簡介
析産又稱财産分析，是指财産共有人通過協議的方式，根據一定的标準，将共同财産予以分割，而分屬各共有人所有。析産一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對财産的處理中。 公民死亡後，共同生活人或者财産共有與繼承人就财産如何處理，根據最高人民法院的有關解釋，一般是先析産後繼承。
原則
房屋為家庭生活中不可缺少的重要生活資料，正是因為它的重要性，才引發了這樣或那樣的種種矛盾和糾紛，當夫妻離婚或者家庭成員分家獨立時，勢必就要對該共有房屋進行分割分配。然而房屋又拆不得，因此在對房屋分割問題上就遇到了一個無法回避的問題：到底該房屋應當歸誰？能否繼續共用？沒有得到房屋這又該得到什麼？對于這樣的問題無論是法律的規定還是司法實踐都給了較好的處理，基本原則如下：
1、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性
2、盡最大可能不損害房屋現有的價值
3、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償
4、采取大家共有的方式
5、大家競買的方式
6、出賣該房，大家分的價款的方式
析産協議書
目的：分家析産使用；
例文：分家單（分家析産協議書）
分家析産協
今有*** 家庭成員中二子均已經成年，準備分家另過獨立生活，父母為子女生計考慮，願将自己所有的财産分與二子為業，為劃清産權，避免争議，團結和睦，特立此分家析産協議書為憑。
一、帥府小區***住宅一處及附屬儲藏室，分予***所有；
二、老家三間瓦正房一處，分予***所有；
三、因兩處房産價值不同，差價￥10萬元（人民币：貳拾萬元整），分得老家房産者另得10萬元差價款；
四、其他财産由父母所有，由家庭成員就近使用，将來歸屬另議。
六、現在已經分家的财産以及将來分家的财産，父母全部保留至少一間正房（卧室）的居住權，各方如欲出售轉讓必須經父母同意，如有違反父母有權收回分予的财産。
七、本析産協議一次分清，差價做明，今後價格漲落、付款早晚均不再調整，一次性找平。
八、本析産協議一式三份，父母與兩兄弟各執一份，如經律師見證報律師事務所備案一份；
當需要析産的時候，必須要先簽訂好析産協議，因為這樣可以保證自己的權益不受侵害。同時如果涉及到房屋析産的就必須要對房屋進行評估。
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