概述
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺産或拆遷安置獲得的住房除外。
界定
房産局執行個人購房标準，财政部房産新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房産局和财政局給出了答案。
查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。
以購房人為單位，基于購房産權信息系統的界定标準，規定在産權登記信息庫中，無産權登記記載的，或者有産權登記，但是産權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟适用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房産局産權市場處将給予出具《首次購房證明》。标準還規定，查詢個人購房信息的地域，隻限于出具《首次購房證明》機構所登記的區域範圍。
申請
想要按照購買“首套房”享受各種稅費減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地産交易中心提交申請。各交易中心自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
房貸
首套房貸是指銀行向借款人發放的用于購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月，廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準，二套房貸沒有放松迹象。王珏林對此表示利率回歸基準并不是政策放松。
首套房貸利率：
1到5年(含5年) 4.03%起
5到30年 4.16%起
上海本地30家銀行首套房首付均為3成，其中彙豐銀行利率最低，為8.2折；友利銀行、浙商銀行、華夏銀行、渤海銀行、大華銀行利率為9折，渣打銀行要求客戶存款50萬及以上，最低可以享受9折優惠；江蘇銀行、興業銀行、新韓銀行利率為8.8折，建設銀行首套商業貸款50萬以下9折，50-100萬8.7折，100-150萬8.6折；150萬以上最低8.5折；浦發銀行利率為8.6折，中國銀行利率為8.6折，要求商貸100萬以下9折，100-200萬8.8折，200萬以上最低8.6折（部分支行要求有存款）；南京銀行、渤海銀行、大新銀行、廣發銀行、平安銀行等17家銀行利率為8.5折（雙周供最低8折）；中信銀行首套房利率最低8.3折。
二套房首付方面，9家銀行為4成，11家銀行為5成，5家銀行為6成，剩下5家銀行為7成；二套房貸利率方面，除新韓銀行為基準利率上浮20%外，上海農商銀行、大新銀行等29家銀行實行基準利率上浮10%。
2019年8月，全國多城房貸利率上調。根據上證報、界面梳理，杭州多家銀行執行首套基準上浮8%或10%，南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫普遍上浮20%，乃至30%。買房成本大增。
2014年政策
2014年10月1日，央行發布有關事項通知。
對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主确定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體确定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
相關新聞解讀
昆明首套房公積金貸款 雙職工可貸60萬
從昆明市住房公積金管理中心了解到，從2月1日起，昆明市公積金貸款二套房首付款比例将從原來的60%調整為70%。此外，政策還新設置了住房公積金個人貸款輪候期，輪候期為兩年，即繳存人上一筆公積金貸款還清後，兩年内不允許再申請住房公積金個人貸款；同一借款人僅允許申請兩次住房公積金個人貸款。
首套房最高貸款額度下調
昆明市從2012年9月28日起，調整了購買首套自住住房公積金貸款的最高額度。對購買首套自住住房的雙職工家庭，夫妻雙方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上，開戶滿12個月，該家庭的貸款最高額度不得超過80萬元，若夫妻雙方隻有一方所在單位按規定比例正常連續繳存住房公積金12個月以上，且開戶滿12個月，該家庭的貸款最高額度不得超過40萬元。
根據該公告，将取消此前首套自住住房公積金貸款額度雙職工家庭最高額度不得超過80萬元，單職工不得超過40萬元的規定。統一調整為，無論是購買首套房還是二套房，繳存公積金雙職工家庭的最高貸款額度為60萬元，單職工家庭最高貸款額度30萬元。
二套房：首付款比例調整為70%
凡在昆明市行政轄區以外購建、大修住房的住房公積金個人貸款暫不予支持；未在昆明市行政轄區内繳存住房公積金的借款申請相關人，不得合并計算貸款額度(鐵路分中心和石油管理部管轄的繳存職工不受此款限制)。
借款人申請住房公積金個人貸款時，需提供其住房公積金繳存地房産管理部門出具的住房情況查檔表。此外，二套房首付款比例調整為70%。
首套房：首付比例仍不變
根據此前的公積金貸款政策，從2月1日二套房的首付比例将調整為70%。昆明市住房公積金管理中心相關負責人表示，此次政策僅對二套房首付比例做出調整，昆明市的首套住房公積金貸款首付比例仍不變，具體為：90平方米以下為20%，90平方米以上為30%。
根據《住房公積金管理條例》的要求，重點支持繳存職工利用住房公積金購買首套自住住房，幫助更多繳存職工解決居住困難的問題。
首次合作樓盤：保證金比例為30%
政策還明确了保證金的比例。首次合作的，保證金比例為30%；對于已與公積金中心多次合作，且上一個合作樓盤三年内未辦理完畢産權抵押登記手續的，需繼續合作的樓盤，保證金比例不得抵于20%；合作樓盤三年内辦理完畢産權抵押登記手續的，需繼續合作的樓盤，保證金比例不得抵于10%。
對于首次合作樓盤協議未滿三年且開發企業再次申請其他項目的合作時，保證金比例仍按30%執行。同時，對保證金比例也做出了細化規定。
此次住房公積金個人住房貸款政策調整的主要内容包括：貸款額度及其計算辦法、二套房首付比例、設置住房公積金個人貸款輪候期、合作樓盤保證金比例等方面。根據相關政策要求，住房公積金的保證金比例為10%~30%，此次政策僅對保證金的比例及具體操作做出了明确的細化和細分。
此次住房公積金個人住房貸款相關政策調整的目的，是為了進一步完善與昆明地區房地産發展相适應的住房公積金信貸體系，突出支持中低收入職工家庭購、建住房需求，遏制投機、投資性住房貸款，最大限度地保障住房公積金繳存職工的合法權益。
繳存人貸款額度的計算将以此公式計算：貸款額度=職工月繳存公積金額÷繳存比例×還貸能力系數（目前為0.45）×12×實際可貸年限（按公式計算采取千位進位的方式，取整至萬元）。
其他國家情況
2014年9月14日，英國《衛報》稱，英國房屋協會在報告《破碎的市場，破碎的夢想》中表示，随着房價的上漲，如今英國首套房購買者支付的首付，相當于上世紀80年代早期購房者的10倍。這份報告稱，當下，英國首套房購買者多為年輕人，他們需要支付的平均首付約為3萬英鎊，需要的住房貸款平均為年收入的3.4倍。對護士、消防員、管道工這樣的工薪一族來說，買房幾乎是不可能完成的任務。
英國慈善機構The Money Charity的調查顯示，英國“典型家庭”的年收入約為2.34萬英鎊，想要購買首套房的英國年輕人需要儲蓄22年，才能攢夠英國抵押貸款協會預估的約3萬英鎊的平均首付金額。
