異地購房:經濟詞彙-中文百科頻道

專家意見

地産專家介紹，異地投資購房面臨的最大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關注異地的樓市情況。買房需要對當地的政策足夠了解，對開發商的背景、資質熟悉，對當地市場變動及時把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風險。異地購房

異地購房

專家建議，有異地購房目标的投資者不妨注意以下幾點：首先了解政策，房産價格與國家的宏觀政策息息相關，投資者既然有意到外地投資購房，就應該進一步了解國家的房地産政策和對置業地區的定位等，做到心中有數；其次要認真考察，不管房産是自用還是投資，都應到現場認真考察，考察的主要内容包括當地房産的價格、地段、質量、升值潛力等情況；再次要注意估算，購買房産前先盤算一下手頭的資金，自有資金最好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當期的銀行利率，算清應付的利息是多少，在此基礎上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應放棄；最後要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房産作為一種商品，自然也存在這個規律，影響房地産價格的因素很多，作為投資者，應該時刻注意這些波動，盡量選擇房産價格處于低谷時才出手。

規避風險

交通便利使異地居住更加輕松，異地置業也成為不少人自住或投資的新選擇。但是異地購房存在的風險應注意規避。

一是房價風險。異地買房的目标城市，一般是二三線城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房價驟然上漲的條件。同時，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調控供需矛盾時具有很大的回旋餘地，如果寄望于短期内獲得投資收益，則很可能希望落空。

二是市場性風險。市場性風險主要是指由于市場供需狀況引發的投資風險。絕對低價是吸引大多數異地購房者的關鍵因素，絕對低價的原因何在？事實上，多數二三線城市的居民收入有限，消費能力不強，難以承付較高的房價支出；住宅商品化程度不高，居民一般都已經擁有自住用房；外來人口有限，租賃市場疲軟；城市動拆遷力度有限，難以形成類似上海這種房地産發展的被動性需求；城市經濟容量不足，難以形成商業房地産繁榮的基礎支撐。這些都是由當地房地産市場發展狀況和經濟發展水平決定的，而且在短時間内無法發生實質性變化。

三是樓盤信息獲取不對稱的風險、對異地風俗以及購房習慣缺乏必要了解等問題。由于對情況不了解，很多購房者過于依賴開發商的廣告和自我介紹，對地産項目的信息不能做到全面把握。因此一定要對開發商的資信進行調查，對所購物業的法律權屬進行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要繳付的稅費等内容，也可向當地房地産專業律師或房産部門進行咨詢，以免糾紛産生後帶來時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。

四是買房後的管理風險。考察居住小區的物業管理，對于異地購房者很重要。由于目前購買外地住宅的多數是以假期居住和養老居住為主，因此該小區的物業管理，對于住宅産品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起着至關重要的作用。

買房四大要點

·第一要點：資金實力在一線都市購房的資金壓力基本是靠拿工資生活的白領無法想象的，那麼在二三線城市甚至小城市房價已經開始上漲的背景下，房價也同樣不便宜。比如以湖南為例，長沙這個城市的房價基本接近5000元每平米了，買一套100平米左右的房子也要50萬左右，那麼在低一級的嶽陽呢，房價也上了2000元每平米，一套100平米的房子20多萬很常見。不論是全款購房還是按揭購房，這筆資金壓力對白領來說都不輕松，畢竟自身在都市生活的開支很大，可以結餘的資金不多。千萬不要為了買房子而卡死全部資金，否則失去了财務周轉餘地和空間，對生活質量和未來職業發展都有不利的影響。

第二要點：職業規劃

買房既然是個人立足的一件大事，那麼必須與個人職業規劃聯系起來，之所以很多白領選擇異地購房，很多人就是打算将來去購房所在的城市發展，相當于提前打好安居基礎。白領異地購房必須根據自己的職業發展計劃，看是否和購房置業的城市的經濟發展特色相符合，将來在這個城市是否有職業發展空間。若是你的職業特長在當地很難找到好的工作，沒有良好的發展空間，那麼無疑你的房産投資與你的職業發展規劃不符，其價值自然就大打折扣了。

第三要點：異地房貸

不少白領異地購房置業時選擇的是按揭還房貸的形式，這就面臨着異地房貸的問題。不少白領擁有一定數目的住房公積金，但是繳納的單位是工作所在的城市，至于是否能夠用于異地房貸和如何使用公積金貸款購房，需要咨詢相關的房産部門，這樣才能将公積金合理的派上用場，畢竟這筆錢隻能買房子用。至于銀行商業房貸，對于異地房貸的審批相對來說嚴格一些，這點異地置業的白領必須做好準備，盡量多跑幾家銀行，選擇合理的房貸銀行和還貸方式。

第四要點：升值空間

白領既然在一線城市工作，那麼短期内肯定不會回到購置房産的城市去重新開始，畢竟大城市的機會多，工資待遇也高，實際上購置的房産就是一筆固定資産投資。既然是投資，那麼就要看回報了，回報主要是兩個方面：一是租金，二是升值。租金目前來說在房産價值中的所占比例比較小，主要看升值空間。最好選擇那些升值空間大，變現力強的房産，這樣才算是一筆合理的投資。即使以後不去該城市發展，也可以将房子變賣，給重新購房置業提供充足的資金支持。

異地購房置業是白領在高房價下的一種現實的選擇，不過機遇和風險并存，若是投資得當，則會搶占房價和發展先機，若是盲目投資，則可能會有比較大的投資風險。隻有好好考慮一些購房置業風險和收益的要素，才能夠做到理性異地置業。

提取公積金

職工因購買商品房、經濟适用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料

（1）購房合同或購房協議的原件及複印件；

（2）購房發票的原件及複印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及複印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬号；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及複印件、主買房人提取記錄單的複印件。職工因購買二手房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料

（1）房産證的原件及複印件；

（2）契稅完稅憑證的原件及複印件；

（3）提取職工本人的身份證原件及複印件；

（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬号；

職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及複印件、主買房人提取記錄單的複印件。

政策

異地購房政策：4月17日，國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這意味着異地購房客利用信貸杠杆炒房的可能性已不存在。異地購房者隻有兩種選擇，要麼全額付款，要麼在當地納稅1年後拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，首付比例30%，利率執行85折。