申請條件
一般來說：具有有效身份證及婚姻狀況證明；良好的信用記錄和還款意願；穩定的收入；所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。在滿足以上條件後，将申請資料提交銀行即可，由銀行審核決定是否放款。n
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：n
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及複印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。n
2、購房協議書正本。n
3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。n
4、申請人家庭收入證明材料和有關資産證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。n
5、開發商的收款帳号1份。
程序
首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。n
然後接受銀行對您的審查，并确定貸款額度。n
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理産權抵押登記和公證。n
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
注意問題
哪些人不适合房貸提前還款?
鑒于很多購房貸款人對各銀行的提前還款優惠政策影響，都紛紛咨詢房貸提前還款手續。
其實有五類情況沒有必要辦理房貸提前還款手續:1.享受七折或其他優惠利率的2.等額本金還款期已過1/33.等額本息還款已到中期4.投資收益高于貸款利率5.公積金貸款(因為利率很低)"
房貸提前還款手續如何辦?
如果你不知道房貸提前還款手續如何辦理?不妨可以參見如下流程：
1、提前還款辦理：一般需要按照《借款合同》中的約定，提前**天提出書面提前還款的申請，銀行用以之後即可辦理。是否繳納違約金，應按合同中約定執行。
2、利率不會因為部分提前還款而改變，繼續執行合同規定的利率。
3、需要重新計算每月的還款數額，重新打印還款計劃。
4、月利率：一般國家公布的，以及合同上約定的，都是年利率,用百分号表示，如6%，即為口頭說的“6分”;年利率/12就是月利率，用千分号表示：5‰即為口頭說的5厘。年利率用分表示%，月利率用力表示‰，但是現今民間借貸動辄3分、5分的利率，說的實際是月利率了!30‰
5、提前還款違約金在合同中約定，沒有約定就不需要繳。
6、關于每月還款數額——
每月應還本金=貸款金額/還款月數(貸款期限*12)
每月應付利息=貸款餘額*貸款實際執行月利率貸款餘額=貸款金額—已還款額
每月還款額=每月還款本金+每月應付利息利息
各大銀行的房貸提前還款違約金都是多少?
有些朋友對于房貸提前還款手續極度關注，不過有對自己還款把握不大，又都紛紛咨詢提前還款違約金，一般各大銀行房貸提前還款違約金如下：
【招商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。
貸款滿一年後提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
【農業銀行】
貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。
貸款滿一年後提前還款，隻要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取房貸提前還款違約金。
【工商銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
【中國銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
貸款滿一年後提前還款，則不收取房貸提前還款違約金。
【交通銀行】
部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
貸款滿一年後提前還款，不收取任何房貸提前還款違約金。
【光大銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。
貸款滿一年後提前還款，不收取任何房貸提前還款違約金。
【浦發銀行】
貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。
貸款滿一年後提前還款，不收取任何房貸提前還款違約金。
【深發展銀行】
一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。
貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的房貸提前還款違約金，如沒有約定就不收取。
