定義
倒按揭出現在20世紀80年代中期，最早是由美國新澤西州勞瑞山的一家銀行創立的。目前在發達國家已有二十年的曆史了。
對象
目前，美國的倒按揭貸款放貸對象主要是62歲以上的老年人。
倒按揭貸款的放貸對象主要是有住房的老年人，一般是老人把屬于自己的房子抵押給銀行，銀行估價之後，每月或者整筆地付給抵押人錢款；最後，房子歸銀行所有，或者再由子女買回。這種貸款方式最大的特點是分期放貸，一次償還，貸款本金随着分期放貸而上升，負債也相應增加，自有資産則逐步減少。由于這種貸款方式與傳統的按揭貸款相反，故被稱為“倒按揭”。
我國現狀
日前有房産界人士透露，一種可以實現“以房養老”的保險産品———住房“反向抵押貸款”有望在近期推出，目前相關項目方案已經獲得批複，即将進入市場操作階段。
從該方案的具體内容來看，這一新型養老保險品種與在發達國家流行的“倒按揭”做法基本相同：即老年人将自有房産抵押給保險公司，保險公司按月向投保人支付資金，直至投保人亡故，保險公司收回該房屋。由于這一操作模式中資金和抵押物品的流向，與銀行貸款按揭正好相反，因此被形象地稱為“倒按揭”。
在中國，“但存方寸地，留于子孫耕”的觀念早已植根于百姓心中，也正因如此，使得很多市場人士此前并不看好“倒按揭“的市場前景。那麼，真的是“傳統文化觀念”阻礙了“金融創新”嗎？其實養老觀念會因地而異、因時而異、因勢而異，但并無絕對的先進與落後之别。現在“倒按揭”就要推出了，說明中國人的理财觀念也在随着時代的變化而變化。
事實上，如果把“倒按揭”置于整個社會養老保障體系的大背景中，我們會發現，這一金融創新産品的積極作用在于為多元化的社會價值觀提供了新的選擇，但對于整體社會養老保障體系而言，則僅僅是錦上添花。政府之于社會養老保障的責任還是不可或缺的，不能夠因此就把養老問題完全商業化、市場化了。
其實，我國養老保障問題的當務之急并不是如何選擇金融産品，而是在于政府主導的社會養老保障體制建設的進一步完善。目前，我國的養老保障體制運行尚面臨着諸多問題，主要表現在：
其一，當期社會統籌資金收不抵支，缺口逐年擴大，國家财政受到嚴重威脅，中國勞動和社會保障部發布的報告顯示，全國養老保險基金在未來25年間将出現收不抵支的狀況，總缺口高達1.8萬億元，平均每年717億元。
其二，解決養老金的收支困難，阻力重重。據有關部門調查，以現行企業财務體制與财務狀況，提高企業社會保障費的繳費比例不僅缺乏必要的空間，而且強行提高費率還會導緻嚴重的不良後果。
其三，公共養老保障體系的複蓋面過窄。目前，我國公共養老保障體系的複蓋面隻占人口總數的15％，低于世界勞工組織規定的20％的最低标準。面對如此諸多的根本性養老體制存在的缺憾，“倒按揭”之于其中的積極意義隻可忽略了。
在中國的一些旅遊景點，我們常常可以看到很多外國老年遊客惬意地進行着國際旅遊，而在他們輕松自如的神情背後，固然有金融創新的作用，但更多的老人依靠的則是全面複蓋、體制完善的政府保障制度。
目前，在我國60歲及以上老年人的比例已經達到11%，我們也由衷希望他們能夠健康快樂地度過晚年生活，對于此，隻有基于以政府為主的社會養老保障體系建設進一步完備，才能夠實現。
