分析對象
政治環境
政治環境包括一個國家的社會制度，執政黨的性質，政府的方針、政策、法令等。不同的國家有着不同的社會性質，不同的社會制度對組織活動有着不同的限制和要求。即使社會制度不變的同一國家，在不同時期，由于執政黨的不同，其政府的方針特點、政策傾向對組織活動的态度和影響也是不斷變化的。
政府的政策廣泛影響着企業的經營行為，即使在市場經濟中較為發達的國家，政府對市場和企業的幹預似乎也是有增無減，如反托拉斯、最低工資限制、勞動保護、社會福利等方面。當然，政府的很多幹預往往是間接的，常以稅率、利率彙率、銀行存款準備金為杠杆，運用财政政策和貨币政策來實現宏觀經濟的調控，以及通過幹預外彙彙率來确保國際金融與貿易秩序。
因此，在制定企業戰略時，對政府政策的長期性和短期性的判斷與預測十分重要，企業戰略應對政府發揮長期作用的政策有必要的準備；對短期性的政策則可視其有效時間或有效周期而做出不同的反應。
市場運作需要有一套能夠保證市場秩序的遊戲規則和獎懲制度，這就形成了市場的法律系統。作為國家意志的強制表現，法律法規對于規範市場和企業行為有着直接規範作用。立法在經濟上的作用主要體現在維護公平競争、維護消費者利益、維護社會最大利益三個方面，因此企業在制定戰略時，要充分了解既有的法律規定，特别要關注那些正在醞釀之中的法律，這是企業在市場中生存、參與競争的重要前提。
經濟環境
經濟環境主要包括宏觀和微觀兩個方面的内容。宏觀經濟環境主要指一個國家的人口數量及其增長趨勢，國民收入、國民生産總值及其變化情況以及通過這些指标能夠反映的國民經濟發展水平和發展速度。微觀經濟環境主要指企業所在地區或所服務地區的消費者的收入水平、消費偏好、儲蓄情況、就業程度等因素。這些因素直接決定着企業目前及未來的市場大小。
重要監視的關鍵經濟變量：
GDP及其增長率、中國向工業經濟轉變貸款的可得性、可支配收入水平、居民消費(儲蓄)傾向、利率、通貨膨脹率、規模經濟、政府預算赤字、消費模式、失業趨勢、勞動生産率水平、彙率、證券市場狀況、外國經濟狀況、進出口因素、不同地區和消費群體間的收入差别、價格波動、貨币與财政政策。
社會環境
社會文化環境包括一個國家或地區的居民教育程度和文化水平、宗教信仰、風俗習慣、審美觀點、價值觀念等。文化水平會影響居民的需求層次；宗教信仰和風俗習慣會禁止或抵制某些活動的進行；價值觀念會影響居民對組織目标、組織活動以及組織存在本身的認可與否；審美觀點則會影響人們對組織活動内容、活動方式以及活動成果的态度。
技術環境
技術環境除了要考察與企業所處領域的活動直接相關的技術手段的發展變化外，還應及時了解：
1、國家對科技開發的投資和支持重點。
2、該領域技術發展動态和研究開發費用總額。
3、技術轉移和技術商品化速度。
4、專利及其保護情況等等。
性質
PEST分析模型是一種分析企業宏觀環境的有效工具方法。房地産市場的特征決定了在房地産項目營銷策略中運用PEST分析模型的可行性與合理性。
