昆明螺蛳灣國際商貿城:昆明市2008的重點招商引資工程-中文百科頻道

發展曆史

昆明螺蛳灣國際商貿城位于雲南省昆明市官渡區宏仁片區。商貿城借鑒義烏“第6代”市場模式，結合昆明本地的商貿業态特征，打造國家級商貿口岸，搭建銷展一體的國際化商品直銷平台，引入“1年365天，天天免費參展”的全新體驗式商貿、展銷、旅遊模式。

昆明螺蛳灣商貿城前身為始于1980年末期的螺蛳灣日用商品批發市場（含雲紡商業區）。

20世紀80年代末，由于昆明市的城市改造需要，在昆明市青年路路邊擺攤的大批個體工商戶搬遷到螺蛳灣（昆明市環城南路雙龍橋畔）。在省、市、區各級政府和各級工商部門的關心扶持下，于1989年9月建成，相繼進行了三次大的擴建和改造。2008年，該市場被中國商業聯合會評定為“四星級中國品牌市場”。

2010年發展成西南地區最大、年銷售額過百億的小商品批發市場，市場營業面積從最初的5700平方米發展到100多萬平方米，經營戶也從最初的1260戶增至12000餘戶，從業人員達10餘萬人，市場日均人流量超過15萬人次，年成交額過百億元，商品輻射面遍及雲南、四川、貴州、廣西等省市，遠達緬甸、老撾、越南、泰國、巴基斯坦等東南亞及南亞中東等國家。于2010年11月30日正式關閉螺蛳灣商業市場，并在年内完成市場整體搬遷工作，現有的商戶遷至遠在20公裡之外如今的昆明螺蛳灣國際商貿城。

2011年3月25日，昆明螺蛳灣國際商貿城正式挂牌成為“國家AAAA級旅遊景區”，昆明螺蛳灣國際商貿城是繼義烏中國國際商貿城之後，又一晉升國家4A級旅遊區的大型商貿城。

交通信息

昆明公共汽車線路：49路、103路、149路、154路、162路、165路、178路、179路、190路、198路、209路、213路、225路、K4路、K15路、C4路、C5路、C6路、C7路、C12路、C13路、C14路、C24路。

昆明軌道交通線路：昆明軌道交通1号線、昆明軌道交通5号線

功能定位

建設中國·昆明螺蛳灣國際商貿城是雲南省委、省政府、昆明市委、市政府充分利用雲南區位優勢，順應曆史潮流，建立在"中國西部大開發"和"中國-東盟經濟合作"等一系列國家戰略基礎之上，立足于"提升昆明經濟，調整城市建設及産業結構，發展商貿流通"而着力打造的一項劃時代工程。投入運行後商城片區必将成為面向西部地區和東南亞、南亞、中東，集中國乃至世界的名品、精品的特大型國際商貿展示中心、交易中心、流通中心。

功能配套

螺蛳灣商貿城一期市場按當前最新現代化規劃設計，呈現樓層差異少，光線、通風性能好、通透性強，人流物流通暢快捷，商位布局科學合理等特點。商城内部設主通道6條，進出口20個，外部設置環形車道直達樓頂，設地面、地下、樓頂停車位7000個，電梯51台，自動扶梯58台，均直達5樓。每個商鋪都安裝有程控電話、網絡終端。

昆明地鐵1号線停靠站直達商城西南側三樓。商城南側的南部汽車客運站、公交總站（8條公交線路）、國際長途客運站、雲南省旅遊大巴集散中心。鐵路昆明客運站離商城4公裡，鐵路集裝箱中轉站、貨運場距商城3公裡。另外，昆明長水國際機場、昆明市政府行政中心、新亞洲體育城、領館區、呈貢國際物流園區等一系列城市一線配套簇擁在商貿城周邊，成為了昆明城市新中心。

同時配套的還有3000畝的物流倉儲區，3000畝的小商品生産加工區，也正在抓緊開工建設。為了培育發展市場，省、市、區出台了相應的扶持政策，範圍涵蓋稅務、工商、金融、海關、市場管理等方方面面。

業态布局

總體業态布局實行劃行歸市，所謂劃行歸市就是業态分類，經營戶根據自己的經營商品實行申報，以協議形式确定下來，不得更改。在政府主導，部門參與下，多方聽取經營戶意見，把商品屬性、用途相同相近相似的商品組合在一起，按照有利于繁榮，方便經營的原則，确定并公布各樓層的經營業态。商鋪定位堅持公開、公平、公正的"三公"原則，每個樓層和區塊的商位安排，實行抽簽定位。抽簽選鋪後，經營戶自願決定該商位的租、售關系。如在抽簽選鋪前放棄經營意願，可無息退還"誠意金"。為确保市場繁榮，不鼓勵經營戶買斷40年的産權。

組成部分

一期

昆明螺蛳灣國際商貿城一期市場2008年9月28日開工建設，于2009年12月16日正式開業，總用地860.1畝，建築面積150萬平方米，共有23000個商鋪，商鋪已全部出租，約有70000人在一期市場就業。一期市場根據市場需求，進行了全面的業态定位和劃行歸市，凸顯專業規範的市場特色。五層樓高的商鋪彙集了服裝、鞋、皮具箱包、針織、工藝品、日用百貨等26個業态、數萬種商品，發展勢頭良好，日均人流量達15-20萬人次，日營業額超過1.5億元。

其中，市場一樓主營服裝零售和批發，包含牛仔服飾區、中老年服飾區、休閑運動服飾區和時尚潮流服飾區等分區。市場二樓由童裝、品牌童裝、鞋帽、西服、襯衫、皮具箱包、羊毛衫、旅遊鞋、皮鞋皮靴及鞋類配件等業态組成。三樓市場提供服裝、羊毛衫、工藝品、文體用品、玩具、日用雜貨、飾品、護膚美容、小五金、電子電器、針織等十餘種業态的貨品采購服務。四樓則專營毛線、帽業等紡織品展售。五樓為商貿城各業态的綜合品牌展廳，提供各種業态雲南總代理的綜合展示銷售服務。多個業态展銷無間，呈現着商貿城365天天天參展的國際小商品博覽會盛況。

二期

螺蛳灣國際商貿城二期200萬平方米主體市場已于2010年12月28日開業。二期主體商城形成國際數碼文化城、旅遊購物中心、酒店用品城、國際風尚中心、海外國家館等五大特色主題購物中心，以及綜合商貿館、廠家直銷中心、名品商店街等多元商業形态。彙集家用電器、手機通訊、鐘表眼鏡、珠寶玉器、民俗文化、雲南特産、茶葉、花卉、酒店用品、品牌服飾、海外進口商品等逾20個大類，近2000個品種的數百萬種商品集中展示、交流、貿易，初步實現“打造泛東南亞第一商貿圈”的發展戰略目标。為了提升整個商圈商業品質和功能體系實現商圈往品牌化、都市化、國際化方向的戰略提升和轉型，建設了一大批配套商業設施。5A甲級寫字樓、鉑金五星酒店、精裝商務會館及精品SOHO、二期配套倉儲園區等一大批配套商業設施，共計建築面積約90萬平米。

三期

螺蛳灣國際商貿城三期，是螺蛳灣國際商貿城的收官之作，總建築面積約500萬平方米，包括三期主體市場、中央商務區、回遷安置房項目三大闆塊。三期主體市場總建築面積約230萬平方米，吸納來自全國的約3萬家商戶、約15萬人入駐經營，螺蛳灣國際商貿城三期主要規劃行業為建材、陶衛、燈具、家居、家具、床上用品、中藥材等二十餘個大類，将建成大型國際家居博覽中心。2013年11月8日，三期中藥材、燈飾市場正式開業。

地理位置

昆明螺蛳灣國際商貿城

地址：昆明市彩雲北路螺蛳灣國際商貿城一期專業街18幢

價格定位

昆明螺蛳灣國際商貿城總體計劃投資350億元，概算一期市場投資57億元，倉儲、物流投資20億元。根據概算投資、商城建設成本、硬件設施，可持續發展要求及當前市場價位，經營戶的可承受能力、可接受程度等因素，确定對老螺蛳灣及雲紡市場的搬遷經營戶每月一至五層平均租金68元/平方米（按建築面積計）；對其他市場的經營戶每月一至五層平均租金89元/平方米（按建築面積計）。雲南中豪公司承諾免除第一年的租金和物業管理費。同時承諾經營期滿6年後，經營戶有優先承租權。

特點

一、全方位地與義烏中國小商品城形成無縫對接，即小商品配送中心、管理模式、經營理念、管理團隊四大系統均與義烏中國小商品城接軌，并且在“義烏模式”的基礎之上，結合雲南本土特色有所創新。

二、線上線下——交易方式分為實體商鋪和網上店鋪。

三、昆明螺蛳灣國際商貿城内開設民族特色館，全國名優産品館和國際進口商品館。并借助這三個特色館的魅力，逐步形成了國家AAAA級旅遊購物景點。

四、立體交通助進入中國·昆明螺蛳灣國際商貿城的巨大的人流、物流加速運轉。市場正居未來昆明市的新CBD闆塊核心地段，昆明軌道交通1号線和5号線、昆明市汽車總站、昆明南火車站、昆明市政府、使館區、新亞洲體育城、昆明長水國際機場、呈貢國際物流園區等一系列的城市一線配套将簇擁其左右，使其傲踞城市新中心。更兼具國際化的拓展空間與發展前景，位居整個東亞地區國際商貿物業選址最理想的區位之一。

五、先進的設計理念、良好的市場配套服務設施以及全方位的管理服務體系，構築成昆明螺蛳灣國際商貿城這一國際一流的新型市場業态。

綜合評價

中國·昆明螺蛳灣國際商貿城，是順應昆明向國際區域中心城市跨越的發展大勢等基礎上，傾力打造的一個中國門戶級商貿口岸。項目一期已建成投入使用，為廣大商戶提供了30000餘個經營攤位，主要面對長江三角洲、珠江三角洲以及雲南本省和西南地區招商，從而完成螺蛳灣品牌向國家級、跨區域商貿流通發展的第一步轉型。

昆明螺蛳灣國際商貿城建成後能升級螺蛳灣品牌，将成為世界級商都。相關負責人介紹，昆明螺蛳灣國際商貿城将以目前國際上最先進的“義烏第六代模式”為藍本，充分結合昆明本地的商貿業态特征，傾力打造成具備全方位物業功能的國際級商貿中心。不僅如此，商貿城還将借鑒“義烏第六代”市場模式，搭建銷展一體的國際化商品直銷平台和品牌展示平台。

昆明螺蛳灣國際商貿城将以打一座未來50年内都不會落伍的國際頂級商貿大市場為原則，通過整合現代科技技術、集合各方專業實力确保項目順利圓滿。在完全建成後，将有來自長江三角洲、珠江三角洲等全國各地以及東盟各國的10萬多名商戶進駐經營，創造數以千億計的市場容量與财富當量。