定義
凡同時符合單套建築面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區建築容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。
改革開放以來,我國住房市場取得巨大成就,無論是市場絕對供給數量,還是人均居住面積、住房質量等方面都有極大改善。然而在房地産行業高速發展的同時,市場也逐漸暴露出部分問題,其中最明顯的就是近年來我國住房價格持續攀升、高企不下的局面,“購房難”成為普通家庭面臨的首要問題。
普通住房認定标準
住宅小區建築容積率在1.0(含1.0)以上；
單套建築面積在140平方米(含140平方米)以下；
實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體标準。允許單套建築面積和價格标準适當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述标準的20%
首次上市的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。
2013年8月28日深圳市規劃國土委發布公告，從2013年9月1日起調整我市享受優惠政策普通住房标準。新标準改變了以前按單價核算的做法，調整為按照單套商品住房總價進行核算，并以十個行政區為劃分單位。以福田區90平方米的住房為例子，如果購房者的成交單價為3萬元，按照舊标準就會判定為非普通住房，要按照3%繳納契稅，按新标準如果是家庭唯一住房隻需繳納1%的契稅。
非普通住房認定标準
非普通住房的稅收，也是包括營業稅和個人所得稅兩種。對于營業稅，有兩個規定，購房5年内賣出的，要交賣房價的5.5%營業稅。即使購房5年後賣出，按賣房收入減去買房價差額征收營業稅，即盈利部分征收5.5%的營業稅。
實際成交價格高于同級别土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點隻要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。
