申請條件
(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。
(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
(3)有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
(4)對首付款的要求,銀行間有些許差異。
(5)有貸款人認可的資産作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
(6)具有購房合同或協議。
(7)貸款人規定的其他條件。有貸款人認可的資産作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。
計算方法
（1）定期計息
定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）。
（2）逐筆結息
逐筆結息即利随本清的結息方式。貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）。
實際案例
一是信用卡透支消費沒有按時還款而産生逾期記錄；
二是按揭貸款沒有按期還款而産生逾期記錄；
三是按揭貸款、消費貸款等貸款的利率上調後，仍按原金額支付“月供”而産生的欠息逾期。
值得注意的是，有搬家的情況，最好能及時通知銀行、電信公司等，更改賬單郵寄的地址。遇到長期出差、出國等情況，最好能提前辦理賬單自動扣款手續。
成為銀行優質客戶往往要求客戶在銀行有大額存款，或是擁有一定數額的理财産品。因此，有貸款買房計劃的市民，可以集中家庭金融資産到一家銀行，并在該銀行辦理信用卡，或者主動購買該銀行的理财産品。購房者的資金大多比較緊張，往往沒有餘錢購買理财産品，借用父母的資産為自己獲取優質客戶資格不失為一個好辦法。
房貸利率
存量房貸，是指2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行當時決定，自2008年10月27日起，金融機構對居民首次購買自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
2009年1月1日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行四大行出台關于存量房貸優惠政策，根據四大行最新規定，隻要2008年10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質房貸客戶，原則上都可以申請七折優惠利率。
