簡介
即借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理《房屋所有權證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。保證内容主要是：（1）貸款前所售房屋未設置抵押；（2）不存在任何産權糾紛和财務糾紛；（3）不得将該房屋轉賣；（4）協助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》。擔保的期限從購房人辦理産權轉移登記之日起至辦理《房屋他項權證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利于貸款銀行正确行使抵押權，而且可以保障購房人的合法權益。
如果交易雙方希望快速完成交易，應當支付階段性擔保費。而如果對交易速度沒有特别的要求，就沒有必要一定支付階段性擔保費。
費用
如果交易雙方希望快速完成交易，應當支付階段性擔保費。而如果對交易速度沒有特别的要求，就沒有必要一定支付階段性擔保費。
商品房預售的情況下，住房按揭貸款是最常見的付款方式。此種付款方式下，一般開發商會作為連帶責任保證人向貸款銀行提供階段性擔保，一旦購房人"斷供"，将導緻銀行要求開發商承擔保證責任，開發商面臨向銀行提前結清貸款的資金損失，也可能面臨承擔保證責任後無法有效追償。
目前，階段性擔保費的收費标準基本是，在100萬元以内按400元/筆收取；在100萬元以上的，按照貸款額的0.1％收取。
