簡介
金茂大廈的設計師是美國芝加哥著名的ＳＯＭ設計事務所。設計師以創新的設計思想，巧妙地将世界最新建築潮流與中國傳統建築風格結合起來，成功設計出世界級的，跨世紀的經典之作，成為海派建築的裡程碑，并已成為上海著名的标志性建築物，1998年6月榮獲伊利諾斯世界建築結構大獎。1999年10月容膺新中國50周年上海十大經典建築金獎首獎。
建造曆史
1999年初，上海市又一座标志性建築傲然屹立黃浦江畔，人們期待已久的世界第四、亞洲第二、中國内地第二（上海環球金融中心刷新的曆史）的88層金茂大廈終于推向市場，這幢集現代辦公樓、豪華五星級酒店、商業會展、高檔宴會、觀光、娛樂、商場等綜合設施于一體，深富中華民族文化内涵，溶彙西方建築藝術的智慧型摩天大樓，已成為當今滬上最方便舒适、最靈活安全的辦公、金融、商貿、娛樂和餐飲的理想活動場所。
金茂大廈于1992年12月17日被批準立項，1994年5月10日動工，1997年8月28日結構封頂，至1999年3月18日開張營業，當年8月28日全面營業。金茂大廈占地2.3公頃，塔樓高420.5米，總建築面積29萬平方米.。
金茂大廈是由美國最大的建築師-工程師事務所之一的SOM建築設計事務所建造的。
大廈于1994年開工，1998年建成，有地上88層，若再加上尖塔的樓層共有93層，地下3層，樓面面積27萬8,707平方米，有多達130部電梯與555間客房，現已成為上海的一座地标，是集現代化辦公樓、五星級酒店、會展中心、娛樂、商場等設施于一體，融彙中國塔型風格與西方建築技術的多功能型摩天大樓，由著名的美國芝加哥SOM設計事務所的設計師AdrianSmith設計。因為中國人喜歡塔所以中國才把金茂大廈設計成這樣。
詳細資料
【建設地點】：中國上海浦東新區世紀大道88号
【開工日期】：1994年5月10日
【竣工日期】：1999年3月18日
【占地面積】：2.3公頃
【建築面積】：29萬平方米
【建築層數】：地上88層，地下3層
【建築高度】：420.5米
[結構形式】：鋼筋混凝土結構
【建築造價】：50億
【投資單位】：中國金茂（集團）股份有限公司
【建築設計】：美國芝加哥SOM設計事務所
【英文名稱】：JinmaoTower
地理位置
大廈聳立于黃浦江畔陸家嘴金融貿易中心，遙對東方明珠廣播電視塔，毗鄰延安東路隧道口，與地鐵二号線連通，其主體建築地上88層，地下3層，高420.5米，占地面積23611平方米，總建築面積29萬平方米。
曾為上海第一高樓，大陸第一高樓，2008年8月29日被比鄰的環球金融中心超越。n金茂大廈坐落在浦東延安東路隧道口，世紀大道旁，地處浦東核心地區——陸家嘴金融貿易區中心，東臨浦東新區的繁華景象，西眺上海市及黃浦江的幽雅景緻，南向浦東張楊路商業貿易區，北臨10萬平方米的中央綠地。大廈周邊道路網絡發達，交通十分便利，過江隧道和地鐵二号線直達。從金茂大廈去浦西最繁華的街區，過隧道僅2分鐘，到上海虹橋機場或到浦東國際機場車程時間僅30分鐘。
功能布局
金茂大廈地下3層，地上88層。按功能可分為商務辦公、豪華酒店、觀光娛樂和地下車庫。
商務辦公
金茂大廈塔樓1－2層是商務辦公區大堂，氣勢雄偉，寬敞明亮，淨高達10.1米的。高格調，高檔次，高科技的室内裝修給人以莊嚴典雅，心曠神怡的特殊感受。造型優美的咨詢服務台，配以高大醒目的電子顯示屛，給人以熱情周到的快捷服務。
大堂内的辦公區專用候梯廳造型獨特，猶如金碧輝煌的古埃及金字塔。專為辦公設置的五組26台高速電梯采用獨特的玻璃轎廂，玻璃門廳，寬敞明亮，可迅速而又舒适地把客人送達各辦公樓層而又不必中轉。每十層5－6部電梯的配置可保證客人在上下班高峰時，候梯時間不超過35秒，給人以便捷的交通。
辦公區的電梯還有一個創新的“空中對接”自救功能，一旦在半途發生故障，遠程控制系統ＧＲＴ将指令相鄰的電梯迅速依旁停靠，電梯轎廂的側門将自動打開，使客人迅速脫離困境。
金茂大廈辦公區在塔樓的3－50層，建築面積為122,871平方米，均為無柱大空間，層高4米，淨高達2.7米，租戶可根據自身的需要任意進行分隔和布置。其中裙房共有6層，建築面積達32270平方米。裙房一層備有700平方米展覽廳，可容納380座位的演示廳及小型會議室、多功能廳。演示廳配有同聲傳譯和頂級視聽設備，可舉行新聞發布會、學術報告會、國際會議等等。裙房3-6層原設計為大型購物商場，内部結構的精美，袒露着與建築小品的高度和諧統一。橫跨裙房中庭的九曲橋，拱橋；若信步其上，仿佛來到了上海豫園，又象到了蘇州，可以堪稱遙遠西方的蓬皮杜文化藝術中心第二。
辦公區的統長采光窗寬敞明亮，自然采光達到最佳狀态。照明嵌裝式燈罩，1.5米×1.5米均勻布置，光照均勻，光線柔和，照度達450-500LUX，對電腦熒光屏無反光，不刺眼，有利于電腦時代眼保健。
金茂大廈辦公區的空調選用世界先進的低溫送風的變風量機組，新風量5升/秒/人，每層辦公區還設有24隻手動溫控器，可使室溫在19攝氏度～29攝氏度範圍内任意調節。在空調系統的末端設有消音設備，為客人提供安靜的辦公環境。金茂大廈的空調設計已獲美國“供暖、制冷及空氣調節工程師協會”優秀設計獎。
每層辦公區還設有茶水間，24小時免費提供經砂過濾器、活性炭過濾器、紫外光消毒三級過濾的飲用水和開水，免費為客人提供清潔衛生的飲用水。
豪華酒店
金茂大廈塔樓53-87層為世界上離地面最高、設施最齊全、裝修最豪華的金茂凱悅大酒店。酒店擁有全豪華客房等555間/套，設在58-85層，其中78-85層為酒店行政樓（7個層面），并在82層設有佳賓軒，内有貴賓接待處，專用會議室，商務中心，會客廳，并提供貴賓早餐休息服務。客房類型共有九種，比例為雙人床間37%，單人床間55%，套房8%。
53層的鋼琴吧和玲珑吧舒适休閑，可供108位客人飲酒、觀光和娛樂。54層為空中大堂，設有咖啡餐廳，并提供早、中、晚自助餐。55層粵珍軒占了一個層面，擁有瓊台仙閣式的雅座和各式包房，同時供200位客人用餐。
位于56層的“食在56”，提供正宗的意大利比薩餅、意式西菜、美洲燒烤和日本料理，同時供給275位賓客用餐。“食在56”的特點是一律明爐，别具一格的場景和氛圍，使每位賓人感到即是美食休閑，又是文化交往。當您進入56層中庭酒吧，更是别有洞天，擡頭仰望世界獨一無二的酒店中庭，扶搖直上152米，迷人的光環，似層巒疊嶂。舞台正面是一幅色彩斑斓、氣勢宏大的巨幅油畫，油畫上面的玻璃幕牆裡高速電梯上上下下，若隐若現，鋼琴手正在為您演奏世界名曲，您會感到這裡勝似人間天堂。
位于57層健身中心，擁有室内溫控遊泳池，為男女老少分設了水浴設施，健身器材，健美，舞蹈以及按摩美容，理發，醫務室等。
金茂大廈86層是上海最豪華的會員制俱樂部，内設中餐包房4間、西餐廳1間，還有台球室、桑拿房、按摩室、酒吧間、KTV包房等。“九重天酒廊”位于87層和87夾層，可同時供248位賓客享用各式飲品，休閑和欣賞浦江兩岸的美麗風光。
第88層為國内第二高的觀光層（僅次于環球金融中心），可容納1000多名遊客，兩部速度為9.1米/秒的高速電梯用45秒将觀光賓客從地下室1層直接送達觀光層，環顧四周，極目眺望，上海新貌盡收眼底。
中國金茂（集團）委托享譽世界的凱悅酒店國際集團經營和管理金茂凱悅酒店。
第51～52層為金茂大廈機電設備層。
地下車庫
金茂大廈地下室共有3層，局部4層，建築面積達到57151平方米，設有800個泊車位的停車場，2000輛自行車庫。停車場的收費系統，根據不同需求的停車客人，準備有月、季、年租泊車位智慧卡，或者随機取定時票停車。800個泊車位的停車場安裝了車位信息指示導引系統，每時每刻實時的顯示和統計指示導引每層每個區域的車位情況。每層每個區域監視着的360度旋轉雲台攝像機，每時每刻照顧着您的代步伴侶，您盡可放心地把車停泊在金茂大廈的地下車庫内。
結構技術
金茂大廈采用超高層建築史上首次運用的最新結構技術，整幢大樓垂直偏差僅2厘米，樓頂部的晃動連半米都不到，這是世界高樓中最出色的，還可以保證12級大風不倒，同時能抗7級地震。大廈的外牆由大塊的玻璃牆組成，反射出似銀非銀、深淺不一、變化無窮的色彩。
該玻璃牆由美國進口，每平方米500美金，玻璃分為兩層，中間有低溫傳導器，外面的氣溫不會影響到内部。金茂大廈共有79台電梯，觀光高速電梯一次可乘35人，速度為每秒9.1米，由下到上隻要45秒。
金茂大廈的大廳采用圓拱式的門框，給人高大寬敞明亮的感覺；牆面選用地中海有孔大理石，能起到良好隔音效果；地面大理石光而不亮，平而不滑。
前廳内的八幅銅雕壁畫集中體現了中國傳統的書法藝術，它通過漢字，從甲骨文、鐘鼎文，一直到篆、隸、楷、草的演變，反映了中國上下五千年的文明史。
通往宴會廳的走廊，更是一條藝術長廊，體現出一種高雅的品位和豪華的氣派。
1、商品砼和散裝水泥應用技術
該技術應用于地下連續牆，鑽孔灌注樁，基坑圍護、支撐，主樓核心商、複合巨型柱。樓闆等工程部位。應用的總量達到了157000立方米。金茂大廈使用的商品砼用散裝水泥。機械上料、自動稱量、計算機控制技術，外加劑和摻合料“雙摻”技術，攪拌車運輸和泵送澆築技術，不但提高了土建施工生産的機械化和專業化程度，而且增強了施工現場的文明标準化程度。并創下了一次性泵送混凝土382．5米高度的世界記錄。
2、粗直徑鋼筋連接技術
金茂大廈的核心筒和巨型柱的模闆均采用定型加工的鋼大模，所以在核心筒與樓面梁的鋼筋連接處，主樓旅館區環闆與核心筒鋼筋連接處，巨型柱與樓面梁的鋼筋連接處，采用錐螺紋連接的施工技術。整個工程錐紋接頭共計58296隻，通過對接頭的試驗及抽檢結果均符合A級水平。
新型鋼筋冷軋錐螺紋工藝從七個方面改進了鋼筋冷軋錐螺紋工藝：改進刀具、滾絲輪的材質；改進了工具夾；增加自動定位裝置；設置滾動上料架；端頭冷處理，提高強度，保證A級接頭标準。使應用達到了高速、優質、低耗的目的。
3、新型模闆與腳手架應用技術
金茂大廈的主體結構層高變化多，還存在牆體收分和體型變化。共有3.2米、4米、5.2米等共8種高度，53層以上取消了原有的井字型内剪力牆，牆體厚度由850毫米逐步分四次收分至450毫米。尤其在24～26、51～53、85～87層設有三道外仲鋼桁架，給模闆腳手的設計及超高層施工作業安全性帶來了極大的難度。為此，我們在主樓核心筒施工中，自行設計制造了“分體組合自動調平整體提升式鋼平台模闆體系”。與國外先進模闆比較，各項性能毫不遜色，同時節約成本約1000萬元人民币。成功地完成了高空解體和組裝，解了利用一種模闆體系在兩種不同結構的施工技術，創新地采用了電腦自動調平技術控制系統提升的施工技術，及采用全封閉模闆體系，使施工安全可靠，操作簡便、創造了一個月施工13層的施工速度。電腦自動調平技術已獲得國家專利（專利号：ZL952465391．1）。該模闆體系的研究和應用成果已獲得上海市科技進步一等獎。
在巨型柱施工中，我們創新設計制造了“跳提式爬模系統”，成功地解決了巨型柱施工時。上部鋼梁已安裝就位，傳統的模闆腳手體系均無法圓滿完成混凝土施工後的爬升問題。該體系創新設計了伸縮吊臂，斜面滑闆，頂伸式伸縮架，翻轉開啟式附牆等一系列專門的構件，使爬架能順利跨越鋼梁。通過這些新型模闆腳手的研究和應用，安全、可靠地完成了主樓核心筒和複合巨型柱連續施工。經專家鑒定，該模闆腳手體系的技術水平達到了國際領先水平。
4、高強混凝土技術
金茂大廈工程采用了C60和C50的高強度混凝土，基礎底闆均采用C50混凝土。主樓核心筒從地下至31層為C60混凝土，主樓核心筒從32層至62層為C50混凝土。巨型柱從地下室至31層為C60混凝土，巨型柱從32層至62層為C50混凝土。C60混凝土17488立方米，C50混凝土33708立方米。其中主樓基礎承台厚度4米，為13500立方米C50高标号混凝土，并一次性連續澆搗完成。在如此大的高标号混凝土連續澆搗中，選擇合理的材料及配合比設計，并采用“内散外蓄法”養護，内設冷卻水管，薄膜草包覆蓋，及電腦測溫系統。将混凝土内部溫升峰值控制在100℃以内，使内外溫差小于25℃。加快了混凝土内部的降溫速率，縮短了施工周期，隻用了二個星期就完成了養護。
5、建築節能技術
金茂大廈主要填充牆、防火分區隔牆等均采用空心砌塊。其中，120mm厚砌塊4901平方米，190mm厚砌塊49742平方米，250mm厚砌塊1098平方米，300mm厚砌塊3493平方米。
金茂大廈裙房屋面、主樓局部屋面也采用了屋面保溫層。其中，裙房屋面約7500平方米，主樓局部屋面約2500平方米。
6、硬聚氯乙烯塑料管的應用技術
在金茂大廈裙房基礎底闆施工中，采用了國内首次出現的大面積靜力釋放層技術。φ100PVC管1184米，φ150PVC管511米。将地下水通過大面積濾水層集中排到集水井，再通過泵抽至地面來釋放和消減地下水對底闆的浮力。此項技術在縱橫交錯的盲溝中設置多孔PVC濾水管。大面積靜力釋放層技術的應用，使裙房基礎底闆的厚度僅為0．6米左右，而按傳統設計基礎底闆厚度至少要1.5－2.0米，比傳統做法薄0.9m左右。
7、粉煤灰綜合利用技術
金茂大廈主樓基礎承台為C50高标号混凝土，方量13500立方米。在配合比設計中，我們摻入了一定量的磨細粉煤灰，發揮其“滾珠效應”以改善混凝土的和易性，提高混凝土的可泵性。并因此取代部分水泥，降低混凝土的水化熱。同時，在砌築砂漿拌制過程中，也摻入一定量的粉煤灰。粉煤灰的用量約4500噸，達到節能、高效的目的。
8、建築防水工程新技術
設計要求在金茂大廈基礎底闆下施工防水層。防水材料采用美國膠體公司的纖維裝單夾防鹹水CR膨潤土防水膜、膨潤土填縫劑和多用途膨潤土粉粒。防水膜用于大面積鋪貼，填縫劑和多用途粉粒用于嵌縫、填補空洞。CR膨潤上的用量約23608平方米。CR型膨潤土防水系列材料是一種柔性的高強度聚丙烯紡織物和火山灰鈉基膨潤土的複合物，它的技術特點是：遇水膨脹，柔軟、高強度，抗污染，抗老化。它的應用，豐富和發展了國内防水材料的種類，為今後新型防水材料的研究和應用提供了實踐經驗。
9、現代管理技術與計算機應用
金茂大廈工程的信息量大、範圍廣，針對這種情況，在施工管理過程中，計算機技術得到了廣泛的應用。财務管理、合同預算、人事檔案管理、施工計劃管理、施工方案的設計和編制、施工翻樣圖的繪制、深化圖紙的設計等均采用了計算機管理軟件。
10、其他新技術的應用
在金茂大廈的施工過程中，我們還應用了“超大超深基坑的支護技術”、“高精度測量技術”、“大型垂直運輸機械應用技術”等一系列新技術。
金茂大廈地下室開挖面積近2萬平方米，基坑周長570米，開挖深度19．65米，土方量達到了32萬立方米，是上海地區軟土地基施工中開挖面積最大，開挖深度最深的基礎。在基坑圍護方面，我們設計了空間桁架式全現澆鋼筋混凝土内支撐技術，既保證了工程質量和安全，又縮短了施工工期，提高了經濟效益。
測量工作是工程建設中的“眼睛”，尤其在金茂大廈這樣規模的建築物施工中，測量工作的重要性就更顯突出。我們在施工中采用WILDT2經緯儀、DII600激光測距儀等高精度測量儀器，采用極坐标結合直角坐标法進行軸線放樣，用天頂倒錐體法進行嚴格的測量複核，用往返水準控制高程。針對鋼和混凝土兩種材料不同的壓縮、收縮和沉降，采用預先控制的修正補償，達到了很好的效果。
經營情況
金茂大廈推廣應用新技術使我們嘗到了科技轉化為生産力的甜頭。不但節約了能源和資源，而且獲得了較好的經濟效益和社會效益。共計節支近2500萬元。同時，通過新技術的應用，大大推動了建築業科技成果的轉化工程，培養了一批新技術應用人才，全面提高了建築業職工隊伍的素質，帶動了一批新興科技産業和科技型企業的形成和發展，運用市場經濟規律，促進科技和經濟的緊密結合，顯示出科技生産力的巨大潛力。
上海前第一高樓金茂大廈租金、出租率首次雙降.
自1999年竣工以來，金茂大廈便一直是個“績優生”。2001年，金茂大廈主營收入達6.8億元，稅前利潤1.4億元。據金茂集團公布的2006年年度報告顯示，截至2006年12月31日，公司的主營業務收入已經接近22億元(人民币，下同)，淨利潤超過3億元。
在2008年方興地産宣布收購金茂大廈前，金茂大廈的租金價格為550元/平方米/月。當時業内資料顯示，金茂大廈寫字樓的租金價格大約在1.8～2美元/平方米/天。以金茂大廈12萬平方米的辦公面積計算，滿租情況下，全年租金收入将超過5.5億元。
然而，在方興地産2009年的中報中，金茂大廈的寫字樓出租率由去年同期的98%，下降至92.2%。金茂大廈内金茂君悅大酒店的平均入住率也由62.7%下降至50%。方興中報把出租率下跌歸結于上半年全球金融危機影響，并且表示目前金茂大廈的租金價格尚處于高位，相對比較穩定。
金茂集團
中國金茂（集團）股份有限公司（中文簡稱“金茂集團”，英文簡稱“JinMaoGroup”）成立于1993年2月，注冊資本26.35億元，股東為中國中化集團公司、中糧集團有限公司、中國五礦集團公司等10家大型企業集團，是按現代企業制度和現代産權制度規範運作的大型股份制企業。
作為金茂大廈的獨家發展商，金茂集團紮根于浦東這片熱土，已初步形成了以金茂大廈為載體，強化和延伸高檔樓宇經營及設施管理、高級酒店經營和高端旅遊休閑産品開發為核心的三大功能，有機聯系，協同發展，實現了自身的發展壯大。
展望未來，金茂集團将通過功能強化與延伸、戰略聯盟、品牌戰略、資本運作和組織能力建設等五大舉措，創造品牌經濟與組織，實現戰略擴張，成為具有國際競争力和影響力的優秀企業。
