中介流程
1、接受客戶租賃委托；
2、詳細了解客戶需求；
3、查找推薦基本樓盤；
4、安排客戶現場勘察；
5、業主、客戶提出各自條件；
6、協商達成初步意向；
7、業主、客戶雙方簽署臨時租賃協議，客戶交納租賃誠意金；
8、雙方備齊法律文件，簽訂《深圳市房屋租賃合同》，支付租賃費用、經紀方傭金，租賃所登記備案；
9、業主方結算物業管理費、水電等費用；
10、交樓；
廣告流程
1、業主選擇合适的媒體發布您的廠房信息（有報紙、網絡、電視）。
2、業主與發布媒體簽定發布協議。
3、業主需提供合法有效的廠房信息給媒體。
4、業主支付發布費用。
5、媒體發布。
6、到期确定是否續費，如不續費取消發布，續費繼續發布。
注：有客戶需要直接與業主聯系，不産生中介費，其間隻有一個發布服務費用。
合同流程
13、合同解除
13.1 在租賃期限内，若遇承租方欠交租金或物業管理費超過1個月，出租方在書面通知承租方交納欠款之日起5日内，承租方未支付有關款項，出租方有權停止承租方使用租賃物内的有關設施，由此造成的一切損失（包括但不限于承租方及受轉租戶的損失）由承租方全部承擔。
13.2 若遇承租方欠交租金或物業管理費超過2個月，出租方有權提前解除本合同，并按本條第2款的規定執行。在出租方以傳真或信函等書面方式通知承租方（包括受轉租人）之日起，本合同自動終止。出租方有權留置承租方租賃物内的财産（包括受轉租人的财産）并在解除合同的書面通知發出之日起5日後，方将申請拍賣留置的财産用于抵償承租方應支付的因租賃行為所産生的全部費用。
13.3 未經出租方書面同意承租方不得提前終止本合同。如承租方确需提前解約，須提前2個月書面通知出租方，且履行完畢以下手續，方可提前解約：
（1）向出租方交回租賃物；
（2）交清承租期的租金及其它因本合同所産生的費用；
（3）應于本合同提前終止前一日或之前向出租方支付相等于當月租金2倍的款項作為賠償。出租方在承租方履行完畢上述義務後5日内将承租方的租賃保證金無息退還承租方。
14、 免責條款
14.1 若因政府有關租賃行為的法律法規的修改或當地政府行為導緻出租方無法繼續履行本合同時，将按14.2款執行。
14.2 凡因發生嚴重自然災害、戰争或其他不能預見的、其發生和後果不能防止或避免的不可抗力緻使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在30日内，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。該項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具，如無法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。
15、 合同終止
本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，承租方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并将其返還出租方。承租方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向出租方加倍支付租金，但出租方有權書面通知承租方其不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行将租賃場地内的物品搬離租賃物，且不負保管責任。
16、 廣告
若承租方需在租賃物建築物的本體設立廣告牌，須按政府的有關規定完成相關的報批手續并報出租方備案。
若承租方需在租賃物建築物的周圍設立廣告牌，需經出租方書面同意并按政府有關規定執行。
17、 有關稅費
按國家當地政府有關規定，因本合同繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費，按有關規定應由出租人、承租方作為承擔人分别承擔。有關登記手續由出租方負責辦理。
18、通知
根據本合同需要發出的全部通知以及出租方與承租方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，應以書面形式進行；出租方給予承租方或承租方給予出租方的信件或傳真一經發出，挂号郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵七日後或以專人送至前述地址，均視為已經送達。
19、争議解決
本合同[2]在履行中發生争議，應由雙方協商解決；或可提交蘇州市仲裁委員會仲裁。
20、 其它條款
20.1 本合同未盡事宜，經雙方協商一緻後，可另行簽訂補充協議。
20.2 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執貳份。
20.3 本合同經雙方簽字蓋章，并收到承租方支付的首期租賃保證金款項後生效。
廠房出租應按按租賃收入依12%的稅率計征,不能按房産原值一次減除10%--30%後的餘值稅率為1.2%計征的.
廠房出租收入應交營業稅和房産稅,到地稅開具發票,不應開具增值稅專用發票
注意問題
一、明确出租方、承租方的主體資格。出租人應當是對廠房擁有産權或者是法律上認可的房屋合法代管人或權利人。有些廠房的産權歸屬于上級公司或集團公司，企業隻享有使用權，因此企業在出租時必須征得上級公司或集團公司的書面同意。承租人如果是企業，出租人必須查驗承租人的營業執照、相應的生産經營資質證書、生産經營範圍等。承租人如果是個人，出租人應當查驗承租人的身份證，并對其資金、信用等情況進行了解。
二、雙方應當簽訂書面租賃合同。租賃合同的條款應包括：雙方的名稱、住所；廠房坐落、面積、附屬設施；廠房用途；租賃期限、租金數額、支付方式；違約責任及争議解決途徑等。
三、租賃合同履行中的注意事項：租賃廠房從事生産經營活動的，應當符合原規劃設計的使用性質、安全生産條件和防火等級，未經有關部門審核同意，租賃雙方均不得擅自改變租賃廠房的生産使用性質。承租方應當在核準的經營範圍内從事生産經營活動，其營業執照按規定進行年檢後，将營業執照的複印件送交出租方備案。
另外，承租人在租賃期間轉租廠房的，如果原租賃合同中約定可以轉租的，那麼根據約定處理。如果對轉租沒有約定的，承租人轉租廠房應當取得出租人的書面同意，否則出租人有權解除租賃合同。在轉租過程中承租人和次承租人也要簽訂安全生産管理協議，明确生産、消防等安全管理職責。
考慮因素
廠地址占面積出分生區産别列,倉庫區、廢料場及生活區占地;
築建全廠總面積;
築建全廠總積體;
全工職廠總數人,最大工作班的職工人數;
物貨量輸運年,運入和運出的數量;
各主要種原料,燃料與材料的消耗量;
排廢量出料年總;
需用電力及第二(設備)電源用電量及電壓等;
大最平及産氣蒸均用生量、壓力,溫度等;
采用蒸氣暖量;
生産,消防及生活用水量;
生産污量水排水;
煤氣,氧氣,乙炔等需用量;
人總活生區口數、單身與家屬的人口數;
生活區總建面積築,單身,家屬宿舍及公共福利設施建築面積;
生活區水、電、蒸汽等需用量。
質性對産生廠的特殊要求址;
作項目生産協及條件;
全平置面廠總布草車包括圖各間組成,外形、面積及廠内外運輸方式。
