定義
在建設部有關規定中,沒有小高層這個概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。
一般情況下,根據樓盤的用途不同可分民用和商用,根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規範規定:1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現實生活中,通常人們把普通住宅中建築高度不超過19米的6層及以下稱為多層,大于等于19米,小于36米的7—11層的樓房稱為小高層。
市場上推出的一些小高層銷售竟然超過多層，這說明了一個問題，消費者逐漸認同了這一住宅形式。
但是還有許多人以為小高層造價高，房價也一定高。同一個區域小高層，多層價格相差不多，每平方米有的多2000元。多出來的錢，價值實現體現在業主居住之後，居住以外的方面，比如說小區位置、視覺上、感覺上、享受方面的價值，多的錢不是成本上的。
再說物管費，小高層比多層隻多個電梯的電費、維修、保養費，小高層物管費比多層一個月僅多二十幾元。好的環境，好的物管，多點費用也值，這也是越來越多的人選擇小高層的原因之一。
小高層生活的便利性、舒适性将赢得更多購房者的喜愛。
曆史沿革
自1996年上海、深圳等地出現小高層樓盤，并取得驕人銷售業績後，小高層開始走俏。
小高層有以下特點：是小高層通過電梯的配置，使原有意義的多層住宅具有了高層的優點。小高層以現澆樓闆施工，建築結構上與高層基本相同，建築質量好。小高層的房型、建築系數又接近多層，間距大、通風好、采光條件優越。特别是一些建築優良、檔次高的小高層，水電配置精良，集供冷暖氣、冷熱水于一身，雙路供水供電，且采用智能化的布線系統，使樓宇更易于管理，居住舒适、安全性高。是很多小高層的得房率不低于普通多層，且通過多陽台、多露台的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。小高層視野寬闊、景觀美好，更是多層住宅難以企及。因此小高層在南方城市越來越受到人們的喜歡。
幾年前人們還很陌生的小高層，現今已亮相市區進入人們的視線，走入人們的生活。一直以多層開發為主的鹽城房地産市場，小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風。小高層開發有漸漸升溫趨勢，市區衆多樓盤都把小高層規劃其中。随着人們消費觀念的改變，越來越多的人開始接受小高層，小高層受到消費者的青睐。小高層也将是未來發展的一個趨勢。
小高層屬于市場上比較時尚的一種住宅類型，介于多層住宅與高層住宅之間，選擇小高層，并非是人們僅追求一時時髦。業内人士認為，随着人們追求高品質住宅意識的提高，小高層是未來發展趨勢之一。小高層生活的便利性、舒适性将赢得更多購房者的喜愛。
特點
一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：建築容積率高于多層住宅，節約土地，房地産開發商的投資成本較多層住宅有所降低。這種小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面布置角度來看，則大多采用闆式結構，在戶型方面有較大的設計空間。由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒适感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高，這就要求開發商在提高品質方面花更大的心思。
