基本内容
行政區域：番禺
項目位置：廣州市番禺區興南大道368号
交通狀況：萬科歐泊周邊交通配套十分便捷，包括有華南快速幹線、新光快速幹線、洛溪大橋、南沙港快速等連接交通，僅需15分鐘即達珠江新城；同時也可以通過成熟的地鐵網絡，輕松便捷地到達廣州中心各區：地鐵3号線漢溪長隆站（離項目5分鐘車程），地鐵7号線鶴莊站或官堂站（2012年動工，2016年開通，萬科歐泊旁邊，緊鄰萬達廣場、天河城）。另外總投資130億元，占地12萬平方米的珠三角地區交通樞紐——廣州南站（距離項目僅需10分鐘車程，），從廣州南站至珠海或澳門隻需45分鐘，到武漢隻需3小時，到北京隻需8小時，未來廣州至香港高鐵通車後，到香港也隻需45分鐘【未來更預留多條高速路，城際輕軌通達珠三角及全國】
建築類型：塔樓,雙拼,超高層
物業類别：普通住宅,公寓,别墅
主力戶型：公寓50平米、兩至三居90-100平米、别墅319-577平米
開發商：廣州市萬合房地産有限公司
物業費：别墅5元/月/平方米
詳細信息
産權年限：70年
産權類型：大産權房
容積率：1.68
綠化率：36.8%
總戶數：1800
建築面積：474000平方米
占地面積：134000平方米
價格信息
萬科歐泊價格：起價15000元/平米
售賣信息
參考售價：均價16500元/平米
售樓地址：廣州市番禺區興南大道368号
售樓電話：400-606-6969轉38380
開盤時間：2012年12月
入住時間：待定
銷售許可證： 20090391 20090490 20090489 20080104 20080343
項目介紹
萬科紅郡分五期開發，分别是一，二，三期的“翡翠”組團純别墅社區，目前開放的四期洋房(萬科歐泊)，以及後續開發五期洋房。萬科歐泊總占地13.4萬平方米，總建築面積47.4萬平方米，容積率約3.9。
萬科歐泊洋房取名“歐泊”(源之于澳洲的歐泊寶石)，正是取其“集寶石之美于一身”的寓意，繼承前期産品【萬科紅郡•翡翠】純千萬級别墅的“貴族血統”，所以紅郡歐泊在規劃，設計以及後續管理中均是按照豪宅的标準打造的。
萬科歐泊首期總建築面積約21萬平方米，其中包括一棟10層的公寓、九棟33-35層的高層住宅。整個四期呈南北組團布局，樓距在65-85米左右，通風采光極佳，總戶數近2000戶，規劃地下停車位亦超過1000個。另外小區配套有幼兒園，還将引入區域内唯一一所省一級公辦小學——市橋中心小學萬科紅郡分校(占地1.6萬方)，令你的孩子足不出戶便可享受頂級教育配套。其他配套包括商鋪，會所，便利店，肉菜市場等等，未來銷售中心二樓将會打造成歐泊泛會所為業主提供舒适貼心的服務。
項目的建築設計非常奢華，采用了僅在一些五星級國際酒店、百年建築經典中使用Artdeco裝飾主義風格(例如美國帝國大廈，上海金茂大廈)，并榮幸能邀請到美國著名建築事務所LYD精心設計，将Art Deco視覺元素與建築相融合，小區入口設置在西、北兩側，小區實行人車分流管理，由萬科物業時刻保障歐泊住戶的安全和私密性。
歐泊的戶型設計方面體現千億萬科的成熟的設計理念，無論兩房還是三房設計均充分考慮到室内的空間布局，戶型布局緊湊但方正實用，特别是93方三房罕有的套房單位設計。戶戶享有寬敞通透的客廳，再配備觀景陽台延伸客廳視野。在建築布局上大部分單位可享受約7000方的歐泊中心水景園林，遠眺超過1000畝的山林(未來将規劃為市政公園)，部分單位更是奢享20萬方千萬級别墅園林景觀，超過800米的純南向超闊樓距。
學位門事件
新華網廣州6月10日電（記者劉宏宇、王凱蕾）“還在接訪，請稍等再接受采訪。”6月10日晚7時多，廣州市番禺區教育局辦公室副主任曾偉傑帶着疲憊的聲音說，他正在與70多位業主對話中。
連日來，住在廣州市番禺區“萬科歐泊”樓盤内的上百位業主，以靜坐、拉橫幅、上訪等方式進行維權，因為他們質疑：開發商賣房時承諾的“省級”學位房将淪為“鎮級”學位房。
事情緣起于去年底，有咨詢小學入讀手續的家長看到番禺區教育局的一份紅頭文件，該文件顯示：“按屬地管理原則，小區的配套小學将交由南村教育指導中心管理及開辦，市橋中心小學隻負責協助籌辦及管理，辦學主體仍然是南村鎮。”
這份文件點燃了業主的怒火。
“高價買學位房的目的就是為了省級學位房，而辦學主體變為南村鎮，我們的苦心計劃将泡湯。”業主們說，早在2012年12月，萬科歐泊正式開盤，并廣而告之：“将引入區域内唯一一所省一級公辦小學——市橋中心小學萬科紅郡分校。”
廣州市番禺區市橋中心小學曾被評為“省一級”小學，盡管2010年後廣東省不再評“省一級”，但開發商仍将學位房作為最大的賣點，房價一度高達21000元每平方米，至今已經賣出2000多套。
“如今，開發商高價賣了房，就不再強調‘省一級’了，這讓我們的孩子去哪裡學習。”許多憂心忡忡的媽媽差點哭出來。
為了安撫業主們，開發商與番禺區教育局輪番解釋，但至今未獲得業主們的普遍原諒和認同。
項目優缺點
項目優點：
【地段】位于華南闆塊，周邊有萬博中心、萬達廣場、沃爾瑪、outlet、中華美食城、省婦幼，生活較為便利，整個萬博商圈預計2015年建成。有車的話可選擇華快和新光，約20分鐘可抵達珠江新城。周邊一些寫字樓開始籌建，商圈的業态更加成熟。
【戶型】78—95平方米的2—3房，95平三房帶主套，戶型緊湊适合剛需。
項目缺點：
【學位】宣傳的省一級的市橋中心小學紅郡分校，實際為村辦小學。目前已經收樓的業主正在進行維權。
【噪音】北向靠近路邊有噪音和粉塵污染，另外附近工地多，馬路時常有泥頭車和水泥攪拌車經過，項目周邊還有高壓線穿過。
【交通】距離地鐵漢溪長隆站3公裡，乘坐公交車約20分鐘。
【年限】土地使用年限從2004年開始計算，收樓即縮水十年。
【配套】雖然在項目能望到萬達廣場，但步行過去較遠。而且項目周邊的商店較少，找不到士多店，生活有所不便。
【車位】與住宅配比為1:0.52，未來會有搶車位的情況出現
D樣闆間
3D樣闆間是通過使用3D技術，制作出高度立體真實的樣闆間效果，通過數字化手段讓用戶直觀的看到整體家居空間的效果，讓用戶回歸一個看似虛拟但卻是真實的立體空間世界。
業主可以選擇自家戶型圖的3D樣闆間，通過3D設計軟件在線裝修設計，打造出完美的家居空間。從想象空間到真實再現空間，沒有空間和時間的限制，隻需通過3D設計軟件即可輕松獲取自家3D效果方案。新途網自主研發的3D設計軟件能夠輕松實現業主自己動手設計的需求，操作簡單，效果逼真。
業主在設計好的樣闆間中進行互動體驗、浏覽，還可以變化自己在房間中的位置，猶如真實行走在自己家中一樣，從推開自己房門到客廳，再到卧室，室内的任何一處盡收眼底，充分感受整體的空間布局，觀看未來家的樣子。
項目配套
萬科歐泊位居番禺新城，享受華南闆塊千億城市級配套，周邊商業配套齊全——有萬博中心、番禺萬達廣場、天河城等。
交通狀況
萬科歐泊臨近華南快速、新光快速等，往來交通便利。地鐵3、7号線接駁，可達珠三角地區交通樞紐——廣州南站
萬科歐泊标識系統
萬科歐泊标識系統包括建築首飾、燈箱、指示牌、總平面圖、停車場指示牌、科室牌、衛生間标識牌等的規劃設計制作。該标識系統取其“集寶石之美于一身”的寓意，打造别墅級的“貴族豪宅。
該标識系統多處融入項目LOGO，并以此為設計理念，結合周圍環境設施進行規劃設計，同時堅持“以人為本“的理念，真正讓居民達到滿意。其中建築首飾的設計及制作更是讓人們歎為觀止。字體設計上同樣采用中英文結合樣式。材料上使用燈箱片、人造石、不鏽鋼等，工藝采用烤漆等。
