萬科A:住宅開發上市企業-中文百科頻道

公司簡介

萬科企業股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業住宅開發企業。2007年公司完成新開工面積776.7萬平方米，竣工面積445.3萬平方米，實現銷售金額523.6億元，結算收入351.8億元，淨利潤48.4億元，納稅53.2億元。

以理念奠基、視道德倫理重于商業利益，是萬科的最大特色。萬科認為，堅守價值底線、拒絕利益誘惑，堅持以專業能力從市場獲取公平回報，是萬科獲得成功的基石。公司緻力于通過規範、透明的企業文化和穩健、專注的發展模式，成為最受客戶、最受投資者、最受員工歡迎，最受社會尊重的企業。憑借公司治理和道德準則上的表現，公司連續五年入選“中國最受尊敬企業”，連續第四年獲得“中國最佳企業公民”稱号。

萬科1988年進入住宅行業，1993年将大衆住宅開發确定為公司核心業務。至2007年末，萬科全國市場占有率為2.1%，業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈為重點的二十九個城市。當年共銷售住宅4.8萬套，銷售套數位居世界前茅，跻身全球最大的住宅企業行列。

經過多年努力，萬科逐漸确立了在住宅行業的競争優勢：“萬科”成為行業第一個全國馳名商标，旗下“四季花城”、“城市花園”、“金色家園”等品牌得到各地消費者的接受和喜愛；公司研發的“情景花園洋房”是中國住宅行業第一個專利産品和第一項發明專利；公司物業服務通過全國首批ISO9002質量體系認證；公司創立的萬客會是住宅行業的第一個客戶關系組織。2007年，萬科工廠化技術的研發和應用取得重要進展，位于東莞的住宅産業化基地正式投入運作，并被建設部授牌為“國家住宅産業化基地”，上海新裡程項目20号、21号兩棟工廠化住宅樓已向市場推出。同年，萬科新開工住房中裝修房的比例達到53.4%，這是公司倡導節能環保、踐行社會責任的重要體現。

萬科是國内第一家聘請第三方機構，每年進行全方位客戶滿意度調查的住宅企業。2007年，公司在行業内首先推出“冷靜期”概念，實行“三天無理由退訂”。根據蓋洛普公司的調查結果，萬科2007年客戶滿意度提升兩個百分點，達到89％。至2007年底，平均每個老客戶曾向7.11人推薦過萬科樓盤。

萬科1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司，持續增長的業績以及規範透明的公司治理結構，使公司赢得了投資者的廣泛認可。過去十年，萬科銷售收入複合增長率為49.9%，淨利潤複合增長率為42.3%；最近三年，萬科銷售收入複合增長率達到93.7%，淨利潤複合增長率達到88.4%，基本每股收益複合增長率達到67.6%。公司在發展過程中兩次入選福布斯“全球最佳小企業”；多次獲得《投資者關系》、《亞洲貨币》等國際權威媒體評出的最佳公司治理、最佳投資者關系等獎項。

萬科現有員工16000餘人。自創建以來，萬科一貫主張“健康豐盛人生”，重視工作與生活的平衡；為員工提供可持續發展的空間和機會，鼓勵員工和公司共同成長；倡導簡單人際關系，緻力于營造能充分發揮員工才幹的工作氛圍。2001年起，萬科每年委托第三方顧問公司對全體職員進行員工滿意度調查。2007年11月，萬科作為唯一一家房地産企業以“雇主品牌”項目，榮獲由北京大學管理案例研究中心、《北大商業評論》和企業家與企業管理研究院聯合設立的“中國管理學院獎”。2008年1月，萬科榮膺第三屆“CCTV年度雇主調查”評選“最具領袖氣質的年度最佳雇主”稱号。

經營範圍

房地産開發；興辦實業（具體項目另行申報）；國内商業、物資供銷業（不含專營、專控、專賣商品）；進出口業務（按深經發審證字第113号外貿企業審定證書規定辦理）。

企業文化

我們的宗旨：建築無限生活

對客戶，意味着了解你的生活，創造一個展現自我的理想空間

對投資者，意味着了解你的期望，回報一份令人滿意的理想收益

對員工，意味着了解你的追求，提供一個成就自我的理想平台

對社會，意味着了解時代需要，樹立一個現代企業的理想形象

我們的願景：成為中國房地産行業持續領跑者

我們的核心價值觀：創造健康豐盛的人生、客戶是我們永遠的夥伴、人才是萬科的資本、“陽光照亮的體制”、持續的增長和領跑。

各項榮譽

2008年

1月8日，萬科榮獲由搜狐網、焦點房地産網等聯合評出的“中國地産新視角2007年中國公益地産企業”稱号。

1月13日，萬科深圳萬科城（四期）榮獲“2007中國建築節能年度代表工程”稱号，此獎項由建設部科學技術委員會、建設部科技發展促進中心評出。

1月26日：第三屆“CCTV年度雇主調查”評選結果揭曉，萬科憑借在“雇主品牌”方面的卓越成效，以及在住宅工業化方面的創新成果，榮膺“最具領袖氣質的年度最佳雇主”稱号。

3月21日：“廣廈獎”是經建設部批準，由中國房地産業協會和部住宅産業化促進中心于2006年共同設立的房地産行業綜合性大獎。在首屆“廣廈獎”評選中，萬科共有6個項目入圍獲獎，分别是北京西山庭院、長春上東區（1-3期）、上海朗潤園、浙江南都•江濱花園、武漢城市花園（一、二期）、廣州城市花園，成為此次獲獎項目最多的企業。

3月29日：由中國房地産業協會、國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和中國指數研究院四家單位共同主辦的“2008中國房地産百強企業研究成果”在北京發布，萬科連續五屆榮獲“中國房地産百強企業綜合實力TOP10”。

4月22日：在中國企業家雜志社、中國企業家俱樂部和氣候組織聯合主辦的首屆“中國綠色公司年會”上，萬科榮獲“中國綠色公司2007年度标杆企業”稱号。

4月29日：由經濟觀察報社與北京大學企業案例管理研究中心主辦的“2007中國最受尊敬企業”評選頒獎典禮在北京大學百年講堂舉行，自2002年以來，萬科連續六年獲得“最受尊敬企業”稱号。

5月23日，由美國《商業周刊》和《建築實錄》雜志共同舉辦的第二屆“好設計創造好效益”頒獎儀式在上海舉行，萬科榮膺“最佳業主”大獎，萬科産品體驗中心被評為“最佳室内設計”，萬科良渚文化博物館榮獲“最佳公共建築”。

6月26日：在證券時報社和南京基金聯合主辦的“2007年度中國上市公司主闆價值百強高峰會議暨頒獎儀式”上，萬科榮獲“2007年度中國上市公司主闆價值百強”、主闆上市公司十佳管理團隊、百佳董秘獎等三個榮譽獎項。

6月28日：由中國證券報社主辦的中國上市公司百強評選結果揭曉，萬科獲得“2007年度中國上市公司金牛獎百強”和“中國上市公司金牛獎百強特别獎——基業長青獎”兩項殊榮。

7月：萬科中山城市風景項目、天津東麗湖項目、北京熙園項目和成都魅力之城項目榮獲2008年度“詹天佑大獎優秀住宅小區金獎”。

7月：在英國《金融時報》公布的2008年全球市值500大企業排行榜（FTGlobal500）中，萬科首次進入該榜單，也是其中唯一一家中國大陸房地産企業。

7月7日：在“援助綿竹市5.12大地震抗震救災工作表彰大會”上，萬科作為優秀援建單位獲得“綿竹5.12大地震抗震救災先進集體”稱号；同時，萬科、友成、深登協志願者聯合服務隊作為優秀志願者集體獲得“綿竹5.12大地震抗震救災先進集體”稱号。

8月：萬科榮登《華爾街日報》（亞洲版）“中國最受尊敬企業”榜。

8月：萬科榮登2008年Unviersum中國理想雇主100強綜合排行榜，位列第29位。

8月30日：在中國企業聯合會、中國企業家協會評選的“2008中國企業500強”排行榜中，萬科位列第140位；在“2008中國服務業企業500強”榜單中，位列第47位；并同時入選“2008中國企業效益200佳”，位列第46位；以及入圍“2008中國企業納稅200佳”，位列第67位。

9月3日：萬科入選《福布斯》雜志新一年度的“亞洲企業50強”，排名第13位。

9月20日：2008年中國房地産品牌價值研究報告在北京發布，萬科以96.94億元的品牌價值榮獲“2008中國房地産行業領導品牌”稱号。該評選由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地産研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地産TOP10研究組”做出。

10月11日：在國家稅務總局公布的2007年度中國企業納稅排行榜中，萬科以集團納稅總額53.1億元，位列“中國企業集團房地産行業納稅十強排行榜”第一名，再度成為房地産集團納稅冠軍。而在“中國企業集團納稅五百強排行榜”中，萬科位列第49位。

10月：在《财富》雜志（中文版）最新公布的2008年“最受贊賞的中國公司”全明星榜中，萬科位列第15位；同時，在“最受贊賞的中國公司”行業榜中，萬科排名“房地産開發”類第一名。

10月：在《福布斯》（中文版）第四次年度的“亞太地區最佳上市公司50強”（Fabulous50）排行榜中，萬科以46億美元的銷售收入、120億美元的市值入選。

2007年

1月11日：萬科榮獲《新地産》五周年“傑出貢獻企業獎”和“TOP10誠信企業獎”，郁亮同時獲得《新地産》五周年“傑出人物貢獻獎”。

1月19日：王石榮獲首屆“深商”風雲人物評選“卓越獎”。

1月28日：萬科廣州四季花城（一、二期）榮獲“第六屆詹天佑土木工程大獎”。

2月5日：在建設部主辦的“2007世界城市建設主題大會暨首屆阿波羅城市建設桂冠”評選活動中，萬科以專業化的管理，推動大規模生産和全面産品質量與服務的提升，以及采用節能分類管理辦法，嚴格執行國家建築節能标準、所有項目達到節能50%的成績，榮獲“阿波羅城市建設桂冠”大獎。

3月3日：萬科榮獲由《證券市場周刊》頒發的“資本圈最青睐的地産品牌”獎。

3月28日：萬科榮獲“2007中國房地産百強企業TOP10”，此獎由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地産研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地産TOP10研究組”評出。

4月25日：萬科榮獲2006年度全國“質量文化建設示範單位”稱号。

4月26日：萬科“四季花城”商标被廣東省工商行政管理局認定為“廣東省著名商标”。

4月27日：萬科連續第五年獲得由《經濟觀察報》和北京大學管理案例研究中心共同評選的“中國最受尊敬企業”稱号，亦是唯一入選的房地産企業。

6月6日：萬科在“2007滬深房地産上市公司綜合實力TOP10”、“2007滬深房地産上市公司經濟增加值（EVA）TOP10”、“2007滬深地産績優股TOP10”評比中均榮登榜首。

6月：萬科武漢城市花園（一、二期）、上海朗潤園、沈陽萬科城（一期）三項目榮獲“詹天佑大獎優秀住宅小區金獎”，深圳萬科城（一、二期）榮獲“詹天佑大獎住宅小區優秀規劃獎”。

6月29日：萬科在由《證券時報》及中聯集團共同主辦的“2006年度中國上市公司價值百強”評選中，榮獲“2006年度中國上市公司價值百強”第六名和“2006年度中國主闆上市公司十佳管理團隊”。

7月7日：萬科在由《中國證券報》與亞商咨詢聯合主辦的“2006年度中證百強上市公司”評選中，榮登百強綜合榜第三名。

8月3日：萬科在《上海證券報》主辦的“2006影響中國上市公司評選”中，榮獲“2006影響中國十佳上市公司”大獎。

8月11日：萬科在由《中國證券報》和南京大學聯合主辦的“2006年度中國投資者關系管理評選”中，榮膺“2006年度中國最佳投資者關系管理百強”，并同時榮獲最佳大型公司獎、最佳溝通獎、最佳披露獎、最佳執行人獎等四個最佳單項獎。

9月14日：萬科榮獲由博意門咨詢公司和《經理人》雜志聯合頒發的國内首個戰略執行獎項——“中國戰略執行明星組織獎”。

9月22日：萬科第四次蟬聯“中國房地産品牌價值研究”領導公司品牌稱号，此獎項由國務院發展研究中心企業所、清華大學房地産研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地産TOP10研究組”評出。

9月29日：萬科獲得“深圳市住宅産業化示範基地”稱号。

10月27日：萬科榮獲由《經濟觀察報》、新華信正略鈞策公司聯合頒發的“2007藍籌地産”稱号。

10月28日：萬科獲得“2007中國房地産企業200強金球獎”，郁亮獲得“2007中國房地産優秀企業家金馬獎”，此獎項由中華全國房地産企業聯合會、中國社會科學院城市發展與環境研究中心等單位聯合評選。

11月12日：國家建設部副部長齊骥代表建設部，授予萬科為企業聯盟型“國家住宅産業化基地”。

11月20日：由全球著名的人力資源咨詢公司翰威特（HEWITT）、RBL集團以及《财富》雜志共同組織評選的“2007年最具領導力公司研究”結果在上海揭曉，萬科當選“最具領導力公司”大中國區排行榜第一名，并進入亞太區排行榜第八名，成為中國大陸唯一進入亞太區排行榜的企業。

11月20日：萬科獲選“2007中國傑出創新企業”，本次評選由《IT經理世界》和清華大學經濟與管理學院聯合主辦，萬科是唯一獲獎的房地産企業。

11月23日：王石榮獲由《東方企業家》頒發的“2007全球華人企業傑出領袖獎”，萬科同時入選“2007最受尊敬華人企業榜”。

11月24日，由北京大學管理案例研究中心、《北大商業評論》和企業家與企業管理研究院聯合設立的“中國管理學院獎”在深圳揭曉，萬科作為唯一一家房地産企業以“雇主品牌”項目榮獲該獎項。

11月26日：王石獲選由國際公園協會（IFPRA）主辦的聯合國環境規劃署“全球最适宜人類居住城市（社區）國際大獎”十年來首個“個人獎項”——LivCom人居卓越貢獻獎。

11月28日：萬科獲得“2007年度卓越表現獎最佳社會責任獎”。

12月6日：由國際權威雜志IRMagazine主辦的“2007年中國投資者關系”系列獎項揭曉，萬科再度榮膺“最佳投資者關系大獎”、“最佳投資者會議獎”以及“最佳投資者關系主任”等多項大獎。

12月8日：萬科連續四次榮膺中國最佳企業公民大獎。

12月20日：萬科榮獲首屆“深圳市十大書香企業”稱号。

2006年

3月31日，萬科連續第三次在國務院發展研究中心、清華大學房地産研究所和中國指數研究院發布的“中國房地産綜合實力TOP10”中名列榜首。

4月28日，萬科連續第四次獲得北京大學管理案例研究中心和《經濟觀察報》聯合評選的2005年度“中國最受尊敬企業”稱号。Ø

6月5日，天津萬科東麗湖、上海萬科朗潤園榮獲以節能省地為導向的全國“2006雙節雙優杯住宅方案競賽”6個特别獎的第一和第二名。

6月24日，萬科獲“CCTV2005年度中國最具價值上市公司”。Ø

7月，萬科廣州四季花城（一、二、三期），深圳公司東海岸（一、二期），上海公司四季花城（一期），天津假日風景，成都金色家園同獲2006年度“詹天佑大獎優秀住宅小區金獎”二十名額之五席。Ø

7月13日，在由鵬元資信、證券時報和深圳證券信息推出的國内首個付諸實際應用的公司治理評級體系中，萬科獲得了唯一的“AAA-”級最高評價。

9月2日，國家稅務總局和《中國稅務》雜志社聯合發布2005年度“中國納稅百強”排行榜，萬科以13.24億元納稅額位列第97位，是唯一進入百強的房地産企業。

9月16日，“中國房地産TOP10研究組”發布了“2006中國房地産品牌價值研究”結果，萬科以48.2億元的品牌價值，榮獲“2006中國房地産行業領導公司品牌”稱号。

9月27日，萬科榮獲中國房地産協會評選的“2005-2006年度中國房地産誠信企業”稱号。

11月2日，萬科獲得《商業周刊》中文版與Interbrand評選的“2006年度中國最佳品牌20強”。Ø

12月6日，萬科連續三年在21世紀報系“中國最佳企業公民”評選中獲獎。

12月12日，由英國IR雜志評選的“2006年中國投資者關系”系列獎項揭曉。萬科摘取了最佳投資者關系大獎（大型非國有企業）、最佳年報及公司著作獎、最佳投資者會議獎、最佳投資者關系領袖獎等多個獎項。12月16日，萬科榮獲由中國房地産及住宅研究會、《中國建設報•中國樓市》聯合主辦的“中國創新’90種小套型住宅設計競賽”特别貢獻獎。