7％至1.07億元，經營溢利亦增加53.7倍至29.96億元；
（三）物業發展及銷售：營業額下跌79.9％至4.2億元，經營溢利亦下跌79.7％至2.16億元；
１・湯臣一品是集團一項重要住宅發展項目，總住宅樓面面積為11.74萬平方米。該項目在年内獲确認之銷售及租賃收入為2.9億元，占集團之經營收益總額41％。此外，湯臣一品于年内錄得出售及公平值變動時産生之收益淨額29.41億元。於2009年12月31日，湯臣一品的Ａ棟及Ｃ棟住宅大樓中38％之總住宅樓面面積已予出售，而Ｂ棟住宅大樓44％之總住宅樓面面積已予出租；
２・集團持有70％權益的湯臣湖庭花園，于2009年12月31日，集團已記入預收款項總額13.4億元并将于2010年度之全年業績内予以确認。第二期之建築工程預期于2010年完成；
３・湯臣高爾夫别墅及花園項目現時僅馀少量單位可供出售，其銷售收益占集團之經營收益總額3％；商業及工業大廈之租金收入及管理費為集團帶來持續及穩定之經常性收入，占集團之經營收益總額11％；
（四）工業業務：營業額下跌31・1％至4387萬元，業績轉盈為虧，錄得經營虧損430萬元；
（五）消閑業務：營業額上升13.5％至9026萬元，經營虧損則擴大1.7倍至1350萬元。年内，由於入住率下降，集團應占上海錦江湯臣洲際大酒店溢利106萬元；
（六）證券買賣：收益減少40.3％至4236萬元，業績轉虧為盈，錄得經營溢利2350萬元；
（七）于2009年12月31日，集團之現金及現金等值項目為27.29億元，而借款為3.31億元，當中3％須于一年内償還，21％須于一年後兩年内償還，馀下則于兩年後五年内償還。流比率為2.51倍，資本負債比率（即負債總額除以權益持有人應占權益）為63.8％。
業績概述
(一)物業投資：營業額上升25･5%至8134萬元，經營業績下降98･3%至5438萬元；
(二)物業發展及銷售：營業額上升4･1倍至20･91億元，經營業績上升3･6倍至10･64億元；
1･位于上海的湯臣湖庭花園于2008年竣工後，第一期銷售收益已确認入帳，占總收益的84%，第二期專案計劃于2010年落成，而聯體樓房将于2009年4月開始預售；
2･來自上海之商業及工業物業組合租金收入及管理費占集團總經營收益的3%；
(三)工業業務：營業額增長19･7%至6367萬元，經營業績轉虧為盈，經營溢利109萬元。集團已於2008年簽訂協議出售上海預拌混泥土制造業務全部權益，預計2009年上年完成；
(四)消費業務：營業額下降49･8%至7955萬元，經營業績轉盈為虧，經營虧損503萬元。位于上海的湯臣上海浦東高爾夫球會将于2009年及2010年間進行改造，改造工程将于2008年6月開始。年内，集團應占上海錦江湯臣國際酒店溢利1105萬元；
(五)證券買賣：營業額減少29･7%至7095萬元，經營業績轉盈為虧，經營虧損3274萬元；
(六)於2008年12月31日，集團現金及現金等值專案為15･13億元；借貸為3･86億元，其中50%需于一年内償還，3%需于一年後兩年内償還，剩下須于兩年後五年内償還；流動比率2･52倍，2007年為1･75倍。2007年度，集團營業額上升72･2%至6･84億元，業績轉虧為盈，錄得股東應占溢利25･88億元。計及集團之出售證券總收益約1･01億元後，集團年内錄得經營收益總額7･85億元，較去年上升75･8%。
主要地産
天津項目
作為天津市20項重大服務業項目之一、金融城重要組成部分的津灣廣場，其二期項目4棟建築将全面開工，在繼承一期項目多種消費業态基礎上，打造成海河沿岸的高端商務區。
津灣二期項目由7号樓至10号樓組成，新建地上建築面積37.07萬平方米，地下建築面積14.58萬平方米。包括高級商務辦公寫字樓、高級公寓、酒店、商業等業态。
其中，7号樓最高建築高度120米，由26、21、19、16層高層主體及4層裙房組成。主體建築首層為公寓大堂及商業，裙房和主樓的2層至4層設計為商業，4層以上則為居住型公寓；8号樓的建築高度為240米，由58層主樓及5－8層裙房組成。業态将包括公寓和商業兩部分：1－4層為商業和會所，将彙聚形象店、體驗店等。而高端會所将設置健身房、遊泳池、SPA養生和壁球等休閑設施。4層以上為公寓，定位為高端人士提供的頂級公寓；9号樓的建築高度為299.8米，将成為整個津灣廣場中最高的建築，該建築由68層主樓與4層裙房組成。1－4層将彙集餐飲、商業。5－29層将建設為高端寫字樓，30－42為酒店公寓。其餘樓層設計為高端5星級酒店，配備260間客房，提供住宿、會議、商務、餐飲等功能。
同時，在4棟建築的地下部分，将配有地下車庫、商業等業态，與一期建築相互連接，預計可容納汽車2000餘輛。
湯臣一品
湯臣一品位于浦東陸家嘴金融區濱江大道旁，由兩棟40層和兩棟44層的豪華公寓和一座高級江景會所構成，面積在434～1240平方米，共220套。是上海目前唯一按照别墅尺度進行規劃設計的高檔公寓。其中A幢D幢為一層一戶，平層面積約為597平方米，複式面積約為824-986㎡；B幢與C幢為一層兩戶，單套平層面積約為435平方米，複式面積約為605-1240㎡；目前，A幢及C幢在售，B幢出租，D幢尚未公開。
作為小陸家嘴核心區的國際大宅，湯臣一品擁有一線江景、正對外灘，擁攬上海地标性的景觀建築；選用世界級的建材設施、配置和周全的安保系統等，并提供私人管家服務。
湯臣湖庭花園
湯臣湖庭花園二期位于上海浦東羅山路，緊鄰湯臣高爾夫球場與中央公園，是湯臣集團繼湯臣高爾夫别墅之後的又一别墅作品。項目總建築面積約14萬平方米，為純别墅小區，包含獨棟别墅與聯排别墅。獨棟别墅面積約570平方米，聯排别墅面積約386-400平方米。二期立面延續了湯臣設計的一貫作風，低調、簡約、現代。一期推出百套房源于開盤當日即被搶購一空；二期聯排别墅于2009年4月再寫逆市熱銷佳話，極短時間内，首批推出房源即已基本售完。
湯臣高爾夫别墅
在湯臣高爾夫球場内開發的湯臣高爾夫别墅，是浦東地區最早開發的頂級别墅項目，也是上海唯一的市中心高爾夫球場别墅。項目自1996年起開發，至今已發展成為浦東極具規模和影響力的成熟國際社區。2004年，湯臣高爾夫别墅榮獲上海最受歡迎樓盤評選特别大獎。
湯臣高爾夫别墅第8期位于湯臣高爾夫球場東南側，項目總占地面積133160平方米，為地中海式、拉斯維加式和古典法式的全石材别墅，并首次将電梯設計運用于獨立别墅中。每戶擁有占地1.5～3畝的超大面積花園，并設有超大面積露台，可憑欄遠眺球場的遼闊美景、呼吸140萬平方米的新鮮空氣，彰顯朗朗大戶風範。
湯臣怡園
位于湖南路511号，近華山路、興國賓館正對面，與淮海路、衡山路、徐家彙商圈幾步之遙，百年以來一緻公認的中心區域和貴族地段。毗鄰領館區和衆多名宅，坐擁市中心罕見大規模綠化，領略這裡特有的人文曆史環境和價值。3米層高，專設地下車庫，共52套歐洲宮廷建築風格别墅，面積145平方米—264平方米不等、近20種個性化房型。純住宅别墅空間，演繹萬種風情和決無再版的典藏價值。除僅餘數個車位可供出售外，整個項目之住宅面積已全部出售。
湯臣金融大廈
湯臣金融廈位于陸家嘴金融貿易區東方路、張楊路、世紀大道三路交彙處，是在陸家嘴金融貿易區内率先落成的涉外辦公樓。
大廈建築面積56,000平方米，其中地上25層，内辟特大坪展示空間，可彈性隔間，是金融業、保險業、證券業和生産要素市場的理想營業場所。大樓所用建材設施及品質均達到國際先進水準，獨特金色玻璃幕牆，氣派莊重。
目前大廈入住率達95%以上。其中包括中國貿促會等政府機構，中信實業銀行、浦東發展銀行、興業銀行、華僑銀行等商業銀行，瑞士大昌洋行、五十鈴汽車、龍宇國際等大型企業入駐。
相關人物
徐楓女士，湯臣集團董事長，香港上市公司“湯臣集團有限公司”董事局主席兼董事總經理。早期，在其十五年的熒屏演藝生涯裡共主演了約5部電影，曾多次獲最佳女主角獎項，并于台灣金馬獎中兩度封後。徐楓女士主演的第一部電影《俠女》即獲戛納影展“技術委員會大獎”，這是中國電影首次入圍戛納影展并赢得獎項。
1984年徐楓女士在台灣創立“湯臣電影事業有限公司”。随後于香港、上海分别設立分公司。前後拍攝了26部優秀電影，獲獎無數；1992年制作的《霸王别姬》在次年的戛納影展首次為中國電影赢得“金棕榈”殊榮，并獲美國最佳外語片金球獎。戛納影展并于1998年頒發“最傑出制片人獎”表彰徐楓女士為推廣中國電影所做出的貢獻。這亦是戛納影展首次向華人世界頒發如此特殊的最高榮譽，備受國際關注。于2002年，成立“湯臣國際娛樂控股有限公司”，促進娛樂事業邁向現代化、國際化和多元化的發展方向。
1992年，徐楓女士與其夫湯君年先生響應中央政府、上海市政府建設浦東的号召，開始在上海投資。迄今已滾動累計投入逾二十億美元的資金，對浦東的開發不遺餘力，為此上海市政府特别頒發上海最高獎章“白玉蘭”獎，表彰湯君年先生投資浦東建設所付出的決心與堅持。徐楓女士所率領的湯臣集團十數年在上海的辛勤耕耘，目前已經取得累累的碩果和卓著的聲名，“湯臣”已成為業界的知名品牌，同時亦成為品質的代名詞。
2001年，徐楓女士獲摩納哥王室委任為“摩納哥駐上海名譽領事”，并同年于上海設立領事館。
湯臣集團的房地産業将在董事長徐楓女士的帶領下一如既往繼續踏步前進，朝着國際化的方向發展，湯臣集團将逐步成長為一個以房地産業為基礎，跨領域，多元化的大型國際企業集團。
