要點
商業建築規劃中業态功能組合中要點。随着中國城市化進程的高速推進,城市商業現代化作為商業産業,起到了明顯的拉動和促進城市現代化經濟發展的重要作用.具體表現在商品交換過程中所涉及的商流、信息流、資金流、物流等“四流”的運動能夠達到暢通、高效的目的。因此，像商品交易模式的革新（商業業态革命），便成了一個城市或一個區域商業現代化的标志。
曆程
背景
所謂的業态革命，是針對于傳統零售商業的單一化功能很難适應社會發展和消費需求的變革。其理論思想是：不斷滿足社會發展進步給人們帶來的物質生活和精神生活的需要，人的日常生活主要分布于三個生活空間，即第一空間（居住空間），第二空間（工作空間），第三空間（購物休閑場所）。要提高人的生活質量必須從三個生活空間同時去考慮。而生活質量的提高又往往表現為第一、第二生活空間的逗留時間減少，第三生活空間的活動時間增加。
戰略規劃
主力業态定位、科學業态配合、合理租戶組合的目的是制造購物中心内張弛相間的興奮點，實現顧客盡可能多的消費訴求。主力業态定位，即将核心主力店和主力店選擇作為購物中心規劃前期工作的核心内容，是為購物中心開發、招商和經營創造條件，保障持續經營成功的關鍵。
組合定位
1.在商業規劃中，一般選擇大型綜合（量販）超市、大型百貨店為核心主力店。
在社區型購物中心的商業規劃中，量販超市是購物中心商業規劃首選業态。量販超市是零售業發展的方向之一，其銷售的是大衆化生活必需品，面向最廣泛的消費群體，對區域分布的限制少，與項目開發中規劃的不同規模的購物中心易于結合，帶旺地段人流和商圈升值。
2.選擇連鎖百貨超市、連鎖食品超市、名品專門店、連鎖餐飲、娛樂店為主力店
主力店應是業界知名業種代表，主力店的規劃布局一要避開與核心主力店經營同類商品的樓層或商品檔次，二要有利于豐富購物中心内業态和業種。一般而言，購物、餐飲、娛樂、運動等業種都應分别引入主力店，分布在購物中心的不同區位或樓層，并在周圍聚合一批同業種店鋪，形成一個局部購物中心的消費主題。品牌服飾應布局在精華區人流動線入口，品牌快餐店則宜布局于購物中心各區結合部。
最新資訊
以城市主要交通軸線南北向串聯渾北和渾南主城，沈陽市将構建零售商業網點空間布局的“四軸線”。其中，“五裡河—奧體—長白”地區承載現代商貿功能；“北站金融商貿區—太原街—中街”地區為傳統商業優化升級商貿功能；“行政文化中心—南站—沈陽港”地區承載都市商務商貿功能；串聯渾河兩岸核心功能軸線，按照不同級别公共中心建設要求，布局等級匹配、層次分明、規模适度的各級商業中心。
