基本資料
證券代碼：000043
證券簡稱：中航地産
公司名稱：深圳中航地産股份有限公司
公司英文名稱：SHENZHEN CATIC REAL ESTATE CO.,LTD.
交易所：深圳
公司注冊國家：中國
省份：廣東省
城市：深圳市
工商登記号：440301103009475
注冊地址：廣東省深圳市深南中路68号航空大廈32層
辦公地址：廣東省深圳市福田區振華路163号飛亞達大廈六樓
注冊資本：22232.047萬元
郵政編碼：518031
聯系電話： 86-755-83244503,86-755-83244582,86-755-83990168
公司傳真：86-755-83688903
法人代表：仇慎謙
總經理：石正林
成立日期：1994-09-24
公司概況
公司成立于1985年，1994年公司改組為國内公衆上市公司，證券代碼為000043，簡稱 “中航地産”。公司經過二十餘年的努力，已發展成為集地産開發、物業經營與管理、酒店經營與管理為一體的綜合性集團公司，連續多年進入深圳百強企業榜。至2008年底，公司旗下控股和參股企業達25家，托管企業1家。
公司以“打造特色鮮明、值得社會信賴的商業地産投資、發展和運營商”為願景，憑借上市公司的有利平台，整合資源、擴大規模、突出主業，先後完成了物業、酒店、地産三大業務的整合重組工作，充分發揮整體協同優勢，着力打造城市綜合體，發展“中航城”核心産品品牌，形成以深圳為基地并輻射珠三角的業務核心，同時強勢挺進中國西南、西北、中南、長三角和環渤海區域，進而形成全國戰略發展布局。
公司憑借自身良好的品牌形象和雄厚的專業實力，積極參與中國城市化開發與建設，緻力于提升城市區域綜合運營能力和商業地産的持續經濟貢獻能力，進而實現開發區域土地價值的最大化，為提升城市區域價值、推動中國城市化建設而作出貢獻。
成立情況
深圳中航地産股份有限公司(以下簡稱“本公司”或“公司”，原名“ 深圳市南光(集團)股份有限公司”)是經深圳市人民政府以深府函(1994)13 号文批準，于1994 年3 月30 日成立的。經深圳市證券管理辦公室深辦複字(1994) 第142 号文批準，向社會公開發行股票，深圳證券交易所1994 年9月24 日深證市字(1994)第23 号文批準上市交易。
本公司領取注冊号為4403011006250 的企業法人營業執照，注冊資本為人民币139,325,472.00 元。
2005 年1 月20 日，深圳中航實業股份有限公司分别與中國新時代控股(集團)公司、黃石市協力經濟合作公司、北京展覽館、新疆生産建設兵團農業建設第十師等四家單位簽訂了《股權轉讓協議》，深圳中航實業股份有限公司合計受讓1,680.36 萬股本公司的法人股。
2006 年4 月4 日，上述股權轉讓事宜完成過戶手續。通過本次股權轉讓，中國航空技術進出口深圳公司直接、間接持有本公司股份比例增加至44.90%。
2006 年4 月，本公司完成股權分置改革，流通股股東每持有10 股流通股股份獲得非流通股股東支付的3 股的對價安排。股權分置改革方案實施後，所有股份均為流通股，公司總股本13,932.5472 萬股。 其中，有限售條件的流通股股份為8,969.8659 萬股，占公司總股本的64.38% ；無限售條件的流通股股份增加到4,962.6813 萬股，占總股本的35.62%。
股權分置改革完成後，中國航空技術進出口深圳公司直接、間接持有本公司股份為39 .82%，仍為本公司第一大股東。
2007 年8 月24 日至2007 年9 月11 日，公司非公開發行股份8299.5 萬股，其中公司向大股東及其關聯方實際定向增發5600 萬股，向機構投資者實際定向增發2699.5 萬股。
2007 年11 月16 日，公司2007 年第二次臨時股東大會審議通過了《關于增加公司注冊資本的議案》，同意公司注冊資本由人民币139,325,472.00 元增加至人民币222,320,472.00 元。
同時，本次臨時股東大會還通過了《關于公司更名為深圳中航地産股份有限公司的議案》，同意公司将原用名“深圳市南光(集團)股份有限公司”變更為“深圳中航地産股份有限公司”。
公司已于2007 年11 月23 日取得增資變更後的營業執照，營業執照注冊号為440301103009475。
本公司2007 年11 月完成定向增發後，中國航空技術進出口深圳公司直接、間接持有公司股份由39.82%(持股數為55,473,686 股)增至50.14%(持股數為111 ,473,686 股)。
人才理念
中航地産始終認為人才是企業發展最根本的源動力，人力資源是企業的第一資源。“人本”是中航地産企業的核心價值觀，中航地産 渴望人才、尊重人才，願意廣納賢才，并為之提供良好的工作環境、有競争力的薪酬待遇和廣闊的發展平台，與之共同創造企業美好的未來。
一、人才選用
中航地産 堅持“唯才是舉、任人唯賢”的用人和“先内部、後外部”的選人原則，通過公開、公正的方式選用人才。
第一，中航地産 着力選拔和使用“德才兼備”的人才，所選用人才必須具有良好的道德素養，認同企業價值觀，接受企業文化，同時要具備崗位所要求的能力素質，避免因感情和關系選用不合格的人才。
第二，中航地産 堅持走人才自主儲備和培養之路，通過大力引進應屆大學畢業生、建設後備人才隊伍等途徑儲備和培養人才。在用人時首先從内部選拔，如果内部不能滿足，再從外部招聘。但同時，一個企業的成長隻靠内部培養人才是不夠的，中航地産 以廣闊的胸懷歡迎社會上廣大的志同道合者加入中航地産 的團隊，凡是進入公司的員工，中航地産 一視同仁。
第三，中航地産 建立明确的用人标準，通過公開的渠道、公開的方式，經過嚴格的考核篩選流程選用人才，堅決杜絕“走關系”、“說人情”，保證中航地産 選人、用人的公開、公正。
二、人才培養
中航地産不隻重視人才的選用，也高度重視人才的培養。我們堅信“人人皆可成才”，認為培養員工是企業不可推卸的責任。
第一，中航地産高度重視對員工的培訓，建立了系統的培訓體系，通過培訓需求調查、能力素質評估等方式為員工制定切實有效的培訓計劃，并大力尋找和投入培訓資源，努力提高員工的能力素質水平，增強員工的職業能力。我們的培訓資源不僅包括外部培訓機構、内部講師，還有深圳中航經理學院和網絡教學平台。
第二、中航地産通過職業生涯規劃和後備人才隊伍建設，有計劃、有針對性地培養人才，實現人才在企業内的長期發展。一方面，中航地産 為員工制定中長期的職業發展規劃，并提供相應的支持，幫助其在企業不斷成長；另一方面，我們建立梯級後備人才選拔和培養機制，為企業儲備中堅力量。我們的目的就是實現員工與企業的共同成長，達到“雙赢”的理想，
三、人才激勵
員工的付出必須得到回報。中航地産 反對将員工視為企業的成本，而認為人才是企業的核心資源，是企業的源動力。
第一、中航地産 堅持實行具有市場競争力的薪酬激勵政策，同時建立并推行全員績效管理，将員工的績效與其薪酬收入直接挂鈎，保證績效優秀者一定得到應有的激勵。
第二、中航地産 積極探索、建立股權激勵、企業年金等長效激勵機制，讓員工能夠分享到企業的發展成果，鼓勵員工長期為企業貢獻才智。
第三，中航地産 認為可以激勵人才的不隻是物質收入，還有企業在日常工作中對員工的真誠尊重。中航地産 積極倡導和實踐“人性化”管理，特别強調對各級管理者能力素質的提升，堅決反對簡單、粗暴的管理方式，積極營造“和諧”的工作環境和氛圍，使員工能夠認同企業，從而自發地努力工作。
經營範圍
（一）開辦商場、賓館、餐廳，經營旅遊服務業；
（二）興辦工業和高新技術産業；
（三）開辦生産資料批發市場；
（四）開展科技交流活動，進行技術貿易，提供科技、經濟和法律咨詢、代理服務；
（五）經營貿易：電子計算機、機械電器設備、五金交電、家用電器、文化辦公用品、化工原料、日用百貨、金屬材料、建築材料、針紡織品、棉麻、中成藥、西藥、原料藥、保健藥品、醫療器械、土産品、糧油食品、果菜；
（六）舉辦各種産品展銷；
（七）經營公司自有房産并對外承接樓宇及其配套設備的管理與維修；
（八）開辦倉儲業和運輸業；
（九）從事各類投資；
（十）房地産開發、經營。
大事記
2010年8月13日，控股子公司江西中航地産向江西江南信托出售部分資産，出售總價款為3080.22萬元。
十大股東
編号 股東名稱 持股數量 持股比例 股本性質
1 深圳中航集團股份有限公司 4969.59萬 22.350% 流通受限股份
2 中國航空技術深圳有限公司 4583.51萬 20.620% 流通受限股份
3 深圳中航城發展有限公司 1594.26萬 7.170% 流通受限股份
4 上海錦江國際酒店(集團)股份有限公司 1314.88萬 5.910% 流通A股
5 中國建設銀行－華夏優勢增長股票型證券投資基金 579.31萬 2.610% 流通A股
6 中國銀行－華夏大盤精選證券投資基金 377.78萬 1.700% 流通A股
7 中國農業銀行－交銀施羅德成長股票證券投資基金 300.00萬 1.350% 流通A股
8 浙江省建設投資集團有限公司 253.59萬 1.140% 流通A股
9 西安飛機工業(集團)有限責任公司 253.59萬 1.140% 流通A股
10 中國銀行－華夏策略精選靈活配置混合型證券投資基金 241.73萬 1.090% 流通A股
機構預測
行業評級
最近3個月有30機構對中航地産所屬多樣化房地産活動行業發出研報，其中給予行業領先大市評級的有9家
行業市場相對力道 ★★★
行業成長性 ★★★★
行業集中度 ★★
機構推薦度 ★★★★
行業綜合星級 ★★★
PE分布圖
中航地産曆史的市盈率在5倍到225倍之間，當前市盈率為65，目前價值有所低估
2008年公司PE處于所有上市公司PE從低到高排序前73.2%，處于合理的位置，2009年一緻預期PE在所有有盈利預測的上市公司的PE從低到高排序後14.0%，處于偏高的位置。
主力追蹤
持倉結構
中航地産在過去的一年中，股東戶數呈減少趨勢，機構持倉比例增加。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為19.86%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調17.70％。
主力持倉
基金持倉6家 占流通股5.26% ，截至2008-12-31 ，共6家基金持有中航地産，持倉量總計1168.97萬股，占流通A股5.26%。
财務狀況
收入趨勢
中航地産2009年第三季度實現主營收入9.43億元，比上年同期下降1.86%。
盈利趨勢
中航地産2009年實現淨利潤0.22億元(基本每股收益0.0254元)，比上年同期增長129.92%。
财務分析
規模增長指标
中航地産過去三年平均銷售增長率為14.35%,在所有上市公司排名（983/1710），在其所在的多樣化房地産活動行業排名為32/60，外延式增長合理
EPS成長性
中航地産過去EPS增長率為1.97%，在所有上市公司排名（956/1710），在其所在的多樣化房地産活動行業排名為44/60，公司成長性較差
盈利能力指标
中航地産過去三年平均盈利能力增長率為28.86%，在所有上市公司排名（732/1710），在所在的多樣化房地産活動行業排名為 （33/60）。盈利能力合理
EPS穩定性
中航地産過去EPS穩定性在所有上市公司排名（1086/1710），在其所在的多樣化房地産活動行業排名為32/60 。公司經營穩定合理
價值評估
綜合投資建議：中航地産（000043）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在18.29-20.11元之間，股價目前處于低估區，可以放心持有。
12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股采取觀望的态度，等待更好的投資機會。
行業評級投資建議：中航地産（000043）屬于餐飲住宿與娛樂行業，該行業目前投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第25名。
成長質量評級投資建議：中航地産（000043）成長能力一般（★★★），未來三年發展潛力很大（★★★★★），該股成長能力總排名第311名，所屬行業成長能力排名第3名。
評級及盈利預測：中航地産（000043）預測2009年的每股收益為0.26元，2010年的每股收益為0.56元，2011年的每股收益為1.12元，當前的目标股價為18.29元，投資評級為買入。
風險評析
基本面風險： 該股每股收益小于零，基本面存在潛在的風險，目前應注意由此引發的股市風險。
技術面風險： 大盤短線處于高風險區，該股短線處于中風險區，目前已經不适合操作該股，請注意風險。
趨勢動向評價：上升趨勢，看多
機構動态評價：機構持倉比重為1% , 尚未達到控盤程度
強弱指标 短期強度52.54，中期強度57.98 中短期強勢，向好
趨勢動向 短期價格趨勢15.88，長期價格趨勢16.30 上升趨勢，看多
支撐壓力 中期壓力17.31, 短期壓力16.15, 中期支撐12.68, 短期支撐13.64 在箱體内，可波段操作
