貸款計算
2015年央行對貸款基準利率進行下調,下面将為大家專門介紹一下公積金貸款計算的方式方法。
公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶餘額和貸款最高限額四個條件來确定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1.以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來确定,一般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算,使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的,且符合其申請條件的,貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的,且符合貸款申請條件的,貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶餘額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶餘額×20。
調整表
2016年2月17日,中國人民銀行等三部門公布的通知決定,自21日起将職工住房公積金賬戶存款利率,由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率,調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。
據了解,目前職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區分利率檔次,當年歸集和上年結轉的分别按活期存款和三個月定期存款基準利率計息,目前分别為0.35%和1.10%。此次調整後,職工住房公積金賬戶存款利率将統一按一年期定期存款基準利率執行,目前一年期定期存款基準利率為1.50%。
2014年住房公積金存貸款利率調整表
單位:年利率%
公積金存貸調整對比表:
2012年7月6日利率調整後公積金與人民币存款利率
計算
2010年公積金貸款利率(10月20日利率,以貸款1萬元為例)
利率表
規定
住房公積金貸款利率按照國家有關規定執行,貸款期限在1年以内的,實行合同利率,遇法定利率調整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調整,于下年年初開始,按相應利率檔次執行新的利率。
上調
2012公積金貸款利率表。從2012年6月8日起,開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。請各省、自治區住房和城鄉建設廳立即将本通知轉發相關住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心執行。對利率調整後出現的新情況、新問題要及時處理并報我部。
住房利率
2015年3月1日,央行決定降低貸款利率和存款利息,個人公積金貸款利率也有所調低,貸款5年以上,利率為4%;5年及以下,為3.5%。詳情見下圖: