相關風險
伴随着中國經濟的快速發展，中國的房地産市場逐漸繁榮發展，而近兩年，在去庫存政策和寬松的貨币環境之下，我國房地産行業更是異常的火爆。然而，房地産行業高速發展的背後潛伏了太多的交易風險。房地産行業是國民經濟的重要組成部分，是關乎民生的重要行業，而房地産産權交易的安全性是房地産行業健康發展的重要因素。
基本内容
絕對性是指隻有産權人才具有對房地産的充分、完整的控制、支配權，以及從而享有的利益，排地性，是指産權人排除他人占有、幹涉的權利。這種權利包括直接的物權，也包括由此派生的典權、抵押權等他項權利。
房地産的使用權和占有權是密不可分的，沒有占有權，使用權就失去了存在的基礎，而使用權又可以從所有權中分離出來，即有使用權不一定就有所有權，但卻一定有占有權。
所謂收益，是指房地産所有權人按照法律規定，從履行權利義務關系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地産收益是房地産所有權的内在固有的要求，它是所有權實現的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權人在法律允許的範圍内，根據自己的意志，對房地産進行處置的權利如依法對自己所有的房地産出售、贈與、變換等。
種類
房地産所有權
房地産所有權是房地産所有人在法律規定的範圍内，獨占性地支配其所有财産的權利。房地産所有人可以對其所擁有的房産行使占有、使用、收益、處分的權利，并可以排除他人對于其财産違背意願的幹涉，它是一種最充分、最完整的财産權或物權。
房地産占有權
房地産占有權是指依法對房地産進行實際支配和控制的權利。房地産占有可分為所有權人占有和非所有人勸人占有。
房地産用益權
包括以下五類：
（1）房地産使用權
（2）房地産開發經營權
（3）地上權
（4）地役權
（5）房地産典權
房地産處分權
包括以下五類：
（1）房地産出售權
（2）房地産租賃權
（3）房地産繼承權
（4）房地産贈與權
（5）房地産抵押權
概念解釋及特征
房地産是房産和地産的合稱，是指在一定社會意識形态下受一定所有權支配的土地财産和房屋财産。在物質形态上，土地是房屋的載體；在經濟形态上，土地和房屋的經濟價值和運行機制具有内在聯系。作為房地産物質構成的房産是指按照建築規劃設計要求建造、供人類生活和從事其他活動的實物體：按其用途，房産可以分為：住宅、生産用房、營業朋房、行政朋房、其他專業用房等，住房是人類生活必不可少的條件，其他房産則是一切經濟和社會活動的物質基礎。
地産，是土地、地上附着物和地下設施的總稱，地上附着物包括道路、橋梁、水渠等，地下設施有供水、供熱、供氣、照明、通信等各種管線。城鎮用地一般分為：工業朋地、商業朋地、居住用地、交通用地、市政公共設施用地、綠化朋地、其他特殊朋地等：
房地産作為一個整體，其中地産是主要的，從各國不動産立法采看，都把土地放在核心的地位。另從房産和地産的物質形态看，土地可以獨立存在，作為獨立的物權标示，并且可永久存在；而房屋則不能獨立存在，不能離開土地而成為空中樓閣。再從房地産業的運作和房地産市場的運行機制看，土地的獲得或占有是房地産業的基礎和前提，也是房地産開發經營活動的起點。
市場經濟越發展，就越能顯示土地的價值和突出地位。在經濟發達的國家和地區，地價在房地産價格中所占的比重越來越大。再從房地産的價值構成看，房地産價值分為地價和房價兩部分，由于土地的永續利朋性和房屋的損耗性，随着時間的推移，地價永續而房價有限，可見地價是房地産價值的主體：
房地産與不動産是兩個密切相關的概念。法律意義上的不動産，是指在空間上具有固定位置，不能移動或移動就會影響其經濟價值的物，與動産對應。房産和地産都具有不動産的本質特征，因而房地産屬不動産範疇：但從嚴格意義上說，不動産的外延廣于房地産，如林木、魚池、一定時期的農作物等，在有的國家民法中都屬不動産。
辦理
需要的證件和材料
1、身份證原件及複印件(屬單位購房的提交營業執照等法人資格證明);
2、戶口本或戶籍證明;
3、商品房交接憑據;
4、房屋契證，
5、購房發賽(單位購房的交複印件);
6、房屋平面圖(由房屋開發公司提供);
7、屬拆遷購房的還霄提交拆遷協議和被拆遷房屋産權憑據;
8、屬按貸款的還需提交抵押合同。
需要填寫的表格
1、房屋所有權登記申請表;
2、戶籍登記表(屬私産);
3、授權委托書(屬單位産)。
按規定繳納相關費用
産權工分
房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地産權證》、《房地産共有權證》、《房地産他項權證》。
1.《房屋所有權證》是房屋産權登記機關頒發給權利人的法定憑證，權利人依法憑證行使房屋的所有權。
2.《房屋共有權證》是房屋産權登記機關頒發給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執《房屋所有權證》。其餘共有人各執房屋共有權證書一份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等法律效力。
3.《房屋他項權證》是房屋産權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
辦理條件
房地産登記是指土地使用權和房屋所有權以及由上述權利産生的抵押、設典、租賃等房地産其他權利的登記。購房後，在付清全部房款的前提下，可持預售或銷售合同等有關文件到房屋所在地區的房地産登記處其中外銷房屋應到市房地産登記處辦理房地産登記。購買新建房屋時，開發商應先行初始登記領到産證後個人方可領取産證;購買存量房屋時，賣受人必須領有産證才能出售，買受人方可及時領到産權證。
辦理過程中可能遇到的問題
房屋産權證是對進行了房屋産權登記後所發證件的統稱，是房屋權屬登記發證制度的具體體現。根據登記的産權情況又可分為《房屋所有權證》和《房屋他項權證》兩種。《房屋所有權證》發給擁有房屋所有權的人。《房屋他項權證》發給與房屋所有權有關的其他财産權人，如抵押權人等。
房屋産權證是經過政府房地産行政機關審查确認後發給權利人的法律性憑證，政府保證它的真實性和合法性，其他任何材料和證明都不具有這樣的權威性。《城市房屋權屬登記管理辦法》第五條明确規定：“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
依法登記的房屋權利受國家法律保護。”可見，産權證的取得問題應該是購房者在購房過程當中首先要考慮的問題。沒有産權證帶來的直接後果是什麼呢?如果沒有産權證，這個房子從法律意義來講就不是你的，一旦開發商破産，用房子抵債，你很可能會出現錢房兩空的局面。而且，如果沒有産權證，你就不能抵押，也不能用自己的房屋貸款，更不用說繼承了。總之，沒有産權證将會引發一系列的問題，遺患無窮。
雖然房産證是買房人真正取得房屋産權的标志，可目前要得到它并不容易。房地産商和買房人在購房合同中大多不肯約定取得産權證的時間，隻是按建設部頒布的《商品房買賣合同》示範文本中第十五條約定“出賣人應當在商品房交付使用後。日内，将辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報産權登記機關備案。”
但是該條款根本沒有約定産權證什麼時候取得，購房者也不知道多少天可以取得，怎麼取得，更不知道拿不到産權證時怎麼辦，因此該條款下面約定的“如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限内取得房地産權屬證書的”處理方法，可以說是沒有履約基礎的。
出現辦理房産證時間過長的問題，是否真像房地産商解釋的由于辦證機關辦理時間太慢造成的?就目前看來，中國的辦證機關的确存在效率較低的問題，但辦理房産證時間過長主要還是由房地産商的下列原因造成的：
(1)房地産商沒有取得土地使用證或沒有補繳齊土地出讓金;
(2)房地産商沒有完成竣工備案工作;
(3)房地産商沒有取得建築面積實測數據;
(4)房地産商将土地或房屋抵押給銀行，債務尚未清償完畢。
因此，買房人要想盡快真正得到自己的産權，在簽購房合同時必須盡可能将取得産權證的時間明确。
