溫州炒房團:溫州炒房組織-中文百科頻道

起源

作為有着“中國猶太人”之稱的溫州人，經過二三十年的财富積累，所掌握的民間資本已有。敢闖敢幹的溫州商人，攜巨款四處尋找投資機會。國人注意到溫州民間資本的威力，最早是由炒房開始。溫州人炒房，最初是從自家門口的炒房開始。1998年到2001年，溫州的民間資本大量投入當地房地産，促使當地房地産價格以的，市區房價快速從2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。2001年8月18日，第一個溫州購房團浩浩蕩蕩開赴上海，三天買走了100多套房子，5000多萬元現金砸向上海樓市。同時，另一支購房團前往杭州。随後幾年，約2000億元溫州的資金投向各地房地産，其中北京、上海兩地集中了1000億元。此外，溫州資本還先後大舉進入了杭州、青島、重慶、沈陽等城市。溫州炒房團所到之處，當地房價一路狂飙。一時間，“溫州炒房團”廣為人知，備受關注，在帶來财富的同時，給部分地區的人們帶來了許多不便。

現象

據不完全統計，溫州市區及樂清、永嘉等縣約有8萬多人在全國購置房産，其中至少90%以上是炒樓，按1人購買2套房子動用資金60萬元計算，總資金額在420億元。在外地有160萬溫州人，購置多處房産的相當普遍，保守估計在5萬人以上。按照1人1套50萬元計，共為250億元。國外的溫州人在國内投資房産的資金也不下幾十億。而業界廣泛認同的是，溫州有10萬人在炒樓，動用的民間資金高達1000億元。特色商鋪、公寓、别墅是溫州人炒房的首選。據調查，有在滬購買商鋪意向的溫州人群中，半數以上喜歡購買30萬至50萬元的小商鋪，另有一小部分合股購買百萬甚至千萬元以上的整層商鋪、寫字樓。此外，溫州人有錢，屢屢采用一次性現金付款的“款爺”作派，讓世人稱奇。

慣例

在溫州炒得不亦樂乎之後，投資客開始走向全國：一般由溫州某媒體刊登外地某市的看樓廣告，出面廣招投資客，組成“溫州購房團”。這些購房團大多由一些溫州企業老總的太太牽頭，所以購房團也被稱為“太太團”。據說這些購房團操作已經非常專業和熟練。

操作手法

手法簡介

這幾年，全國各地的房地産市場都閃現着溫州購房團的身影。春節過後，溫州炒房團登陸沈陽的消息讓人有冰城房價是否要漲的疑問。2004年3月24日，記者采訪了在哈炒了近四年房産的溫州人餘某。據其介紹，自己已由炒住宅變成了一次性買斷在建臨街商鋪産權。

據餘某介紹，春節過後，自己已經買下了動力區“XX廣場”的一樓臨街産權商鋪4000平方米。“那個地段不錯，現在買進，已經看漲，蓋好後，我準備像賣豆腐一樣，你需要多大，我就給你分割成多大。”

據了解，上個世紀九十年代初，餘某來到綏芬河，往俄羅斯販運旅遊鞋。1998年，在哈市做起了水暖配件的生意。從2000年，自己和溫州來哈的内弟，投資買下了某高層四套住宅。時過倆月，溫州來哈的老鄉相中了兩套，一出手就淨賺了21萬元。自此，哥倆陸續把親朋好友近20人的上億元資金投入了在哈炒房。

談到不再炒住宅而轉向臨街商鋪，餘先生表示，産權商鋪，将來不論是賣還是租，風險較小，回報率相對較高。

據其透露，哈市流入的溫州炒房團民間資本達數億元，多是親朋好友聯合，少則兩三人，多則幾十個人，大家按入股比例或按房屋套數分紅。

随着對溫州炒房團在哈情況調查的深入，在本埠兩位房地産開發商的點撥下，溫州人冰城炒房的手法也被理清了。

手法一

前期介入買“腦子”。在哈房地産開發商的地皮剛到手，相關炒房人士就會伺機介入。但這部分溫州炒房人數量不多，多為房屋信息和廣告策劃公司。

手法二

中期介入買“規劃”。和手法一不同的是此時介入的溫州炒房團更注重開發商的開發區域。他們要研究市政規劃，城市中有沒有大動作，如建橋修路、重點學校搬遷等。據了解，這類地區住宅對溫州炒房團的吸引力巨大。

手法三

後期介入買“實力”。開發商的實力從業界口碑和住宅開發地皮面積可略知幾分。比如，某開發商在相對偏僻的城鄉結合部準備建設30萬平方米住宅區，一期已建成10萬立方米。如該小區除綠化較好，整體配套設施較完善，那肯定會成為溫州炒房團的獵取目标。

手法四

随時介入買“縫蛋”。涉及建築工程，就會發生材料賒欠。就是這個建築材料、人工投入的賒欠，給溫州炒房團提供了可乘之機。一般市場價的房子最終往往以半價左右的價格出手，而溫州炒房團囤積後，再以比市場價低一成的價格分銷。

哈爾濱的房價會因溫州炒房團的插手而飙高嗎？對此，哈市兩位頗具實力的開發商給了記者否定的回答。據他們分析，哈爾濱地處内陸，房産獲利不會發生一年上漲兩倍的沿海奇迹；哈爾濱的經濟發展水平與沿海城市比差距較大，外來購房者有限；同時，上述炒房手法已逐步演變成本地人使用的住宅營銷手段。基于此，溫州炒房團難以對哈市住宅房價造成較大影響。