上海康城:上海市闵行區康城小區-中文百科頻道

社區組織

上海康城綜合管理工作辦公室：瀑布彎道56号會所1樓，31360029。

上海康城第一居委會：維園道9号會所二樓，34671060。

上海康城第二居委會：山林道68号101室，64938017。

上海康城第三居委會：維園道25号會所3樓，34671622。

上海康城第四居委會：大浪灣道34号會所，34556298.

莘松派出所康城警務室：康城道68号102室，64935898。辦公時間為8時30分至16時。

上海康城業主委員會：維園道9号會所3樓，61247021。

簡介特色

上海康城

位于闵行區莘莊鎮莘松路958弄，靠近新闵别墅區，莘松路大門距離莘莊北廣場地鐵站3公裡。20世紀90年代末開始開發，開發周期10年，先後建造了一期、二期、三期、四期A、四期B，2009年初，四期B塊地交樓。還有部分土地待開發。

一期在1999年6月就已開盤,建築面積23.7萬平方米,開盤時均價在3000元/平方米左右。二期于2003年7月5日首次推出,建築面積12.91萬平方米,随着上海房地産的總體走熱,當時均價已經漲到4700元/平方米左右。三期于2004年8月7日首次開盤,建築面積34萬平方米,開盤首日成交均價5489元/平方米。四期于2006年5月23日首次開盤，建築面積23.4萬平方米,共有1951套房源,已售房源均價5339元/平方米。

上海康城規劃布局：

一期、二期與三期，整個占地曾現“品”字型結構。二期位于北面，一期與三期并排在南面，雖然三期并沒有明顯的隔斷，是一個整體，但從建築的外立面與小區整體規劃，很容易區分各期的不同。

一期以小高層、多層為主，粉紅帶白的立面色調，一期内部多以集中綠地為主，基本沒有水景規劃，樓盤棟距相比二期與三期要稍窄一些。一期的入住情況良好，老年人所占比例較高，小區班車上常常可見老年人前往莘莊周邊購物的生活場景。

二期主要由高層建築組成，樓與樓之間棟距較寬，最寬處可達70多米，但樓層高，整體遠觀效果并未體現所謂低溶劑率的規劃整體效果。二期帶有大面積的水景規劃，湖泊碼頭替代傳統的底樓花園，房頂采用藍色色調，由于周邊高層建築缺乏，二期顯得特别顯眼，駕車在滬杭高速遠遠即可看見。

三期以小高層為主，房型以2房、3房為主，無論是2房還是3房都配備兩個衛生間，功能分區性強。三期外立面呈現棕黃色，小區景觀結合綠化與引入的水景相結合，相比前兩期隻注重一個方面的景觀布局設計更為合理。

四期位于小區西面，由小高層組成。房型以2房、3房為主。

莘松路和莘北路設小區出入口，臨近滬杭高速出入口，滬闵高架二期。上海康城作為闵行的一個超級大盤，人口導入量巨大，周邊目前商業配套相比該樓盤剛開發有了很大的變化。樂購等大型超市已經開業，距離社區較近。上海康城距離莘莊已有商業配套較近，小區班車往返莘莊地鐵站，超市班車進小區，方便社區業主購物出行的不同需求。

上海康城曾獲：

2003年度上海市商品房（樓盤）銷售面積第一名

2004年度上海市商品房（樓盤）銷售面積第一名

地址/闆塊：

莘松路958弄/莘莊（郵編201199）

物業類型：

普通住宅；

建築類型：

小高層、高層

總占地面積

約100萬平米

總建築面積

200餘萬平米

開發商：

上海闵行協和房地産經營有限公司

容積率：

2.19

物業公司：

深圳盛孚物業管理有限公司上海分公司

綠化率：

35%

物業管理費：

1.1-1.5元/平方米/月

竣工日期：

2001-2009年

總戶數：

12500

地下停車：

300元/月

常住人口

近9萬人，

地面停車：

150元/月

棟距：

最大160米，最小18米

小區交通

莘莊1路和莘莊2路由康城通往莘莊地鐵站北廣場。

莘莊1路：康城（莘松路門）->莘松路中春路->莘松路莘西路->莘莊->莘莊地鐵站。無人售票，票價(2元)，時間(往莘莊地鐵站方向:6:00-23:20,往康城方向:6:25-23:45)。高峰時間隔最短2-3分鐘。

莘莊2路：莘莊地鐵站->七莘路滬闵路->莘瀝路莘東路>莘瀝路莘淩路->莘北路莘淩路->莘北路西環路->莘福路莘北路（康城莘北路門）。無人售票，票價(普通車1元,空調車2元，;時間(往莘莊地鐵站方向：6:00-22:00，往莘福路莘北路方向：6:20-23:45。

小區班車往返于小區與莘莊地鐵站，平均15分鐘一班，10到15分鐘到達。

目前班車分兩種，一種是小區開發商運營的班車，普通公交車的樣子，硬座，可以使用車票，沒有車票則投币1元，無人售票，有時刻表，比較準時發車，但并不遵循時刻表，很多時候并不發車，所以趕時間的話不太可用（現在基本消失）；一種是私營巴士，空調車，軟座，票價兩元，車次很多，無發車時刻表。另外到夜間還有私車小巴，白色那種，也是兩元，有點像黑車。

莘莊地鐵站上車點：從地鐵站北廣場右出口走出，穿過一個大白色亭子，直接向前100米左右，到達各小區班車的車站。小區上車點：南門出口處候車，也可以在小區班車各個停靠點等待，班車到達招手上車。Byjystudio

上海康城開往徐家彙的班車:最早一班車6：40,最晚一班車21:00,每班次之間大約間隔30分鐘，高峰時段滿員發車，南門乘客請提前10分鐘乘車。

小區租房

小區租房非常多，可以到口碑網上搜索，也可以直接到瀑布灣道圍牆上找（牆上到處貼的都是）。租房價格300到700元之間，一般300至350元可以租到8平米左右的小間，400至450可以租到12平米的單間，500至550元可以租一個稍微大點好點的房間，600元以上起碼可以租到有陽台或者朝南通風的房間，裝空調和電視的房間800元可以搞定。幾乎所有套間都有廚房和衛生間，包括煤氣、冰箱、洗衣機、熱水器等，不過都是公用的。租房很多是隔間，租房時要問/看清楚是不是實體牆、水電氣網費如何分攤等。租房子一定不要盲目決定，繳納押金（一般是付三押一，也有付一押一的），因為房子很多，供你選擇的餘地很大，可以多比較比較，以免損害你的利益。建議非常住或不穩定的找那種付一押一的房間，或者盡量争取，不然到時住得不爽很難辦。另外合租房客的人品也很重要，合不來的以後住着會很煩。

更多租房經驗請參照網上秘籍，希望大家積極補充。

小區購物

周邊有樂購、農工商、易初蓮花超市，依次漸遠。通常可以步行或騎車到樂購買東西。三家超市均有免費班車，農工商最多，平均20分鐘一班。樂購40分鐘至1小時一班，周末20分鐘一班。易初蓮花較遠，車次更少，間隔時間也更長。免費班車隻在指定停車點停車，因此不要指望司機在非停車點停車（死規矩，而且還有業主強烈反對免費班車随處停靠）。免費班車接送其實都不需要小票的（超市規定的是送時需出示小票），所以有時候可以搭個便車。