注意事項
定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，最好與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上注明口頭協議的主要内容。
注意：書寫時勿将"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語，通常視為購房預付款，購房戶如交納了"定金"又不打算購房，應有權要求開發商退還"定金"。
買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶産權金額退款，這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限内辦理分戶産權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。
謹防詐騙
購房小心“低首付”風險。廣州市民林先生輕信樓盤廣告，以為僅需要首付9萬元就能買到一套90多平方米的房屋，結果房子沒買到，5萬元定金打水漂，最後還被中介公司告上了法院。記者昨日獲悉，增城區法院判決林先生需要支付中介費。
然而，在三方簽訂合同之後，林先生卻被A房地産中介公司告知除已支付給賣方的定金5萬元外，還要另外支付按揭費用、稅費近20多萬元，且需要提供虛假銀行流水用于按揭。n
林先生最終拒絕支付按揭費用，拒絕繼續履行房屋買賣合同，賣方則以林先生違約為由，沒收了其先前支付的5萬元定金，A房地産中介公司也向法院提起訴訟，要求林先生支付中介服務費22000元。
