投資方式
房屋銀行并非銀行，它隻是一種借代稱呼。它是由房屋所有人将房屋的使用權以定期的方式，全權委托房屋租賃公司負責出租及管理，并通過專業房産評估機構對房屋的使用權價值(即租金)進行評估，或雙方議價，确定其租金價格，房屋所有人定期獲取租金回報的一種房産投資方式。n
兩種形式
1.一般情況業主本身沒有時間去管理房産的出租 招租以及租出後的種種事情,一般事情不大卻很麻煩,有的房子花了一兩個月租出後還不到半年時間又退出來了,這樣對一些沒有時間的業主來說收益并不劃算,于是房屋托管應運而生。
例如珠海的托管模式是:前期業主跟中介公司簽定房屋托管合同,業主出示出租房屋的相關清晰産權證件、所有産權歸屬人的簽名确認、身份證複印件、該房屋的出租許可證等所有的相關文件，并與我公司簽定《存房業務合同書》的。
簽定合同後,中介公司就負責房屋的招租的廣告信息費用,在房屋租出後,(一般租期為一年)中介公司收取39天左右的租金作為一年的管理費用,但從租出之日起,中介公司就必須承擔房屋内的物品維修保養以及賠償,并保證一年内若租客退租的房屋空租期風險。
2.現在北京很普遍存在的一種房屋出租形式。
業主手頭有空置的閑房，但是自己沒有時間出租尋找客戶，他們一般把房屋信息發在網上，中介公司聯系上業主，以高于或者等于市場價把房屋租下來，有過裝修得房屋中介一般會要30天左右的免租期，中介公司會在客廳隔成若幹個單間，然後再配上簡單的家具以單間的形式出租給别人。
如果是毛坯房，中介公司一般會要2-3個月的免租期，中介自己把房屋裝修好，打好隔斷，配上家具家電，以單間的形式出租。
中間的差價都被中介公司賺取，一般房屋的裝修隻需要3-7天，其餘免租期的錢也為中介公司賺取。 但是免租期過後中介公司無論房屋是否空置，都得按季度給房東把房租打到業主指定的賬号。
免租期是給中介公司尋找客戶，裝修得時間，免租期的具體時間主要取決于房屋的價格和中介的談判技巧。
二,承包.承包和托管基本相同,不同點是業主與中介公司簽訂房屋承包合同後，會有一個空租固定期限一般為45天,房屋的出租價格由中介公司看房後進行綜合評估，但45天後不管房屋租出沒有，中介公司必須每個月固定期限付租金給業主，但中介公司租高部分屬中介公司所有!
