建築設計
東方之門項目位于蘇州工業園區CBD軸線的東端的龍頭位置，毗鄰星港街及金雞湖。蘇州軌道交通一号線及六号線穿過本項目下方并設置“東方之門站”換乘站點。基于本項目的顯著位置，以門形作為建築設計的立意自然形成，它以CBD軸線為中心對稱，門洞正座于軸線上方。東方之門項目在整體外觀塑造上同代表着蘇州園林典型風格的月洞門之間産生意向上的聯系，同時中空呈塔狀，是以蘇州名塔虎丘塔的輪廊演變而來。以陰刻形式勾勒輪廓，給人留下想象空間。傳達了創建蘇州新門戶的喻意。三百米高度的“門”形外觀，既表達了獨特的古典神韻又體現了高超的現代科技；同時它标志着CBD軸線的起始，又将空間向金雞湖作了延伸。
東方之門在立面幕牆的處理上蘊含着中國化的精細，雙塔東西表面的弧形幕牆如同蘇州的絲綢一般，從300米塔頂一瀉如瀑，體現着東方之門的氣勢。南北側立面及内拱的幕牆設計明顯區别于東西面，設置遮陽挑檐，利用光照陰影産生較含蓄的效果，與率直的東西面互相映襯。建築頂端的玻璃穹頂用流暢的曲線，将東西幕牆自然而光滑的連接起來，使得整個建築渾然一體。
蘇州的“東方之門”層數69層、高301.8米。2004年9月奠基開工。該建築由國際排名前列的多家著名設計單位競标，并由英國RMJM公司中标，是一座雙塔連體門式建築，設計靈感來自于蘇州古城門。?
建築方案
10家公司投标3家公司合作完成。
2003年9月8日，東方之門方案設計國際招标正式展開；2003年12月31日，進行了方案評審。
一篇《“東方之門”項目建設取得階段性成果》的文章資料中介紹，東方之門項目方案設計采用國際招标，邀請了國内外10家世界一流的設計公司參與投标，經多輪評選，最後由RMJM公司中标。東方之門由上海華東建築設計院負責施工圖設計；上海建工集團施工總承包；寶鋼鋼構有限公司負責鋼結構制作；上海建科監理負責現場監理；上海岩土工程勘察設計院進行場地地質勘察和基坑變形監測。
“東方之門”門洞高246米，跨度68米，為“中國第一大高樓”。盡管網友大量吐槽“東方之門”像一條牛仔褲，但是在業内，“東方之門”的建築造型設計卻受到了高度評價。
建築投資
該建築由蘇州乾甯置業有限公司投資建設，而蘇州乾甯置業有限公司系由東方投資集團及其所屬南京天地房地産開發有限公司、蘇州太湖之星開發建設有限公司、南京東潤科技有限公司以及常州百老彙集團等投資人共同出資成立的一家大型綜合型房地産開發經營企業，于2003年8月8日在蘇州工業園區登記注冊，公司注冊資本為5億元，東方之門總投資金額達45億元。
項目開發方總裁鄭東輝介紹，這幢建築将于2013年竣工，為确保安全，大樓用去了相當于建造8艘航空母艦的鋼鐵。
古典風格
為了與蘇州這個充滿道統中國園林建築文化的曆史古城相協調，設計選擇了黑、白、灰三色作為整個建築的基色，與古典園林的黛瓦白牆相呼應。門式的建築形象靈感來源于道統的花瓶門與城門的巧妙結合，并透過簡潔的幾何曲線生動地表現出來。
世界之最
東方之門項目總高度301.8米，約相當于法國凱旋門的6倍。
除“世界第一門”外，東方之門在其88層頂樓将建造兩座蘇式園林景觀，兩座大樓下部裙樓架空連接處還将建成威尼斯風格的空中水廊，再加上地下五層的酒窖、200米以上的室内遊泳池等設計，東方之門創下“中國第一大高樓”“中國結構最複雜的超高層建築”“中國單位用鋼量最大的建築”“中國最高的蘇式園林”“中國最深的私家酒窖”“中國最高的過街天河”“中國最高無邊際泳池”等7項全國之最。
世界最大的門形建築，門洞高246米，跨度68米，需用六個巴黎凱旋門方能丈量；
中國單體建築體量最大的超高層建築，總建築體量46.3萬平方米；
中國單位用鋼量最大的建築，每平方米用鋼量達到300公斤，超過同類建築的1.5倍；
擁有中國最高的空中園林，高居300米的天頂中式園林；
擁有世界最高無邊界泳池，高度達200米的空中遊泳池，可俯瞰全城景觀；
擁有“中國最深的私家酒窖”，在其地下五層、30多米深處，有限量儲酒位。
造型争議
網友在網上發了蘇州市東方之門即将完工的照片，引發衆多網友群起吐槽。
網友調侃東方之門的造型就像一條秋褲，還有網友表示東方之門更像一條低腰牛仔褲，更有細心的網友上傳了更多東方之門的照片，表示幕牆在建中的東方之門，更像一條英倫風格的格子背帶褲，外立面上的格子和背帶紋路都很明顯。有網友表示，有了東方之門這條牛仔褲，北京央視的大褲衩就不再寂寞了。另有網友表示，央視的大褲衩是跪着的，蘇州東方之門這條牛仔褲則是站着的。
東方之門20層以下商業招商“秋褲”腰部每平10萬以上東方之門兩條“褲腿”的使用功能有所不同。秋褲的右褲腿（南樓），20層以下均為招商的商業綜合體，包括頂級商業中心、國際會議中心等。小腿到大腿部分，也就是20層到82層均為豪裝摩天豪宅，從110平米到2000多平米不等，一層一價，均價2.7萬/平方米起價。
蘇州大學傳播學教授倪祥保認為，從象形解讀的角度上來看說“東方之門”像“秋褲”不無道理，其實說它從中國古代城門簡化而來确實更為接近。“我覺得很有向世界敞開大門、迎接東方來風的意涵，很契合蘇州這座曆史文化名城的現代化表達。”
東方之門主要在售南樓房源，70年産權豪宅《東方華府》，戶型面積110-400多平米，北樓公館也有房源在售，暫無優惠，商業未公開銷售。東方之門價格南樓與北樓具體為：一線湖景房(正面朝東)單價5萬元/平米起；次湖景房(南樓朝北，北樓朝南)，南樓均價3萬元/平米，北樓32000元/平米；無湖景房(正面朝西)均價29000元/平米。
被稱為“世界第一門”的蘇州“東方之門”即将竣工，網友又有新發現：“大秋褲”穿上了時尚潮品方頭大鞋。看下面的圖片，還真有點神似。
客觀評價
各大城市都在試圖打造自己的地标性建築，或高度或造型，總是竭力創新，以求表達自己的城市精神或審美理想。但随着一個個建築的先後落成，似乎總是受到好評的少，被噴口水的多。
其實，建築有着多重屬性。既有居住、辦公、展覽等實用功能，也有審美屬性。說起審美屬性，可就真是“仁者見仁智者見智”了，好壞美醜當真沒有定規。比如央視新大樓，有人說是醜陋的“大褲衩”，但也會有人覺得那種扭曲的後現代風格是一種美的極緻；再比如眼下這個“秋褲”，從效果圖上看也許并不那樣不堪。
建築的美醜是相對的，也經常是可以轉換的。一些建築，之所以剛面世時為千夫所指，還與人們的接受度有關。人們說某個建築醜，其實是短時間内對其标新立異的造型接受不了，但如果天長日久、看習慣了，醜自然成了美。比如巴黎的标志埃菲爾鐵塔，在它的建築年代承受了大量的流言蜚語。當初設計方案一出台，就受到文化界人士的強烈抗議：“該想象一下這個奇怪可笑的鐵塔了。它如同一個巨大的黑色的工廠煙囪，聳立在巴黎的上空……這根由鋼鐵鉚接起來的醜陋的柱子将會給這座有着數百年氣息的古城投下令人厭惡的影子……”措辭之強烈之憤怒，恐怕是遠遠超過“大褲衩”“秋褲”這樣雖然調侃卻不乏玩笑話的評價了吧。還有我國剛剛獲得國際建築最高獎普利茨克建築獎的王澍，獲獎之前，他的作品也曾被評為“最醜”，但從最醜到最美的間隔，也就那麼一塊獎牌的厚度。
建築被稱為“凝固的音樂”，一座成功的建築，對城市精神無疑有着巨大的升華作用。各地用心創造地标的熱情不容否認，大家應以包容的心态，給予他們充分的創作自由，當然，前提是首先滿足安全實用等要求，還有不要一味求高求新從而造成資金的浪費。
2013年10月22日，初秋時節，曾被網友調侃為“秋褲”的蘇州地标性建築“東方之門”玻璃幕牆安裝工程進入收尾階段，其大秋褲的“褲裝”已初見雛形，再度引發人們的關注。
矗立于蘇州工業園區金雞湖西岸、氣勢恢宏的“東方之門”，相當于法國凱旋門的6倍，被譽為“世界第一門”，總高度為301.8米，其幕牆規格近百種共需16萬立方米，平鋪占地面積約有15個标準足球場大，該工程預計2014年年底整體完工。
蘇州地标建築東方之門，原計劃在2008年底竣工交付，卻因種種原因直到2008年才真正開工建設，交付時間也被改成2013年底。但頗為遺憾的是，在2013年年底，開發商蘇州乾甯置業又向業主發出通知，稱由于東方之門穹頂幕牆技術難度太大，将交付時間推遲至2014年6月底，并因此與業主簽訂了補償協議。一而再，再而三的延遲交付，以至于不少“秋褲樓”業主擔心其會成為“爛尾樓”。
金鷹收購
号稱“世界第一門”的蘇州東方之門，曆經十年開發後迎來的是股權轉讓的命運。
2014年12月29日，金鷹商貿集團有限公司宣布，全資附屬公司金鷹(中國)将以12.86億元的代價收購目标公司蘇州乾甯置業有限公司51%股權。蘇州乾甯置業旗下擁有的物業項目，正是蘇州東方之門。
位于蘇州新加坡工業園區中央商務區的東方之門，毗鄰金雞湖西側，總建築面積約為45.5萬平方米，為大型的商業綜合體物業開發項目，同時也以約301米的建築高度定位為蘇州地标之一。
據了解，東方之門的項目公司蘇州乾甯置業目前的股東結構為北京融普唐投資中心持股50%，楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團有限公司及江蘇天地實業投資集團有限公司共持股50%。
而此次賣51%股權給金鷹商貿的賣方，正是楊休、胡玉玲以及楊休控制的南京東方投資集團有限公司及江蘇天地實業投資集團有限公司。
按照協議，金鷹商貿将協助蘇州錢甯置業獲得30億元的新銀行融資，以償付其于2014年11月30日約23.67億元的現有債務以及向賣方解除北京融普唐持有的已抵押的蘇州乾甯置業50%股權。
楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地負責将蘇州乾甯置業注冊資本從12億元減少至6億元後，再将其51%轉讓給金鷹商貿。
交易完成後，金鷹商貿擁有蘇州乾甯置業51%權益，将委任四名董事加入董事會，并會以權益法将其财務業績入賬。
值得一提的是，金鷹商貿在接受東方之門時，還為保證項目的現金流設了道保障牆。
根據協議擔保要求，楊休、胡玉玲、南京東方及江蘇天地作為賣方保證東方之門賣可銷售面積約20萬平方米的收益不低于70億元，反之賣方将補償收益，于2020年1月31日前完成差額補足。
據了解，東方之門的總建築面積約為45.5萬平方米，包括住宅公寓、寫字樓、商業及設施、酒店以及1880個停車位。其中可銷售面積20萬平方米的組成包括住宅及公寓約14.1萬平方米、寫字樓約2.6萬平方米以及商業及設施約3.3萬平方米。
此外，賣方更進一步地向金鷹商貿保證，在2015年1月1日至2018年6月30日期間東方之門的銷售面積将不少于10.9萬平方米且銷售收益不低于40億元。如未達預期，賣方将補償收益與與2018年7月31日前完成差額補足。按照70億銷售收益計算，東方之門整體銷售均價必須達到35000元/平方米。
簡而言之，金鷹商貿收購東方之門51%股權後并不為其銷售收益買單，僅持有除銷售部分外的25.5萬平方米物業，包括10萬平方米的購物中心、約5萬平方米的酒店及1880個停車位用作自有物業經營。
在金鷹商貿看來，賣方的70億元銷售收益保障，保障了東方之門項目公司的現金，也實現了其希望靠低成本拓展城市商業物業的目的。
而對于東方之門，此次轉讓51%股權解除債務和資金問題後，或許終于能消除外界對其多次延期交付的爛尾質疑。
違約風險
2015年1月19日，蘇州地标建築“東方之門”面臨四度違約風險。
據了解，“東方之門”就是蘇州著名的秋褲樓，已經爛尾了11年之久，此前三度延期交付，日前，終于傳了些許好消息。東方之門的開發商乾甯置業，将51%的股權轉讓給金鷹商貿集團，轉讓價12.86億元。雖然金鷹商貿的入主，有助解決資金難題，銷售問題卻依舊困難。按照之前的補償協議，“秋褲樓”應在1月交付，但就目前的工程進度看，交房是無法實現的，第四次違約幾乎闆上釘釘。
