建外soho:北京樓宇-中文百科頻道

簡介

項目名稱：建外SOHO

占地面積：16.9萬平方米

總設計師：山本理顯（日本）

開發商：SOHO中國

建築面積：70萬平方米（包括地下停車場），共有18棟公寓樓，兩棟SOHO寫字樓，四棟SOHO别墅，300個臨街小鋪，20個空中花園，16條步行小街。

開發商：北京紅石建外房地産開發有限公司

北京建外SOHO建外SOHO被媒體稱為北京"最時尚的生活櫥窗"，由18棟樓、l6條小街、300個店鋪組成。"建外SOHO"沒有圍牆，16條小街在建築群中穿梭串連，制造出充滿人情味的小街文化；預計每天将會有5萬人在這裡居住、工作、玩樂。

建外SOHO商鋪衆多，其中包括星巴克旗艦店、同仁堂旗艦店、渝鄉人家旗艦店、東田造型旗艦店、美克美家、溫帝吳等衆多極具風格的時尚店鋪。随着各座樓宇的陸續入住，已有數百家公司進駐，居住、工作、休閑、消費融為一體，建外SOHO已成長為繁華熱鬧的都市生活中心。

越來越多的商業文化活動選擇在建外SOHO亮相，每年持續4個月的夏日狂歡節引來衆多明星在此舉辦露天演唱會，詩人在廣場舉辦詩歌朗誦會，藝術家在街頭展示當代先鋒藝術，時尚品牌在這裡發布新産品，文化人群在這裡做主題沙龍……建外SOHO平均每年舉辦四十多場極具風格的各類活動，吸引了衆多時尚精英人士在此流連。

建外SOHO所帶來的不單是突破性的建築概念，更提倡一種北京新生代的居住模式。《時代》雜志上曾這樣評價："SOHO的生活方式能否給住宅區以新的活力，衆多建築師們的巨型建築能否改變中國的面貌，這是誰都無法斷言的。但這些新的建築确實影響了中國的年輕一代。中國也正在邁向一個新的時代"。

發展簡介

建外SOHO由北京著名房地産開發商SOHO中國開發，山本理顯負責主要設計，另外邀請C+A小島和米建外SOHO環境設計所擔任低層建築的設計，是集設計大師們為一體的建築群。山本理顯表示，建外SOHO的靈感來自一個名叫休達的摩洛哥城市："我的做法就是把建外SOHO做成開放的，把一條條街穿插到建築中去，打破了北京胡同和四合院的封閉概念。"

截至2004年6月，建外SOHO共登記銷售額60.5億元，占CBD區域在售的10個項目總銷售額134億元的45%(北京房地産信息網數據)，2004年1-6月，納稅總數為166,482,133。

"建外SOHO"最高建築物高100米，共31層，從開始到竣工隻花了兩年的時間。它所帶來的不單是突破性的建築概念，更提倡一種北京新生代的居住模式。《時代》雜志上曾這樣評價："SOHO的生活方式能否給住宅區以新的活力，衆多建築師們的巨型建築能否改變中國的面貌，這是誰都無法斷言的。但這些新的建築确實影響了中國的年輕一代。中國也正在邁向一個新的時代"。

夜晚經過北京建國門外大街上的國貿時，你不可能錯過路邊的“建外SOHO”，它像燈塔一樣點燃了北京的黑夜，正如潘石屹和張欣兩夫婦每次推出的新項目一樣，吸引了世界各地媒體的眼球。

這個位于北京CBD的新樓盤是紅石實業有限責任公司的第四個項目，去年10月底舉行了開街儀式，著名小說家劉索拉導演了一出中西合璧的街頭表演，香港著名DJ現場打碟，來自世界各地的時尚人士們進行了一次别開生面的狂歡。

建築特點

獨一無二将成旅遊點

由日本著名建築師設計的建外SOHO，是一組通體透明的建築群，風格簡潔明朗，然而走進裡面，才建外SOHO中國開發遇見建築師對細節的偏執：

弧形和直線的走道容許不同角度的風景；每棟建築以不同角度站立；暴露在外的地底網球場懂得表達空間；開放式的落地窗，三樓的私家走道，住客能看人也被看，同時保持着一種安全的距離；20個雙層花園，16條小街，300家店鋪，外人也能享用，這是多層次混合式的空間。樓裡可供商住的單位也打破了傳統三室一廳的概念，完全是開放式的空間，讓業主自由發揮。所有工程完工後，将有五萬人在這裡辦公、居住、逛街。

建外SOHO開放的空間和設計風格在北京是獨一無二的，她甚至将成為一個旅遊目的地。“她不是定位在步行街的商業區，像王府井，但是她有着和王府井一樣的擁嚷和繁華的街市；她不是封閉的公寓住宅，但是你依然能夠在自己的平台閑庭信步。”張欣說。

建外SOHO首期已經完成并且發售，第一批住戶已經入住。目前一平方米價格為1萬5000元（人民币，下同），它是新浪網2002年十大熱銷樓盤排行榜的首位。紅石的上個項目是在威尼斯雙年展獲得建築藝術推動大獎的“長城腳下的公社”，潘石屹和張欣邀請了亞洲頂尖的建築師在八達嶺長城腳下設計了12所漂亮别墅，新加坡的代表是陳家毅。目前這些别墅已經改裝成高級時尚酒店，一晚的房價888美元起。

潘石屹是一個另類的房地産發展商，公司的項目都邀請著名建築師打造。今年底将動工的北京物流港，位于朝陽區十八裡店，總投資110億元，建築面積300多萬平方米。建築師是世界著名的伊拉克裔英國女建築師Zaha Hadid，完成後肯定又将成為全世界眼球的焦點。

潘石屹15分鐘訪談

用文化概念做房地産

潘石屹的辦公室在SOHO現代城18樓，富有現代氣息，其中還開辟了一個展覽廳，以圖片和模型展示他這幾年來的成就。他隻能給我15分鐘，當天還有中央電視台的訪問。潘石屹經常接受中國國内外的媒體的訪問，他喜歡旅行，也曾經出版了幾本書，談吐不溫不火，是君子雜志會喜歡采訪的人物。

為SOHO族設計的房子

問：在中國，你是一個比較特别的房地産發展商，做的項目也十分時尚，重視設計細節，可不可以談談為什麼會有把文化的概念運用在房地産上的想法。

答：房子和服裝不一樣，它留的時間很長，要提升它的價值，應該考慮比較長遠，把當今的想法、材料、技術，包括審美觀等運用上去。不時尚的東西，它不往前看，所以我們的項目一定要往前看。中國在曆史上也出現過十分好的建築，當代卻幾乎一片空白。而現在中國趕上了建築時代，新的技術、觀念出現了，條件成熟了，所以這些項目才有可能，我們正好趕上了這個時代。雖然有人對建外SOHO提出不少批評，比如一些人覺得太簡單了，為什麼不塗上一些顔色？我想需要五年的時間吧，我相信到時候就有人接受它了。引領時尚就是要走得比别人快，慢了就沒有意思了。

問：你過去的四個項目都引起海内外媒體的關注，特别是“長城腳下的公社”，能否談談這幾個項目之間的共同點？

答：我們現在面臨網絡時代信息時代，現代城和建外的核心概念是SOHO。網絡時代來臨，把我們的生活和工作融在一起，隻有融在一起才有效率。今天你已經不知道你手上的手機是用來工作還是生活，中國出現了這一族群，我們的房子就是為他們設計的。“長城腳下的公社”和博螯的藍色海岸則是為忙碌的現代人提供一處短暫的逃離，越是熱鬧的城市其實越是渴望片刻的甯靜，所以這兩個項目是讓現代人能夠享受悠閑放松的，與世隔絕的狀态。

強調民主建築打破牆裡牆外概念

問：建外SOHO是個高級住宅區，但卻沒有圍牆，任何人都能使用其中的公共空間，這和中國國内的房地産項目很不同，你稱之為民主時代建築，可不可以談談這個理念？

答：建外SOHO強調的是民主建築。信息時代的到來，提供了民主化的可能性。人和人之間是平等的。中國還很落後，一般樓盤還是有圍牆，圍牆裡是富人，圍牆外是窮人，而我們要打破這樣的概念，讓建築成為社會的一部分，城市的一部分，屬于大家。這樣不隻比較有效率，外面的人能進來，對住在裡面的人的心态發展也是健康的。建外SOHO不是限制人們的生活方式和工作方式，而是提供一個盡可能大的平台，讓大家自由發揮。

問：目前中國最大的建築項目都是由外國建築事務所标得，是不是中國建築師還不夠水準？

答：國内設計師其實進步得很快，也有一些很傑出的，比如張永和馬清運等。原來中國是沒有設計的，發展有個斷層，而國外卻延續了幾百年時間。我們也經常邀請一些外國建築師到中國來辦講座等。中國的建築師和國外頂尖建築師交流，對他們也有啟發。雖然目前的總體水平和國際水平還有一段距離，但我相信這距離會越來越近。

另類房地産商潘石屹

潘石屹，1963年生，甘肅天水人，在“黃土高坡”的農村度過了小學、中學。恢複高考後，潘石屹考上石油管道學院。1984年，他畢業後被分派到河北廊坊石油部管道局經濟改革研究室工作，1987年辭職下海，轉戰深圳、海南，最後在北京走上“星”路。

1992年8月潘石屹進入北京房地産市場，創立了當時中國最大的股份制民營企業——北京萬通實業股份有限公司，擔任董事總經理及法人代表。在管理北京萬通實業股份有限公司期間，成功開發了北京萬通新世界廣場、北京萬通理想世界、中國國際航空公司大廈（萬通發展大廈）等大型項目，總建築面積近100萬平方米。其中北京萬通新世界廣場譽為京城房地産發展史上一個裡程碑，被《北京房地産》雜志譽為“1994年傑出項目”。

1995年他創立北京紅石實業有限公司。1996年成立項目公司北京中鴻天房地産有限公司，開發位于國貿橋東側、總建築面積48萬平方米的現代城。1998年在長城北邊山坳裡為自己建造的私人别墅“山語間”，被京城建築界譽為後現代建築實驗品，也被1999年在京召開的世界建築大會列為與會者參觀的十佳建築之一。2001年潘石屹又先後開發建設了建築面積達70萬平方米的建外SOHO和占地面積達8平方公裡的建築師走廊，以及最新在海南博鳌的“一千畝”開發的“博鳌藍色海岸”等項目。