定義
從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。縮小存貸款利率差對房價産生的影響要遠遠大于提高貸款利率的影響,而且模型回歸還表明房價變化有着很強的慣性。
貸款利率表利率（%)
一、各項貸款
六個月4.86
一年5.31
一至三年5.40
三至五年5.76
五年以上5.94
二、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）3.33
五年以上3.87
貸款利率
利率更新時間：2011-07-07
2012年最新商業貸款基準利率
利率更新時間：2012-07-06
利率周期
3月15日，财政部與央行進行的國庫現金管理六個月定期存款招投标，銀行踴躍認購，中标利率高達6.23%，甚至超過6.06%的一年期貸款基準利率——銀行不惜花費如此血本拿錢，看起來匪夷所思。
而這背後的商業邏輯并不高深，央行與銀監會雙管齊下的貨币供應緊縮效應，令資金頭寸對于商業銀行極為珍貴，尤其對存款增長乏力的中小銀行。大銀行“有錢無規模”，小銀行“有規模無錢”，不同程度的“錢荒”背景下，貸款利率水漲船高、價高先得，早已不是新鮮事，隻需小小上浮便可複蓋國庫現金存款成本。
據記者了解，2012年1月以來，商業銀行公司貸款均普遍上浮，大型商業銀行一般上浮10%以上，其中上浮10%的一般隻針對總行級重點客戶、大央企等核心客戶；上市股份行公司貸款利率上浮起點一般為20%-30%。“20%隻針對極個别的大型企業，一般上浮30%，中小企業、個人經營性貸款等上浮40%-50%”，某股份行北京分行信貸部門人士表示。而在某些城市，針對抵押物不足的小企業貸款、小額信用貸款，利率可以上浮到60%-70%。
今年信貸規模管控相對去年，在決心和執行力度上顯然動了“真刀子”。記者從某國有大行一級分行公司金融部一人士獲悉，該行日前接到總行下發的通知，要求調整公司貸款定價指引，并嚴格控制公司貸款定價下浮，“2011年新發生公司貸款原則上不下浮”。
2013年商業助學貸款利率表
貸款期限單位：%
六個月5.85
一年6.31
一至三年6.40
三至五年6.65
五年以上6.80
銀行貸款利率
銀行貸款利率是指借款期限内利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定範圍内浮動。
銀行貸款利率—浮動範圍
2004年，央行放開了銀行貸款利率浮動範圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高于2.3倍基準利率。銀行貸款利率—央行曆年基準利率
2012年6月8日中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民币存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分别下調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步下調。
2011年7月6日中國人民銀行決定，自2011年7月7日起銀行貸款利息上調金融機構人民币存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分别上調0.25個百分點，住房公積金存貸款利率也同步上調。
2011年4月5日中國人民銀行決定，自2011年4月6日起銀行貸款利息上調金融機構人民币存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分别上調0.25個百分點。
2011年2月8日中國人民銀行決定，自2011年2月9日起上調金融機構人民币存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分别上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
2010年12月25日中國人民銀行決定，自2010年12月26日起銀行貸款利息上調金融機構人民币存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分别上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。
2010年10月19日自2010年10月20日起銀行貸款利息上調金融機構人民币存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%;一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%;其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。
2008年11月27日從2008年11月27日起，下調金融機構一年期人民币存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。同時，下調中央銀行再貸款、再貼現等利率。
2008年10月29日從2008年10月30日起，一年期存款基準利率由現行的3.87%下調至3.60%，下調0.27個百分點;一年期貸款基準利率由現行的6.93%下調至6.66%，下調0.27個百分點;其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。個人住房公積金貸款利率保持不變。
2008年10月8日從2008年10月9日起下調一年期人民币存貸款基準利率各0.27個百分點;從2008年10月15日起下調存款類金融機構人民币存款準備金率0.5個百分點。
08年9月15日從2008年9月16日起，下調一年期人民币貸款基準利率0.27個百分點;從2008年9月25日起，存款類金融機構人民币存款準備金率下調1個百分點。
07年12月20日一年期存款基準利率上調0.27個百分點;一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。
07年9月15日上調金融機構人民币存貸款基準利率0.27個百分點。
07年8月22日上調金融機構人民币存貸款基準利率0.27個百分點。
07年7月20日上調金融機構人民币存貸款基準利率0.27個百分點。
7年5月19日一年期存款基準利率上調0.27個百分點;一年期貸款基準利率上調0.18個百分點。
07年3月18日上調金融機構人民币存貸款基準利率0.27個百分點。
6年8月19日一年期存、貸款基準利率均上調0.27%。06年4月28日金融機構貸款利率上調0.27%，提高到5.85%。
05年3月17日提高了住房貸款利率。
2004年10月29日一年期存、貸款利率均上調0.27%。
1993年7月11日一年期定期存款利率9.18%上調到10.98%。
1993年5月15日各檔次定期存款年利率平均提高2.18%，各項貸款利率平均提高0.82%。
銀行貸款利率—最新利率利率更新時間：2012-07-06利率項目年利率(%)六個月以内（含6個月）貸款5.60六個月至一年（含1年）貸款6.00一至三年（含3年）貸款6.15三至五年（含5年）貸款6.40五年以上貸款6.55備注：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。平安銀行新一貸貸款利率在基準利率基礎上上浮10%-30%（除此之外，平安銀行每月還會收取一定比例的賬戶管理費），另外貸款利率2013基本保持不變。
汽車消費貸款
汽車消費貸款作為商業貸款利率的一種，其貸款利率一般情況下要比銀行基準利率稍微高一點，一般是按照銀行基準利率上浮10%-30%左右。除了了解汽車消費貸款的利率，還需符合以下貸款消費買車的基本條件：
向申請貸款消費買汽車，購車者須具備以下條件：
(1)購車者必須年滿18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國公民；
(2)購車者必須有一份較穩定的職業和比較穩定的經濟收入或擁有易于變現的資産，這樣才能按期償還貸款本息。這裡的易于變現的資産一般指有價證券和金銀制品等；
(3)在申請貸款期間，購車者在經辦銀行儲蓄專櫃的帳戶内存入低于銀行規定的購車首期款；
(4)購車者願意接受銀行提出的認為必要的其他條件。
如果申請人是具有法人資格的企、事業單位，則應具備以下條件：
(1)具有償還銀行貸款的能力；
(2)在申請貸款期間有不低于銀行規定的購車首期款存入銀行的會計部門；
(3)向銀行提供被認可的擔保；
(4)願意接受銀行提出的其他必要條件。
中小城市人民銀行貸款利率
俗話說選擇多了往往就會變得沒有選擇，這話用在描述當前的人民銀行貸款利率表的情況再恰當不過了。因此面對70多家銀行的幾百個不同貸款項目所表現出的不同的利率，你要想做好這道選擇題還真的不容易。而在這種情況下很多人往往會認為北京上海等大城市的人民銀行貸款利率表更優惠，畢竟這些超級城市中集中了很多銀行的總部。
但往往有時感性的表面思維其實會給我們增加很多的誤導，最近據我國最大貸款咨詢機構虹信實業建議要想找到更低的人民銀行貸款利率表，似乎你更應該到一些中小城市甚至是邊遠城市去申請貸款。這種說法有什麼依據呢下面我們不妨來聽聽虹信的觀點。
現今不勝枚舉的地方政府甚至是縣級城市都在招商引資，而一些投資者除了帶來一部分資金之外還會希望能從當地銀行申請一些貸款。而各地為了擴大招商引資的力度往往會給這些尊貴的投資者們執行一些相對很低的人民銀行貸款利率表。而顯然對于商機無限的大城市來說這種待遇恐怕就沒有了。
此外如今我國大中城市裡居民住宅的問題已基本得到解決，而中小城市的情況還不是很樂觀。因此各大銀行也開始将貸款重點放到了三四線城市，并專門為這裡制定一些相對較低的人民銀行貸款利率表。
比較
商業貸款利率：
住房商業貸款利率就是指貸款買房的貸款利率，其計算公式為貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
優惠利率調至八五折
房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30%，之前90平方米首付20%的優惠取消。緊接着，各銀行将首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。
而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差别化的信貸政策，即首次購買90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。
三套房貸款
在三套房貸款上，商業貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調上達成一緻，對第三套房 嚴禁發放貸款。同時，嚴格按照“認房又認貸”的認定标準，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀錄的情況，無論貸款是否結清，房産是否出售，都無法使用商業貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。
