深振業A

公司簡介

深圳市振業(集團)股份有限公司根據國家有關法律、法規的規定，經深圳市人民政府批準，于1989年5月25 日成立，領取深司字N23093 号企業法人營業執照。1992 年4 月27 日，經中國人民銀行深圳分行以深銀複字(1992) 第059 号文批準，公司發行A 股于深圳證券交易所上市。2008年4月，公司以截止2007 年12 月31 日總股本253,591,631 股為基數，每10 股送5 股轉增5 股，此次送轉後，注冊資本變更為人民币507,183,262 元。公司控股股東為深圳市人民政府國有資産監督管理委員會(以下簡稱“深圳市國資委”)。截至報告期末，深圳市國資委持有本公司95,153,163 股(占本公司總股本18. 76%)，其中持有有限售條件股份23,390,842 股，無限售條件股份71,762,321 股。公司行業性質：本公司屬于房地産業。

經營範圍

土地開發、房産銷售及租賃、物業管理。 主要産品或提供的勞務：本公司的主要産品是提供商品住宅，以及提供物業租賃服務。

證券資料

證券代碼：000006

證券簡稱：深振業A

公司名稱：深圳市振業(集團)股份有限公司

公司英文名稱：SHENZHEN ZHENYE(GROUP) CO.,LTD.

交易所：深圳

公司曾有名稱：深圳市振業股份有限公司

公司注冊國家：中國

省份：廣東省

城市：深圳市

工商登記号：440301103341062

注冊地址：廣東省深圳市羅湖區寶安南路2014号振業大廈B座11-17層

辦公地址：廣東省深圳市羅湖區寶安南路2014号振業大廈B座11-17層

注冊資本：50718.326萬元

郵政編碼：518008

聯系電話： 86-755-25863061

公司傳真：86-755-25863012

法人代表：李永明

總經理：李富川成立日期：1989-05-25

集團榮譽

“第二屆深圳企業文化節——2008深圳企業文化建設突出貢獻單位”。（2009年1月） 

李永明董事長榮獲“改革開放30年百名傑出企業家”（2009年1月）

2008年度深圳市百強企業（2009年1月） 

2008中國房地産開發企業500強。（2008年12月） 

信息化建設成果榮獲“國家級企業管理創新現代化創新成果二等獎”（2008年12月）

振業集團羽毛球隊榮獲桂園街道第四屆體育文化節羽毛球比賽團體冠軍。（2008年11月）

集團機關工會被全國總工會授予“模範職工小家”榮譽稱号。（2008年8月） 

第三屆“大衆證券杯”中國上市公司競争力公信力TOP10評比中榮獲“十佳最具成長前景上市公司”。（2008年6月） 

2007年度深圳市百強企業（2008年1月）

“首屆深圳市企業文化建設十佳單位”。李永明董事長被評為“深圳企業文化建設十佳先進個人”。（2007年12月） 

“2007中國房地産企業200強金球獎”第61名，“中國房地産企業三年銷售100強金鼎獎”第33名（2007年10月） 

振業集團綜合檔案管理高分通過國家二級資格評審（2007年9月） 

振業城被批準成為深圳市住宅産業化示範基地（2007年9月） 

“2007中國房地産金磚獎年度綠色地産大獎”、“2007年度最具投資價值地産上市公司”，李永明董事長獲“年度行業貢獻個人大獎”（2007年7月） 

中國上市公司市值管理百佳榜第36名（2007年5月） 

深圳首屆科博會振業城綠色社區分會場（2007年4月） 

廣東省最佳誠信示範企業（2007年4月） 

深圳市企業安全文化建設示範單位（2007年4月） 

中國證券網發布的上證風雲榜上市公司100強（2006）中，深振業以0.8528的每股收益，名列第42位。（2007年4月） 

中國建設銀行總行級重點客戶（2007年3月） 

深圳市首屆發展循環經濟“十佳企業”（2006年12月） 

管理成果《房地産企業全面信息化建設的實踐》獲第十六屆廣東省管理現代化創新成果一等獎（2006年11月） 

首屆中國企業優秀案例（2006年11月） 

集團被評為“2006全國企業信息化建設典型示範單位”（2006年10月） 

集團入圍06年度深圳知名地産品牌排名第3（2006年9月） 

中國房地産企業200強（排名第47）（2006年9月） 

中國房地産百優（深圳排名第六）（2006年8月） 

集團被确定為第一批廣東省循環經濟試點單位（2006年8月） 

振業集團黨委被深圳市國資委黨委評為“2004—2006年度先進基層黨組織”（2006年7月）

2006年房地産開發企業年審排名第10（2006年7月） 

城市運營成就獎（2006年5月）

中國十大房地産企業文化品牌（2006年4月）

第六屆深圳市企業管理現代化創新成果二等獎（2005）

第十五屆廣東省優秀企業管理現代化優秀成果二等獎（2005）

2005年中國房地産企業200強企業排行榜第68名（2005） 

2005年深圳100強企業排行榜第63名（2005） 

2005年廣東地産企業30強排行榜第20名（2005） 

翠海花園二期望郡“深圳十佳健康生态家園”（2003） 

首屆深圳樓皇銷售龍虎榜 2002年度十強企業（2003） 

首屆中國房地産綜合效益百強企業（2001） 

翠海花園獲首屆全國新世紀人居經典住宅小區方案競賽“規劃環境金質獎”（2001） 

首屆立體房展深圳十大品牌房地産企業（2001） 

深圳市重合同守信用企業（2001） 

廣東省文明單位（2001） 

深圳市文明單位（2001）

深圳市1992年度先進企業（1999） 

98年度中國大陸100大上市企業第21名（1998） 

優秀施工企業（1998）

企業文化

企業精神：誠信、和諧、認真、創新

企業精神表明員工對待人生、事業的态度，以及所應具備的心理能量，是企業發展的基礎力量。在振業的企業文化中“誠信、和諧”是振業人做人的原則和目标，“認真、創新”是振業人做事的态度和原則。

誠信

對于自身：樹立誠懇老實的做人态度，信守個人承諾，遵循企業制度，遵守國家法規。

對于客戶：不斷了解其需求，比競争者更好地滿足其現實和潛在需求，創造一流的、高品質的客戶滿意度。

對于股東：保證經營信息的透明度，不斷創造更好的回報，保持資産不斷增值。

對于員工：提供事業追求和價值實現的廣闊空間，把員工利益與企業長遠發展相結合，把企業塑造成為員工自我實現的理想平台。

對于合作夥伴：遵守合同，平等競争，尊重專業，合理分工，共同創造價值來實現多赢。

對于社會：本着對社會高度負責的态度和敬業精神來發展事業，做合法的企業公民。通過建立良好的政府（工商、稅務、行業協會、政府主管部門）和社區等關系，引領和諧社會發展。真誠回報社會，積極維護、改善自然環境和人文環境。

和諧

尊重個體：尊重是和諧的基礎，尊重同事、尊重客戶、尊重其他利益相關者。作為普通員工，做到尊重領導、尊重身邊的同事；作為領導，做到尊重員工，充分溝通，相互理解，相互支持；充分發揮每個員工的積極性，最大程度地實現自我價值。了解每一個客戶的真實需求，提供個性化服務，最大程度地實現其居住理想。尊重每一個利益相關者的想法，盡最大努力滿足其實際需求。

嚴于律已：恪守職業道德，潔身自好，甘于奉獻。每個員工都要把企業提煉的理念和精神融入到行動之中，企業領導人更要以身作則，起到應有的帶頭模範作用。

和諧振業：建立科學的制度和機制，平衡不同個體之間的利益。創造多渠道的溝通平台，平衡不同的理念。用尊重、寬容和愛來化解各種矛盾，把振業建設成為一個具有創造力的和諧之家。

和諧産品：用細心策劃、先進技術和高質量來保障建造和諧的硬件環境，通過完善服務來營造和諧的社區人文環境。

和諧社會：遵紀守法，回報社會，關愛自然，保護環境，用和諧的企業以及和諧的産品，為和諧社會起到示範作用。

認真

承擔責任：出色地完成崗位工作，勇于承擔工作和生活責任；對得起崗位，對得起同事，對得起企業，對得起國家，對得起家人，對得起良心。

精益求精：細節無止境，仔細做好每一件事，把做人做事做到極緻。

勇于追求：追求成功，追求理想，通過認真學習各種知識，并把知識變成智慧應用于工作和生活，達到自我實現。

享受生活：仔細品味人生的幸福，把這種幸福轉化為成長、學習和工作的動力。

創新

危機意識：在市場競争中不進則退。隻有創新才能形成振業集團持續不斷的競争力。

創新方法：建立在大膽假設、缜密思索、系統求證基礎上的靈感升華和厚積薄發。學習思考是創新的基礎。

創新内容：制度創新，管理創新，技術創新，文化創新，能力創新，産品創新。

機構預測

估值區間

 最近1個月内無研究員對該公司未來估值給予評價。 

行業評級 

最近3個月有94機構對深振業A所屬房地産開發行業發出研報，其中給予行業領先大市評級的有49家 。

盈利預測  深振業A當前分析師一緻預計其2009年、2010年、2011年EPS分别為0.69元、0.79元及0.79元，當期一緻預期較前1個月上調52.35%； 

投資評級  

深振業A最近3個月共有研究報告22篇，其中給予買入評級的為0篇，增持評級為10篇，中性評級為11篇，減持評級為0篇，賣出評級為1篇；分析師今天動态綜合評級為中性(0.81)評級，當前分析師信心指數為-5,分析師對深振業A投資信心有所下降 。

财務分析

規模增長指标 

深振業A過去三年平均銷售增長率為-10.37%,在所有上市公司排名（1572/1710），在其所在的房地産開發行業排名為63/67，外延式增長較差。 

EPS成長性 

深振業A過去EPS增長率為14.05%，在所有上市公司排名（764/1710），在其所在的房地産開發行業排名為38/67，公司成長性合理。 

盈利能力指标 

深振業A過去三年平均盈利能力增長率為24.45%，在所有上市公司排名（809/1710），在所在的房地産開發行業排名為 （47/67）。盈利能力較差。 

EPS穩定性 

深振業A過去EPS穩定性在所有上市公司排名（1095/1710），在其所在的房地産開發行業排名為46/67 。公司經營穩定合理。

公司大事記

2008年，以6.9億元競得建築面積24萬平方米的寶荷路G02113-0023地塊，擴充了荷園項目版圖。

2007年，在“首屆深圳市企業文化節”中，集團被評為“深圳企業文化建設十佳單位”。李永明董事長被評為“深圳企業文化建設十佳先進個人”。

2007年，集團高分通過國家二級檔案資格評審，成為全市30多萬家企業中，檔案管理達到國家二級标準的15家企業之一。

2007年，星海六期創新銷售模式，成為特區内首個采取"全公開、全透明"模式銷售的樓盤，受到業主、媒體、政府部門一緻認可。

2007年，振業城被作為深圳首屆科博會設立綠色社區分會場，被批準成為深圳市住宅産業化示範基地，振業城科技節能住宅建設實踐備受肯定。

2007年，集團榮膺廣東省最佳誠信示範企業。

2007年，轉讓貴州董酒公司股權，完成振業物業企業改制，激發所屬企業經營活力，集團主業也更突出，實現雙赢。

2007年，與天津市河東區政府鑒定戰略合作框架協議，并以10.6億元競得天津津東新2007-078号地塊，登陸天津，進軍環渤海。

2007年，星海六七期、振業城二到五期、龍崗寶荷城、惠陽振業城、長沙浪琴灣、北海寶麗、南甯項目，七大項目同時運作，走出深圳，布局全國。

2006年，集團經營業績較2005年度增長70%-100%，創曆史新高。

2006年，在兩市1473家上市公司中，深振業以0.8528元的每股收益，名列第42位。

2006年，管理成果《房地産企業全面信息化建設的實踐》獲“第十六屆廣東省管理現代化創新成果一等獎，集團被評為“全國信息化建設典型示範單位”，信息化建設成果顯著。

2006年，集團首次組織項目經理等崗位的公開競聘，為人才的脫穎而出搭建更好的平台，标志着集團的三項制度改革正在向縱深發展。

2006年，循環經濟開始成為社會焦點，振業集團已碩果累累，被評為“深圳市首屆發展循環經濟十佳企業”、“第一批廣東省循環經濟試點單位”，引領建築節能潮流。

2006年，振業城一期以A級住宅認定有史以來最高的899分通過建設部新國标3A認證，被列為“國家建築節能示範小區”。

2006年，《振業綱領》正式運行，集團的制度化建設邁上新台階。

2006年，《振業集團發展戰略規劃(2006-2010年)》正式實施，振業發展開始進入新的裡程碑。

2005年，星海名城五期第五公社獲“中國雙節雙優杯住宅設計方案競賽”金獎，開盤當天銷售近800套，銷售率近70%，創深圳房地産銷售的奇觀。

2005年，集團MIS系統正式啟用，颠覆了傳統辦公模式，揭開了信息化辦公的新篇章；CI系統啟用，企業形象煥然一新；集團總部遷入新辦公樓，新的辦公環境展示了振業新風貌。

2005年，集團股權分置改革獲得成功，對中國股市産生深遠影響。

2005年，完成改制，實現主輔分離，特皓、建業從集團剝離，資源向房地産開發主業聚攏。

2005年，經國務院國資委、中國證監會、深圳證券交易所批準，深圳市國有資産監督管理委員會成為我司第一大股東。

2004年，集團獲得國家建設部頒發的“一級資質房地産開發企業”證書。

2001年，以3.4億投得深圳土地拍賣史上最大宗地塊，問鼎橫崗地王。

2000年，啟動星海名城項目，80萬平方米超大型一站式社區，成為當年“深圳第一盤。同年搶先進駐香蜜湖片區，開發全智能化社區——翠海花園。

1998年，組建振業集團，更名為深圳市振業(集團)股份有限公司，跻身中國房地産百強。

1993至1997年，運籌帷幄，資本市場融資近10億。

1992年，深振業挂牌上市，當年股價雄踞龍頭。

1989年5月25日，深圳市振業股份有限公司誕生，同年發行股票690萬。

持倉結構

深振業A在過去的一年中，股東戶數呈減少趨勢，機構持倉比例增加。最新季度情況表明，該股人均持股增加。最新機構持倉為28.21%，部分機構對該股看法有所上調，倉位上調24.59％。 

投資亮點

1. 公司2009年前三季度主要财務指标:每股收益0.3420(元),每股淨資産3.7200(元),淨資産收益率9.2100%,營業收入625117965.1600(元),同比增減-29.2777%;歸屬上市公司股東的淨利潤173689182.76(元),同比增減-26.2235%。 

2. 公司拟向特定對象非公開發行不超過1.5億股,發行價格不低于7.7元/股,募集資金淨額不超過10億元。其中,有8億元拟投入振業城四-五期項目建設,2億元用于補充流動資金。 

3. 公司2008年度利潤分配方案為:每10股派發現金股利0.80元(含稅)。股權登記日:2009年6月25日;除息日:2009年6月26日;現金紅利發放日:2009年6月26日。 

4. 公司與建設銀行深圳市分行在深圳簽署《戰略合作協議》,雙方建立長期戰略合作夥伴關系。協議稱,建行深圳市分行未來3年向深振業A意向性授予60億元人民币的授信額度。 

5. 2009年12月8日,公司與合肥錦信實業有限責任公司簽訂《股權轉讓合同》,約定以2531.23萬元人民币将公司所持的振業(合肥)股份有限公司34.43%股權轉讓給錦信公司。

投資建議

綜合投資建議：深振業A（000006）的綜合評分表明該股投資價值一般（★★★），運用綜合估值該股的估值區間在13.67-15.04元之間，股價目前處于低估區，可以放心持有。  

12步價值評估投資建議：綜合12個步驟對該股的評估，該股投資價值一般（★★★），建議你對該股采取觀望的态度，等待更好的投資機會。  

行業評級投資建議：深振業A（000006）屬于房地産經營與開發行業，該行業目前投資價值一般（★★★），該行業的總排名為第29名。  

成長質量評級投資建議：深振業A（000006）成長能力較好（★★★★），未來三年發展潛力較大（★★★★），該股成長能力總排名第115名，所屬行業成長能力排名第17名。  

評級及盈利預測：深振業A（000006）預測2009年的每股收益為0.60元，2010年的每股收益為0.76元，2011年的每股收益為1.18元，當前的目标股價為13.67元，投資評級為買入。