互聯網“鬼城”
在IT行業中，将那些“基礎設施”完備，但無人入駐、或者用戶活躍度極低的社區，又或者他們曾經是活躍社區，但創業一旦進入維持态，就難以維持以往的活躍了。全球最聲名顯赫的互聯網“鬼城”是哪個？可能要數Google+。2012年2月，數據調研公司comScore曾公布一組數據，稱Google+ 用戶平均隻在站點上停留3.3分鐘，遠低于Facebook 的7.5個小時。而在中國，這樣的鬼城可能就屬開心網和若鄰網了。
中國一系列類LinkedIn網站鬼城化原因推測
首先是網站的貪大求全，不分行業不分群體全人脈拓展，為網站自身營銷目的服務而非用戶職業發展服務，用戶不希望自己成為别人的營銷工具；其次過分地鼓勵用戶人脈擴展，對高端用戶形成騷擾，導緻職業社交的基礎被破壞，用戶對網站缺乏信任；最後都把招聘、找工作當成了用戶社交動力，用戶需求缺乏持續性，這幾乎是條絕路。
互聯網浪潮總是一撥一撥，矗立在網上的鬼城，總有不少，鬼城這個概念，并不是要去嘲諷那些其實很不容易的創業團隊，隻想提醒：不以用戶價值與體驗為中心、簡單追逐概念的創業基本不靠譜，以動辄幾百萬用戶量來忽悠大夥兒的事兒更是要不得。
鬼城城市
據全國科學技術名詞審定委員會審定，鬼城是指資源枯竭并被廢棄的城市，屬于地理學名詞。随着城市化的推進，出現了越來越多的新規劃高标準建設的城市新區，這些新城新區因空置率過高，鮮有人居住，夜晚漆黑一片，被形象地稱為“鬼城”。如鄂爾多斯市新城康巴什，杭州郊區的天都市等。2013年，内地“鬼城“現象蔓延，除了此前廣泛報道的貴陽、營口等城市，江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開始出現鬼城的魅影。
事件緣起
介紹
“鄭州新區”被傳為“中國最大‘鬼城’”國内多家新聞網站及論壇上，有一則關于鄭州新區的新聞被廣泛轉載和傳播。新聞主要内容是：正在建設中的河南鄭州新區被指中國最大“鬼城”，曾有院士批盲目崇日。
調查
住戶不認同“鬼城”說，空置率沒那麼誇張
在鄭東新區CBD商務内環路與衆意路交叉口看到，這裡燈火輝煌，咖啡廳、高檔就餐場所比肩而立，各種轎車停在路邊，有一二百輛。
媒體稱内地“鬼城”蔓延
對于“鬼城”一說，在附近飯店當保安的小夥朱向丹說，這也太誇張了，雖然目前鄭東新區的住戶并不算很多，也沒有90%這麼高的空置率。“況且，任何事物都有一個發展的過程。你開家飯店還需要培育幾年呢，何況這麼大的新區。”
12月22日晚8時45分許，新區一大住宅區——寶龍城市廣場附近，各大商場、門店還在開門迎客。璀璨耀眼的霓虹燈和濃厚的商業氛圍，跟花園路農業路附近的丹尼斯相比，也毫不遜色。
家住中凱·鉑宮的張女士說：“我是看着鄭東新區發展起來的，這兩年越來越繁華了，如果有人說這裡是鬼城，我可不同意！”
“不知道他這個鬼城的定義是什麼？說入住率吧，我們小區也有60%多。說環境吧，鄭東新區的環境有目共睹。當初買房子，看中的就是這裡的環境，老城區太嘈雜了，這裡更安靜。應該說這是高檔住宅區更準确！”
官方回應
鄭東新區常住人口已超30萬
CBD入住率在90%以上
2012年12月22日晚，鄭東新區管委會發來的權威數據顯示，目前，鄭東新區常住人口超30萬，其中CBD入住率在90%以上。
文件顯示，截至2010年11月底，鄭東新區建成區面積累計達到60平方公裡，房屋開發面積累計突破2500萬平方米，整體規劃綠化率接近50%，優美宜居的城市環境吸引了越來越多的人入住。
鄭州鄭東新區(5張)
就CBD而言，目前已入駐各類企業600餘家。大型企業總部日益聚集，70餘家世界500強和國内500強企業進駐辦公。CBD定位為打造“24小時不夜城”，為保證夜間能夠聚集人氣，内外環60棟高層建築中，規劃建設了22棟住宅，目前入住率在90%以上。
作為中原城市群經濟增長極的鄭州新區的開發建設，為鄭東新區的跨越發展提供了千載難逢的機遇。經過七年多的發展，鄭東新區最大亮點之一、占地約40平方公裡的龍湖地區的開發建設時機也已成熟，将極大地拓展鄭東新區的發展空間。
省行政中心東移，鄭州綜合交通樞紐的快速推進等，使鄭東新區的區位優勢更加明顯。“三年出形象、五年成規模”的建設目标還在耳邊回響，“十年建新區”又為鄭東新區吹響了新的号角。
“金無足赤，人無完人，尤其是新生事物，不盡如人意之處在所難免。鄭東新區也不是完美無缺的，如其城市功能還需進一步完善，管理水平亟待提高等。但無疑，鄭東新區的生動實踐是河南省乃至中國新形勢下城市發展模式的新探索。”鄭州市有關部門表示。
網絡新聞疑點
疑點1：是鄭東新區還是鄭州新區？
新聞中，無論是标題，還是第一段，說的都是“鄭州新區”，但第二部分内容中，說的卻是“鄭東新區”。事實上，鄭東新區和鄭州新區并不是一個概念。鄭東新區是鄭州新區的一部分。概念如此混淆，新聞的客觀性令人生疑。
疑點2：鄭州年财政收入隻有50多億？
這則新聞的第二部分說，2002年8月官方媒體一篇報道稱：按日本人黑川紀章的方案估算，打造鄭東新區的總投資應在2000億元人民币以上。
新聞接着說，這個數字對鄭州來說幾乎是一個天文數字，因為鄭州市當前全年的總财政收入隻有50多億元，用于城市基礎建設的資金也不過6億多元，壓力之大、困難之多可想而知。
對此，記者查詢《2009年鄭州市國民經濟和社會發展統計公報》得知，鄭州市2009年全年完成财政總收入521.7億元，并不是新聞中所說的“隻有50多億”，兩者相去甚遠。
疑點3鄭東新區：房屋空置率90%數據何來？
新聞中提到，“2010年11月河南媒體報道稱，鄭東新區商住房空置率最高，房屋空置率達90%，幾近成為一個空城。這是一群熱心大學生花費兩個月時間得出的數據，樣本包括鄭州6區的29家大型樓盤，約1.1萬套商住房。”
但查詢得知，今年11月《河南商報》曾報道過河南财經政法大學“北極星”團隊自費調查市内5區住房空置率一事，文中提到，“北極星”團隊進行的抽樣調查結果顯示，鄭東新區的商住房空置率是55.17%。根本沒有“房屋空置率達90%”一說。
疑點4：為何沒有鄭州官方聲音？
在這則新聞中，通篇新聞沒有鄭州官方的聲音，鄭東新區如今的入住人數多少，入駐商家多少，建設規模怎樣，等等，都沒有體現，而這些才是是否存在“鬼城”最直接的證據。
出現原因
60平方公裡的松江新城、260平方公裡的京津新城、155平方公裡的康巴什新城這些都是迄今為止國内知名的“鬼城”。洲聯集團·五合智庫總經理鄒毅及其團隊近期的一項專題調查發現，随着時間的推移，昔日鬼城 、空城如今開始出現鮮為人知的變化。
大部分新城在經曆了艱難而又痛苦的空城期以及鬼城期之後，相繼開始出現一些積極變化，人氣開始聚集，新城的活力逐漸顯山露水，似乎鬼城一下迎來了複活時代 。然而按照常規速度測算，國内個别“鬼城”要達到規劃人口導入目标，所需時間可能是100年。這些鬼城的真正複活還有很長的路要走，如果各地政府部門新城開發終極目标不改變，“鬼城”複活将是一廂情願。
2010年美國《紐約時報》針對中國房地産泡沫而對鄂爾多斯新城作出的鬼城報道問世後，人們這才發現中國城市化進程中，由各地方政府和房地産商合力掀起的新城狂歡，原來是“鬼影”重重。
調查團隊在報告中直言，目前國内的這些“鬼城”有着太多硬傷難以補救，直到目前為止許多地方的新城配套功能缺失依然難以改觀。
從地域維度來看，絕大部分“鬼城”配套功能缺失主要糾結于絕對體量不足和相對分布不均兩種情況。絕對體量不足令整個“鬼城”規劃範圍内基礎商業、公共服務、市政等配套設施建設量同居住、商務、工業等新城主導功能的建設體量之間不成正比，配套設施體量大幅落後于主導功能建設量司空見慣。
而“鬼城”内部配套措施即使在總量上可以滿足規劃人口導入量的使用需求，但是在新城分區土地規劃時，設計單位大多未能合理确定配套設施的建設地點，造成“鬼城”内局部位置同類配套設施的分布過于密集，而其他位置卻緊缺的不合理現象。
無論是何種類型的配套缺失，都會破壞“鬼城”宜居功能，降低“鬼城”整體的運作效能，導緻“鬼城”人口導入受阻，後期招商引資難度加大。徒增“鬼城”的複活難度。
最大的問題還在于人口結構均衡難以達到。
明顯的三大缺陷處處彰顯出鬼城中人口結構難以達到均衡的現實窘境，這必将影響鬼城複活的效率和優劣。人口過度同質化造成社會結構脆弱、特定需求人群潮汐現象帶來的交通和就業問題、人口社會經濟地位的過度差異化或将阻塞人口流入，被認為是目前多數“鬼城”在人口結構方面的三大突出缺陷。
據報道，在某些城市，地産供大于求，工業重市地産先行，淪為"鬼城"第二，常州産業轉型錯投房地産。然而，隻不過常州的這一現象由于缺乏大量外地人口大量湧入的購買力，才使得問題暴露的比較及時，并不是說其他熱點城市就不存在地産泡沫。上海、南京等外地購房者占據了60%，本地拆遷戶和小老闆則每戶握有好幾套房産，而本地低收入者和外來打工者則買不起房。然而，上海和南京等地的這一現象絕非偶然，而是全國普遍現象。中低收入者望房興歎，而今又将被年輕女子的戀愛"起步價"所困擾。中低收入者不但會永遠買不起新房，而且還要因為收入低，兒子們娶不到心愛的老婆。
面對房地産業的畸形發展和無限膨脹，靠地産支撐地方财政開支的地方政府遲早會面臨經濟危機。因此，最好的良策是懸崖勒馬，回頭是岸，趕緊加快對其它産業和産品的升級換代，使制造業的實體經濟得到很好的休養生息，使他們插上飛速發展的科技翅膀。否則，地産業會讓我們許多城市後悔莫及。
鬼城蔓延
随着權力和資本交替上陣，鄂爾多斯的空城計一夜之間，如同一場傳染病，在全國各地蔓延，除了此前廣泛報道的貴陽、營口等城市，江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開始出現鬼城的魅影。從南到北，從沿海到内地，從一線城市到小縣城，許多新區新城或多或少赢得了空城鬼城的名頭。值得警惕的是這些鬼城背後又隐藏着房地産泡沫破滅、資金鍊條緊繃乃至斷裂、城市發展缺乏産業支撐等諸多風險。
常州新城區
白天鮮見人、晚上少亮燈
素有吳文化發源地、富庶繁華之美譽的江蘇常州，因其新城區樓盤集中，入住率不高，且大量商品房積壓，被稱為繼鄂爾多斯之後又一“鬼城”。
2013年春節剛過，在常州無論是商業地産還是住宅項目都面臨供大于求的狀況，常州的地産泡沫已是不争的事實。
武進于1995年撤縣建市，2002年撤市設區，是常州市近年來重點打造的“南部新城”。貫穿南北的武宜路就位于武進區。武宜路北連常州舊城中心的蘭陵北路，向南則延伸至武進新城區，堪稱常州新樓盤荟萃之地。在武宜路上彙集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河國際、四季城等十多個樓盤。
常州的房價與周邊其他城市相比，并不算高，其房價大都集中在6000元~8000元/平方米。正是這相對不太高的房價，吸引了大量周邊城市，尤其是上海、南京等地的購房者。統計數據顯示，在2012年常州樓市成交量中，外地人購房者占據了60%左右。
由于當地低收入者和外來打工人員無錢買房，而大量房子都讓外地人買走卻很少在當地居住，本地房産所有者則又大多擁有多套住房，讓武進區的很多樓盤顯得空蕩蕩。需求有限，供應過量，導緻常州市的住宅房産存量大量過剩。
住宅地産還不是最嚴重的，商業地産的泡沫才讓人感覺到危機四伏。一位常州本地開發商告訴記者，住宅銷售的壓力其實不算太大，但商業物業已明顯供過于求。
河南鶴壁新區
以煤炭化工為産業支撐的河南鶴壁，為了應對因煤炭開采而出現的采空區問題，早在1992年就開始在老城區40公裡外的地方建設新區，是河南省第一個建設新區的地級市，這個新區成為現在的淇濱區。
然而，這個建設曆史已經長達20多年的新區，到目前為止，還是個空心之城，變成了“睡城”。
不僅如此，本已十分冷清的新區還在繼續擴張，根據河南省委、省政府最新批複的《鶴壁新區建設總體方案》，鶴壁新區規劃面積約130平方公裡，這個面積與著名“鬼城”康巴什的規劃面積155平方公裡大體相當。
銀興廣場僅商鋪就有2000個，而在它的東邊則有一個家具廣場，西邊有一個規模超過它的裕隆商業廣場，在北邊還有一個剛開業的中凱商業街。記者走進銀興廣場，發現約有30%的商鋪還是空位，而營業的商鋪也大都生意慘淡，偌大商場鮮有人影。
銀興廣場是鶴壁市繼多個商業中心之後新開發的一個新中心，當地人也不看好這些新建大商場的市場表現。
與破舊但熱熱鬧鬧的老城區相比，淇濱區則顯得冷冷清清。
依靠煤炭發展起來的鶴壁轄浚縣、淇縣、淇濱區、山城區、鶴山區和鶴壁經濟開發區。其中山城區和鶴山區是老城區，而新城區是淇濱區。
《鶴壁市2011年國民經濟和社會統計公報》數據顯示，2011年鶴壁三産比重為11.0、71.5、17.5，其工業占GDP比重高達71.5%，而其主要工業都集中在老城區，可以推測新城區幾乎還是一座産業空城。
問題根源
鬼城空城在全國蔓延，源于各地對土地财政的依賴，根子卻在于中央對地方政府政績考核模式。例如上級政府每年都會對下級政府下達固定資産投資的考核目标，使得許多地方想方設法搞大項目大投資重複建設，空城鬼城是投資拉動經濟的極端表現。
國内經濟在轉型，結構在調整，但來自上級的政績考核機制未能同步轉型，對GDP、固定資産投資、招商引資等指标的考核仍對地方政府的行為起着主導作用。考核機制如果不能實質性地轉變，必然導緻地方官員新瓶裝舊酒，換個土地财政的馬甲再上陣。空城鬼城大行其道，闆子不僅僅要打在地方政府身上，更需要改革政績考核機制。
