簡述
在“國稅函20041036号”的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規定，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。
而稅總同時明确，按照《中華人民共和國繼承法》規定，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。
流程
繼承房産産權，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承産權之前一定要先确定可同時享有該物業産權的人數，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的産權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的産權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
稅費
《中華人民共和國遺産稅暫行條例(草案)》
執行遺囑及管理遺産的直接必要費用按應征稅遺産總額的0·5%計算，但最高不能超過五千元。
被繼承人遺産由《中華人民共和國繼承法》第十條所規定的第一順序繼承的，每位繼承人可從應納稅遺産總額中扣除二萬元；對于代位繼承的，可比照第一順序繼承人給予扣除。繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(護)養的，可按當時年齡七十五歲的年數，每年加扣五千元；繼承人中有年齡距滿十八歲且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣五千元。被繼承人遺産由《中華人民共和國繼承法》第十條報規定的第二順序繼承人繼承的，每位繼承人可從應納稅遺産總額中扣除一萬元；繼承人中有喪失勞動能力且由被繼承人生前贍(撫)養的，可按其當時年齡距滿七十五的年數，每年加扣三千元；繼承人中有年齡未滿十八歲、且由被繼承人生前撫養的，可按其當時年齡距滿十八歲的年數，每年加扣三千元。上述繼承人中有放棄繼承權或喪失繼承權的，不得給予扣除。
被繼承人死亡前五年内發生的累計不超過二萬元的贈與财産。
被繼承認擁有所有權，并與其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、價值不超過五十萬元的住房。價值超過五十萬的，隻允許扣除五十萬元。
遺産稅的免征額為二十萬元。
遺産稅的計算公式為：應征遺産稅稅額一應征稅遺産淨額X适用稅率--速算扣除數。
遺産稅的免征額及允許扣除項目的金額标準，由國務院根據社會經濟發展變化情況适時進行調整。
遺産稅依照本條例所附的《遺産稅五級超額累進稅率表》計算征收。
費用
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地産的評估價的2%來收取，最低不低于200元。
2、房地産價值評估費用；
根據滬價房（1996）第088号文評估費用根據房地産價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
房地産價格總額(萬元)累進計費率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地産繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房産過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
4、契稅
根據相關規定，法定繼承人繼承房地産，免交納契稅；對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅，稅率1．5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地産的時候直接将房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果隻公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
