基本内容
貸款名稱：接力貸名詞解釋：指以某一子女(或子女與其配偶)作為所購房屋的所有權人，父母雙方或一方與該子女作為共同借款人，貸款購買住房的住房信貸産品。優點：可以将借款人年齡加貸款年限适當延長，不受規定上限的限制。缺點：父母和子女之間有可能因房屋産權出現糾紛，或繼承人之間因遺産處理問題發生糾紛。目前僅有農業銀行可辦理。适用人群：年齡四十歲以上的購房者以及剛參加工作、收入暫時不高、還款壓力較大的年輕人。
概述
“接力貸”的基本操作路徑是父貸子還、母貸子還。以老人的名字申請按揭，必須是年齡較大且具有穩定的職業和收入，預計有穩定的退休收入，需要指定其某個子女作為所購房的唯一連帶還款人，并經所指定的連帶還款人承諾“負責承擔借款合同對借款人、抵押人的約定義務，以及在該筆貸款本息償還完畢前不撤銷抵押”。以此種按揭方式進行的還款記錄，僅表現在合同人(即父母)名下，不增加其子女購房及貸款記錄。
有市民借助“父貸子還”或“子貸父還”避開新政，而苦于無米下鍋的銀行也順勢推出“接力貸款”招徕顧客。
産生背景
實際生活中，“接力貸”的主要作用是增加了一個新的購買名額。在“限購令”、“限貸令”出台後，這種按揭貸款方式可以幫助部分置換客或者投資者，避免新政的直接打擊。
業務細則
“自己名下房産已超過2套，能否以父母名義貸款買房？”有記者以客戶身份緻電多家樓盤，對方均表示這種情況仍可辦貸款，隻是貸款年限做不到30年。光谷一家樓盤現場，一家銀行順勢延長了老人可貸款的年限吸引客戶，在其《住房按揭貸款簡介》上寫到，“男性申請房貸到期年齡可延長到70歲，女性到期年齡延長到65歲。更可子女接力貸款。”
不僅可用父母名義買，還以孩子名義買。一家樓盤售樓人員表示，隻要孩子年過18歲、有單獨的戶口，父母隻用做擔保，銀行也可放款。如果父母或子女名下無房，不僅可按首套房貸款，利率也不用上浮至1.1倍，自己還可再貸款買房，避開了三套房貸限制。而“接力還貸”又解決了父母或子女還貸能力不足的問題，使得一些市民趨之若鹜。
避開房産新政“接力貸”有這兩種形式，以老人的名義申請貸款，同時指定其某個子女作為唯一連帶還款人還款。還款記錄僅表現在合同人(即父母)名下，不增加其子女購房及貸款記錄。還有一種就是以父母或孩子的名義買房，以子女或父母作為還款擔保。隻要前者名下無房，均可按首套房處理，同樣也不會增加真正想買房者的購房及貸款記錄，一些銀行也正式推出“接力貸”業務。
辦理條件
一家國有銀行個貸部人士透露，該行推出“接力貸”已有五六年的時間。這位人士表示，辦理接力貸，即使以父母名義貸款，父母也須有穩定的職業和收入。若父母年齡太大如63歲，該行仍規定可貸年限隻有2年，“因每月還款太多，借此繞道也行不通。”以父母名義辦理接力貸的，多數年齡在50-55歲且名下沒有房産，在大部分銀行貸款年限可達15-20年，在少數銀行也能達到10-15年。
政策關聯
銀行界一些人士認為，從法律角度來看，以誰的名義申請貸款就是誰的房産。共同還款人或擔保人想獲得房産也必須過戶，此舉并不違規。
不過，有專家認為這說明房産新政仍有漏洞。若一些炒房者處心積慮借此炒房，且人群壯大，仍可使新政效果打折扣。
