漏水的原因
1.成品保護不善。購置的地下堵漏材料或已完工的地下堵漏層,由于保管不善,施工不慎造成破壞且未及時修補而造成滲漏。
2.混凝土保護層厚度不夠。混凝土保護層按規範要求應為厚,但施工時常常由于不能保證而出現裂縫,造成滲漏。
3.不重視細部的構造處理,對變形縫、施工縫、後澆帶、預留接口、混凝土主體結構等部位采取的地下堵漏措施不當。
4.地下堵漏混凝土配合比在現場施工時配制不準确,特别是水灰比增大,使混凝土收縮大,出現裂縫引起滲漏。
5.混凝土養護不良造成早期失水嚴重,形成滲漏。
6.對混凝土圍護結構不采用地下堵漏混凝土,而隻做柔性地下堵漏層。
工程施工
長沙恒源建築裝飾工程有限公司結合多年防水施工經驗值總結出地下防水工程做法。地下防水工程應該遵循“防、排、截、堵相結合，因地制宜，綜合治理”的原則。在選材上推廣使用高聚物改性瀝青防水卷材，合成高分子防水卷材，合成高分子防水塗料，UEA補償收縮防水混凝土等新材料、新技術。在施工上宜采用冷粘法、熱熔法和混凝土摻加防水劑等新工藝，以提高地下防水工程的質量，杜絕工程滲漏，促進防水技術不斷發展。
設計基本要求
（一）地下防水工程設計方案，應該遵循以防為主，以排為輔的基本原則，因地制宜，設計先進，防水可靠，經濟合理。可按地下防水工程設防表的要求進行設計。
（二）一般地下防水工程設計，外牆主要抗水壓或自防水作用，再做卷材外防水（即迎水面處理），卷材防水做法，遵照國家有關規定施工。
（三）地下工程比較複雜，設計時必須了解地下土質、水質及地下水位情況，設計時采取有效設防，保證防水質量。
（四）地下最高水位高于地下地面時，地下設計應該考慮整體鋼筋混凝土結構，保證防水效果。
（五）地下設防标高的确定，根據勘測資料提供的最高水位标高，再加上500mm為設防标高，上部可以做防潮處理，有地表水按安全防水地下設計。
（六）地下防水，根據實際情況，可采用柔性防水或剛性防水，必要時可以采用剛柔結合防水方案。在特殊要求下，可以采用架空、夾壁牆等多道設防方案。
（七）地下外防水工作面時，可采用外防内貼法，有條件轉為外防外貼法施工。
（八）地下外防水層的保護，可以采取軟保護層，如聚苯闆等。
（九）對于特殊部位，如變形縫、施工縫、穿牆管、埋件等薄弱環節要精心設計，按要求作細部處理。
施工基本要求
（一）前期準備
1.施工前應對圖紙審核，了解地下工程施工圖中的防水細部構造和技術要求，并編制地下防水工程施工方案或技術措施。
2.地下防水工程施工應按各道工序進行驗收，合格後方可進行下道工序施工。
3.所使用的防水材料應有出廠合格證書，及北京市建委頒發的防水材料使用認證書。材料必須符合設計要求。
防水材料進入現場，應按規定進行現場取樣複試，複試合格後方可使用。
4.地下防水工程必須由防水專業隊施工，其技術負責人及班組長必須持有市建委頒發的防水施工人員上崗證書。
5.使用本推薦做法施工必須遵守國家現行的有關安全防火、環保規定。
（二）作業條件
1.基層15-20mm厚的1：3水泥砂漿找平層應具有足夠的強度。找平層應抹平壓光、堅實、牢固、不起砂，不得有凹凸、松動、鼓包、裂縫、麻面等現象。其平整度應用2m長直尺檢查，找平層與直尺間的空隙不得超過5mm。
2.找平層表面必須幹淨、幹燥，其含水率不大于9%。
3.底闆找平層與立牆交接處，找平層與積水坑，凹坑等交接處的陰陽角均應作成圓弧。圓弧半徑應根據卷材材種類按表2選用。
4.找平層的坡度應符合設計及有關規定要求，不得局部積水。
（三）注意事項
1.施工材料和輔助材料多屬易燃品，存放材料的倉庫及施工現場必須符合國家有關防火規定。使用二甲苯等溶劑應有相應的防毒措施。
2.地下防水工程部位作業時，操作人員必須戴安全帽。
3.高聚物改性瀝青防水卷材熱熔法施工環境溫度不低于-10oC；合成高分子防水卷材現場施工不低于-5oC；合成高分子防水塗料一般不宜冬期施工，如确實急需施工時，環境溫度應大于0oC。雨天、雪天、五級風以上均不得施工。
4.注意成品保護。防水施工要與有關工序作業配合協調，防水專業隊與有關施工操作人員共同保護防水層不遭破壞。不穿帶釘的鞋上防水層。
5.勞動組織可根據施工作業面變化進行調整，一般每組為5-8人。
驗收及保修期
（一）地下防水工程質量應符合下列要求。
1.竣工的防水層不得有滲漏和積水現象。
2.所有材料必須符合質量标準與設計要求。
3.防水層鋪貼方法和卷材搭接順序應符合施工工藝規定，搭接寬度應符合附表1要求，搭接縫必須粘牢、準确、嚴格，接縫邊緣嵌填密封。蓋壓條必須粘結牢固，縫隙嵌填密封嚴實。卷材表面平整，收頭牢固。
合成高分子防水塗膜總厚度規定不應小于2mm，防水層表面應平整無折皺。
4.細部構造做法必須符合設計要求。
5.每完成一道工序應有專人檢查，特别是隐蔽工程要達到合格，經驗收後方可進行下道工序。
6.地下防水工程施工完畢，應及時整理全部技術資料，做好歸檔工作。
（二）保修期
地下防水工程的保修期應不少于3年。由施工與使用單位簽約，凡保修期内出現滲漏，由施工單位負責返修，費用由責任方負擔。
防水等級
一級
防水标準：不允許滲水，結構表面無濕漬。
适用範圍：人員長期停留的場所；因有少量濕漬會使物品變質、失效的貯物場所及嚴重影響設備正常運轉和危及工程安全運營的部位；極重要的戰備工程
二級
防水标準：不允許漏水，結構表面可有少量濕漬；工業與民用建築：濕漬總面積不大于總防水面積的1‰，單個濕漬面積不大于0．1㎡；其他地下工程：濕漬總面積不大于總防水面積的2‰，任意100㎡防水面積不超過3處，單個濕漬面積不大于0．2㎡。
适用範圍：人員經常活動的場所；在有少量濕漬的情況下不會使物品變質、失效的貯物場所及基本不影響設備正常運轉和工程安全運營的部位；重要的戰備工程。
三級
防水标準：有少量漏水點，不得有線流和漏泥砂；單個濕漬面積不大于0．3㎡，單個漏水點的漏水量不大于2．51L/d，任意100㎡防水面積不超過7處，人員臨時活動的場所；一般戰備工程。
适用範圍：人員臨時活動的場所；一般戰備工程
四級
防水标準：有漏水點，不得有線流和漏泥砂；整個工程平均漏水量不大于2L/m2.d，任意100㎡防水面積的平均漏水量不大于4L/㎡.d。
适用範圍：對滲漏水無嚴格要求的工程
施工質量驗收規範
細部構造
一、本節适用于防水混凝土結構的變形縫、施工縫、後澆帶、穿牆管道、埋設件等細部構造。
二、防水混凝土結構的變形縫、施工縫、後澆帶等細部構造，應采用止水帶、遇水膨脹橡膠膩子止水條等高分子防水材料和接縫密封材料。
三、變形縫的防水施工應符合下列規定：
1止水帶寬度和材質的物理性能均應符合設計要求，且無裂縫和氣泡；接頭應采用熱接，不得疊接，接縫平整、牢固，不得有裂口和脫膠現象；
2中埋式止水帶中心線應和變形縫中心線重合，止水帶不得穿孔或用鐵釘固定；
3變形縫設置中埋式止水帶時，混凝土澆築前應校正止水帶位置，表面清理幹淨，止水帶損壞處應修補；頂、底闆止水帶的下側混凝土應振搗密實，邊牆止水帶内外側混凝土應均勻，保持止水帶位置正确、平直，無卷曲現象；
4變形縫處增設的卷材或塗料防水層，應按設計要求施工。
四、施工縫的防水施工應符合下列規定：
1水平施工縫澆築混凝土前，應将其表面浮漿和雜物清除，鋪水泥砂漿或徐刷混凝土界面處理劑并及時澆築混凝土；
2垂直施工縫澆築混凝土前，應将其表面清理幹淨，塗刷混凝土界面處理劑并及時澆築混凝土；
3施工縫采用遇水膨脹橡膠膩子止水條時，應将止水條牢固地安裝在縫表面預留精内；
4施工縫采用中埋止水帶時，應确保止水帶位置準确、固定牢靠。
五、後澆帶的防水施工應符合下列規定：
1後深帶應在其兩側混凝土齡期達到42d後再施工；
2後澆帶的接縫處理應符合本規範第4.7.4條的規定；
3後澆帶應采用補償收縮混凝土，其強度等級不得低于兩側混凝土；
4後澆帶混凝土養護時間不得少于28d。
六、穿牆管道的防水施工應符合下列規定：
1穿牆管止水環與主管或翼環與套管應連續滿焊，并做好防腐處理；
2穿牆管處防水層施工前，應将套管内表面清理幹淨；
3套管内的管道安裝完畢後，應在兩管間嵌入内襯填料，端部用密封材料填縫。柔性穿牆時，穿牆内側應用法蘭壓緊；
4穿牆管外側防水層應鋪設嚴密，不留接茬；增鋪附加層時，應按設計要求施工。
七、埋設件的防水施工應符合下列規定：
1埋設件端部或預留孔（槽）底部的混凝土厚度不得小于250mm；當厚度小于250mm時，必須局部加厚或采取其他防水措施；
2預留地坑、孔洞、溝槽内的防水層，應與孔（糟）外的結構防水層保持連續；
3固定模闆用的螺栓必須穿過混凝土結構時，螺栓或套管應滿焊止水環或翼環；采用工具式螺栓或螺栓加培頭做法，拆模後應采取加強防水措施将留下的凹槽封堵密實。
八、密封材料的防水施工應符合下列規定：
1檢查粘結基層的幹燥程度以及接縫的尺寸，接縫内部的雜物應清除幹淨；
2熱灌法施工應自下向上進行并盡量減少接頭，接頭應采用斜槎；密封材料熬制及澆灌溫度，應按有關材料要求嚴格控制；
3冷嵌法施工應分次将密封材料嵌填在縫内，壓嵌密實并與縫壁粘結牢固，防止裹人空氣。接頭應采用斜槎；
4接縫處的密封材料底部應嵌填背村材料，外露密封材料上應設置保護層，其寬度不得小于100mm。
九、防水混凝土結構細部構造的施工質量檢驗應按全數檢查。
主控項目
十、細部構造所用止水帶、遇水膨脹橡膠膩子止水條和接縫密封材料必須符合設計要求。
檢驗方法：檢查出廠合格證、質量檢驗報告和進場抽樣試驗報告。
十一、變形縫、施工縫、後澆帶、穿牆管道、埋設件等細部構造作法，均須符合設計要求，嚴禁有滲漏。
檢驗方法：觀察檢查和檢查隐蔽工程驗收記錄。
一般項目
十二、中埋式止水帶中心線應與變形縫中心線重合，止水帶應固定牢靠、平直，不得有扭曲現象。
檢驗方法：觀察檢查和檢查隐蔽工程驗收記錄。
十三、穿牆管止水環與主管或翼環與套管應連續滿焊，并做防腐處理。
檢驗方法：觀察檢查和檢查隐蔽工程驗收記錄。
十四、接縫處混凝土表面應密實、潔淨、幹燥；密封材料應嵌境嚴密、粘結牢固，不得有開裂、鼓泡和下塌現象。
檢驗方法：觀察檢查。
相關措施
10月20日，旨在推動防水工程高質量發展，有效治理防水通病的“防水層新生産模式治理建築滲漏頑症”防水革新研讨會暨《現制水性橡膠高分子複合防水卷材》标準宣貫會——中國·成都在成都召開。來自建設、設計、施工、監理、媒體等單位的三百餘名嘉賓歡聚一堂，共話西牛皮現制防水新模式，共謀建築真防水。
