中大紫都:南昌市東南部住宅項目-中文百科頻道

小區簡介

小區地址

西湖區解放西路528号（原江西滌綸廠地塊）

小區介紹

中大紫都位于南昌市東南部，距城市主中心八一廣場約4.5KM，位于城南副中心。其北臨60米寬的解放路，便利的交通可直達南昌大橋、八一廣場等各南昌主要地區，東臨規劃河道玉帶河，西接建設中的華府天地項目，地塊的外圍交通環境條件非常優越。地塊所屬片區交通便利，生活配套設施齊全，尤其今後為南昌市近期将重點治理改造的老城區。

在《南昌市城市總體規劃（2000-2010年）》文件中，該片區被定位為集科技、文教、高新技術産業、旅遊度假、生活居住為一體的綜合新區。依據總體規劃的要求，該區域為中心城近期發展的重要地區，城市發展的新區。項目東鄰玉帶河，南臨規劃中的兒童公園，從目前的整治力度和未來規劃看，項目将來周邊環境質量将比現在有質的提高。項目位于南昌市東南部，北側為解放路，東臨玉帶河，南臨規劃用地，西側為建設中的華府天地項目。

總紅線用地面積為92273.59㎡。規劃要求北退解放路紅線10m，南退用地紅線6m，東側退玉帶河綠線5m，西側退用地紅線6.5米。容積率為2.21，根據初步設計，項目總建築面積約為234902㎡，其中地上建築面積為205270㎡，包括多層約39900餘㎡；小高層約67000餘㎡；高層約90000㎡。總戶數約為1728戶。項目一期開發總面積為56823.11平方米，其中地上面積45606.9㎡：包括住宅面積39311.2㎡；商業面積3082.4㎡；辦公用房面積3213.3㎡。地下室面積11216.21㎡：包括地下自行車庫面積5452.9㎡；地下汽車庫面積5763.31㎡。

根據對現狀環境分析，結合用地紅線及建築類型，考慮利于可分期分塊建設的原則，因地制宜，巧妙設計，形成“中心綠地+住宅組團”的建築布局，不僅使得小區擁有氣勢蓬勃的整體建築形象，又在小區内部形成開闊的視野感受，令每家每戶都享有良好的景觀和環境。小區按建築形式分為多層，小高層，高層三個相對獨立的區域，圍繞中心綠地展開。中心綠地位于地塊中心，整個區域以流動的綠地廣場為依托，引進東部濕地景色。

沿中心綠地四周布置18層單元式高層，小高層住宅建築組團，與四周的11層小高層住宅及多層住宅在建築外部空間上錯落有緻，形成小區中心半圍合的共享活動空間，既符合景觀設計的要求，又使得這個地塊具有靈韻、動感的豐富内涵。小高層住宅按組團布置在用地的西側，每個組團均有集中綠地，使小區充滿陽光照耀。多層住宅按組團布置在用地的東南角一側，空間相對尺度親切，營造出親切、宜人、相對私密的居住氛圍。