複式房:住宅類型-中文百科頻道

經濟性

複式住宅的經濟性體現在：

1、平面利用系數高，通過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

2、戶内的隔層為木結構，将隔斷、家具、裝飾融為一體，即是牆又是樓闆、床、櫃，降低了綜合造價。

3、上部夾層采用推拉窗及牆身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此複式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

缺點

複式住宅在設計施工和使用上有一些不足：

1、複式住宅的面寬大，進深小，如采用内廓式平面組合必然導緻一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

2、層高過低，如廚房隻有2米高度，長期使用易産生局促弊氣的不适感，貯藏間較大，但層高隻有1.2米，很難充分利用。

3、由于室内的隔斷樓闆均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管複式住宅有些缺點，但建築師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合中國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的複式住宅，由于經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷産品。

主要類别

頂級躍層

這樣的房子被稱之為複式房其實并不很準确，更為專業的稱呼應該是躍層住宅。其是真正地占有了上下兩個層面，每層都具有足夠的空間高度，下層為客廳和廚房，上層為主卧、次卧和書房等，與一般的别墅以及house等的布局格式基本相似。從定義上看，躍層住宅指的是套内空間跨越兩樓層及以上的住宅，一般每戶有上下兩層，戶内設有獨用的小樓梯連通上下，其住宅套内面積一般較大，衛生、廚房間均較為寬敞。把躍層式住宅稱為公寓房中的頂級類型并不為過，它們在市場中并不多見，尤其是那種具有挑空客廳的戶型就更有“豪宅相”。

傳統複式

其實，所謂複式住宅指的是以三維空間立體設計的新概念住宅，它把住宅的空間分為“動”與“靜”兩個部分。說到底其中的關鍵點是，複式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）要高，可在局部設計出夾層，安排卧室以及書房等，并且用樓梯聯系上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。從這一點來說，它與躍層住宅還是有着本質的區别。

新潮錯層

此類樓盤更準确的稱謂是錯層，主要指的是一套房子不處于同一平面，即房内的廳、卧、衛、廚、陽台處于幾個高度不同的平面上。所以它并不是兩層的上下分隔，隻是同一層但地面高度有不同罷了。其實這是開發商為迎合市場需求而推出的一種房型設計，包括左右錯層即東西錯層，一般為起居室和卧室錯層；前後錯層即南北錯層，一般為客廳和餐廳的錯層等。

頂部閣樓

此類房産一般分布在公寓樓的頂層，由于其頂部為坡頂式，呈現出一個三角形的尖角形狀，所以也就比一般的平頂多出了一個空間。如果在這裡面進行一個分隔，往往也能形成一個頗為實用的空間，由此有些開發商也會把這樣的房子稱之為複式房。不過我們要注意的是，這類加層一般隻能作為住房的輔助空間，比如儲藏室等。曾有這樣一套房屋，其在屋頂上開了一個天窗，屋頂下面的空間被裝修成了一個書房，這樣的書房在晚上還能擡頭看看月亮，倒也不失為一種樂趣。不過如果要說它是複式房，最多還隻不過是個概念而已。

小戶疊加

在小戶型的市場上，消費者也時常可以見到被開發商稱為複式房的，最常見的就是所謂的“買一層得二層”。其實，此類房屋是在一個層高比較高的一室戶中間做了一個隔斷，從而形成了上下兩個空間。

優點

複式房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。

通常情況下，日常的會客娛樂被安排在下層，而把書房和卧室等場所安排在上層，這樣的安排具有使開放的空間更加開闊，隐私空間更加私密化的優點。此類房型的另一個優點是為裝修設計提供了更大的發揮空間，通過對室内空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。

從這一點來說，複式房的裝修技巧相當重要，如果能恰到好處地進行設計和利用，往往就能起到錦上添花的作用。

另外，複式房上下的樓梯也有很多講究，其主要是考慮室内樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室内整體性，同時便于以後裝飾布置。一般室内樓梯都靠近牆邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部盡量不占主要空間。

最後，在裝修設計中的許多誤區也是應該要避免的，其中的原則應該是任何裝修設計都不能破壞房屋原有的特色和優點。比如像挑空式的躍層住宅，有些住戶為了增加居住面積居然在挑空部分又自己做了一個上下分隔，其實這樣做是得不償失的，它會使你的居住質量受到較大的影響，也失去了購買此類住宅應有的意義。

裝修要點

充分利用空間、格局富于變化的複式住宅，吸引了不少購房居民。複式住宅以其格局精巧、使用功能靈活方便而廣受歡迎。複式雙層房固有的特點，可以根據主人的喜好打造出各種不同氛圍的居家風格，還能營造出屬于别墅般的寬敞高雅。較一般住宅高的空間，配上室内的樓梯，樓上樓下的寬敞格局，帶給人惬意的居家享受。

複式房的整體裝修

複式房的最顯着特點就是，客廳可以用樓梯把一、二層聯為一體。寬敞高大的空間需要較明顯的裝飾品。例如喜愛中式家居風格的主人可以用幾幅中式的長畫卷貫穿上下，再配以中式風格的家居和配飾，使整個客廳充滿了中式的高雅和清朗，再适當地點綴一些綠色植物，融融綠意讓整個空間充滿生機。客廳的布置上由于空間比較大，所以更需要功能明确，空間劃分要合理，流線要清晰，這樣在居住的過程中才能方便使用。

複式房的裝修要多考慮自然光的運用。大戶型的房子，窗戶自然也多，在設計上要考慮最好能使整個客廳鋪滿明媚的陽光，再配以綠色植物的點綴，使整個家充滿自然的感覺。在空間的分隔中，可以采用一些中式的傳統裝修元素，譬如說中式的花格窗的運用，既可分隔空間，又使兩個空間有着通透的聯系，有遮有掩但又不會縮小空間。

在複式房的裝修中，要注重空間色彩的搭配。顔色的搭配盡量簡單，在一個大的色調中作深淺的搭配，一個空間中顔色盡可能不要超過3種。燈光的布置也很重要，不要過暗也不能過亮，能滿足生活的需要即可。還可以選擇多種照明方式來烘托和渲染整個空間的氣氛。

複式房不同空間的裝修

複式房把室内居住環境空間化、層次化，使功能分區更為合理，動靜有别、公私分明，使得空間利用率大大增加，使複式房也能顯現出别墅般的尊貴氣派。合理的設計可以讓複式房的通風、采光得以最大程度的發揮，在大的空間中創造出精緻的細節，打造出理想的居家環境。

客廳是家居空間裡活動最頻繁的一個區域，同時也是專門接待客人的地方，一個感覺寬敞的客廳是複式房型的重中之重。如果你要體現出某種風格，那麼最值得你花錢的地方就是客廳。客廳内沙發的放置應考慮兩方面的因素：坐在沙發上的時候，向外所看到的景觀應該是賞心悅目，雜亂的環境會令自己與客人心情煩躁。複式房型的采光與通風大多較好，但在放置沙發時也需要考慮到空氣的對流，讓自己坐在客廳的沙發時能更為惬意和舒适。客廳内電視機櫃的高度也是一個重要問題。因為複式房的客廳大多高度較高，因此在擺放時要充分考慮到這點。如果電視機櫃的高度太低，電視擺上去後就顯得缺乏氣派和美感。正确的擺放位置應以人坐在沙發上平視電視機屏幕中心或低點為宜。

另外，對于采光良好的複式房而言，電視機擺放的位置就需要考慮到反光的問題。電視櫃背景牆如果具有中心傾向的，那麼應考慮與電視機的中心相呼應。電視牆如果具有左右傾向的，那麼應考慮是否要在沙發背面牆做些裝飾來呼應。複式房型的餐廳和客廳都是相通的，所以從空間感的角度來考慮，餐廳的色彩搭配都是随着客廳的。餐廳的風格是由餐具決定的。所以在裝修前期，就應對餐桌餐椅的風格定奪好。玻璃餐桌對應現代風格與簡約風格。深色木餐桌可以和中式風格與簡約風格進行搭配。淺色木餐桌要用來對應自然風格與北歐風格。傳統歐式要與金屬雕花餐桌搭配。

廚房最大的問題就是選擇“封閉式”還是“開放式”。一般而言，如果使用中餐的時間較多，應該選擇“封閉式”廚房，因為中餐很多時候是煎炒的，油煙很多。但如果既喜愛吃中餐，又想選擇“開放式”廚房，可以用玻璃來做隔斷，減少油煙對客廳的影響。

樓梯設計

介紹

在複式房中，樓梯起一個很關鍵的作用，畢竟是繼前承後（也許應叫連上接下才對）。在複式房中，樓梯主要有下面幾種：

1、直梯。已經很少見了。因為占用太多的空間。

2、弧梯。還有一些複式房用這種設計，但這種設計隻适合大型的複式房。

3、折梯。多數複式房的設計。

4、旋梯。折梯的變種。

當然從形式上看是有很多種，很難一一說盡，但在材質上來說，卻比較容易數出來。

梯可以用任何家裝中的材料做來裝飾，例如實木、石闆、瓷磚、鋼闆、地毯等等。

梯，關鍵是扶手的設計。扶手設計的好壞，是評定一個梯的設計的好壞的重中之重。

室内的扶攔設計最諱豈用鏡面不鏽鋼或其他銀亮面金屬。如果你的确想用不鏽鋼來做，建議用啞面的不鏽鋼。做樓梯扶攔的最理想材料是用煅鋼，其次是鑄鐵，再次是木，再次是瓷。

最理想的扶手材料是木，而次是石。

樓級的設計，往往是在建築中已經定型的。但也有很多業主是拆除重裝的。而無論如何的造型，如果你想重新設計，最理想的材料是用水泥混凝土，再下來是鋼結構，而下來才是木質。從這方面考慮，就這說務必使樓梯在行人時，盡量地少發出聲響。

另一個值得留意的是碰頭問題，上樓都是要小心翼翼的，這對于複式房來說，就少了一份潇灑了。

樓梯裝修其他需要注意的問題：

1、樓梯的坡度不宜太大。這不但是考慮到老人和小孩，對于一個普通的成年人也是一件值得注意的事情。

2、樓梯是高磨損部位，應使用較為堅固的材料。

3、樓梯的欄杆的寬度宜大或宜小，應考慮小孩夾頭的可能性，要麼是小孩頭部進不去的，要麼是可以自由穿過的。

4、有縫隙的樓梯踏級，要注意女士穿短裙子時的儀态問題，避免尴尬的情況出現。

5、樓梯的踏闆，要注意做圓角處理，避免對腳部造成傷害。

原則

樓梯是家中“上”與“下”之間的一個連接，但不僅僅如此，在這個上與下之間，我們需要的是安全、便捷。

(1)讓空間來決定形式

從形式上看，樓梯大緻可以分為三種：

直梯——最為常見也最為簡單，頗有一意孤行的味道，幾何線條給人挺括和“硬”的感覺。直梯加上平台也可實現拐角；

弧型梯——以曲線來實現上下樓的連接，美觀，而且可以做得很寬，沒有直梯拐角那種生硬的感覺，是行走起來最為舒服的一種；

旋梯——對空間的占用最小，盤旋而上的蜿蜒趨勢也着實讓不少人着迷。

我們在選擇房子的時候，空間的尺度、層高的尺寸就已經定形，而且很難改變。為了上下樓的方便與舒适，樓梯需要一個合理坡度，樓梯的坡度過陡，不方便行走，會帶給人一種“危險”的感覺。如果輕松地拾級而上，就需要有一定的空間給樓梯一個延伸的餘地。

在空間尺度與層高尺寸充裕的情況下，選擇什麼樣的樓梯并不成問題，但如果這兩個條件受到限制，就不得不謹慎考慮，以利于空間的節約。對于狹小的空間來說，旋梯是比較明智的選擇。

所以，選擇你家的樓梯，最後的決定可能真的不是你的主觀要求。空間的“内容”決定樓梯的形式。

(2)讓家人來決定坡度

對于樓梯的選擇，還要根據家中的成員來安排。雖都是一家人，但個人之間的身體狀況都存在着差異，總是有強有弱。老人和孩子屬于家中最需要被照顧的一方，他們大概更希望樓梯的坡度緩一些、踏步闆要寬一些，梯級矮一些，或者，他們也希望樓梯的旋轉不要太過強烈，這樣在上下樓的時候心裡才會感到踏實。

仔細觀察樓梯首、末步的高度差。所謂樓梯的首、末步，就是與地面相接的第一級踏步，與樓闆相接的最後一級踏步。這兩步不僅是上下空間的連接點，也不是樓梯的支持點，它們還是整段樓梯中最關鍵的地方。在這兩級上，最容易出現的問題就是踏步高度與樓梯中間其他級的不一緻。

樓梯最為忌諱的就是各個台階的忽高忽低。

絕大部分的人都有在樓梯上被絆或踩空的感覺，這兩種滋味都會讓人驚出一身的涼汗。因為人在上、下樓的時候，那種節奏感已經在腦袋裡存好了，成為一種很自然的事，這時候如果突然打斷，而且是在一個陡面上，肯定會帶來恐怖。

造成忽高忽低的原因說起來并不複雜。如果是預制的樓梯，用空間高度除以樓梯長度就可以算出每個台階的踏步高度。但如果是後加工的樓梯，空間是固定的，而樓梯的配件尺寸也是預制的，兩個固定的尺寸之間必定存在着矛盾。隻能以樓梯的尺寸去配合空間的尺寸。這就難免出現不合适。一般而言，這種調整會在樓梯的首、末兩級進行，而中段保持不變。所以有可能出現首、末兩級的踏步高度與中段不符。

把這種調整安排在首、末兩段有一定的道理，因為每個人在踏上樓梯第一步的時候總是最為謹慎的，而當走起來以後，熟悉了踏步的節奏，心中的戒備才會逐漸放松。而這放松的時刻，我們正走在樓梯的中段，所以樓梯中段的踏步高度必須保持不變。

如果有改變的話，那麼也一定要控制在一個合理的範圍。一般而言在4cm之内，通常是2cm～3cm。首、末步的變化範圍也要控制在這其中。

合理結構

選擇複式房，首先要看其平面設計是否合理，各功能區間劃分是否清晰流暢。一般來說，複式住宅由于上、下層自然區間隔，往往下層安排公共活動區間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛生間等，上層則安排主卧、次卧、書房。這主要考慮主、客分區，使主人活動區間保持私密。其次，要看室内樓梯位置的立面設計是否合理。既不能占去太多空間，也要考慮方便實用，通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運家具與适合居住為主。

同時也不應破壞室内整體的協調，要方便以後裝飾布置。

另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡頂最低點的淨高，如果坡屋頂層空間作卧室，淨高低于2.1米的空間超過一半時，使用起來會感到不方便。

第三要看衛生間是否方便。選擇複式住宅，要看衛生間的數量及其布局是否方便。有些設計，在複式上層沒有衛生間，如廁要下樓，會感到很不方便。另外，如複式住宅面積較大，應考慮單獨設置主卧内套衛生間與客人衛生間。

第四要看清頂層坡頂房間的層高。有些采用坡頂的複式住宅，其坡頂最低處有時能有2米左右。最後要看看頂層露台是否實用。一般頂層複式住宅都有比較大的露台面積，銷售時應是贈送的。在挑選時如有面積較大的露台，又有較好的視野景觀，不用花很多錢，隻需稍加改裝，就可以隔出一個效果極佳的陽光室。或者喜愛綠色的主人可以将露台辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴而且别有一番美感。